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1、深入探讨房地产交易与权属登记规范化管理深入探讨房地产交易与权属登记规范化管理苏少海(北海市房地产交易中心)摘要:随着我国经济的快速发展带动了房地产市场的兴起,房地产市场的规范运行是房地产业发展的关键.当前,只有不断完善房地产管理制度,改进管理手段,提高工作效率与质量,才能推动房地产交易与登记管理的规范化,法制化和现代化.本文通过分析房地产交易原则与登记规范管理的定义及管理的现状,并提出几点合理化建议.关键词:房地产交易;房屋登记;规范管理引言建立房地产市场的规范运行机制,是房地产业发展的关键环节,加强房地产市场监管,规范房地产交易行为,是促进房地产市场健康发展的重
2、要措施.近年来,围绕培育和发展房地产市场,规范房地产交易行为,各级政府和房地产部门进行了积极的改革,探索和实践,有力地促进房地产市场的健康有序发展.1房地产交易原则与登记规范管理的定义房地产交易是指以房和地作为商品,在商业市场范围内进行交易的一种经济活动,因为房地产交易是一种特殊的经济活动,国家对房地产交易有非常专业化的要求,所以房地产交易必须按照规则进行.(1)房地产交易时首先遵守房屋和土地统一交易的规则.当房屋在出售或者做抵押时,房屋的所有权和房屋土地的使用权必须从转让一方同时过渡到受让一方,这时房屋和土地是不能分开的,是相互依存的,它们的使用者或者处置者只能
3、是一个人,若房屋和土地共同权利的天平打破,那么房屋和土地之间的权利就会发生碰撞,不再共存,谁也无法独自享有其中之一,所以为了房地产市场公平公正的发展,房地产交易的安全我们首先遵守这个原则.(2)国家对房地产交易价格进行规范的原则.我国的房地产市场目前正处于成长期,没有形成系统的房地产交易价格管理制度,各项规范还在研究中,这时就需要我国法律对房地产交易价格做出要求,要符合当地的市场价格波动,要对房价进行合理评估,不能狂抬价格,构成房地产市场的骚动,本着公平诚信的基本原则,形成稳定的房地产交易氛围,更好的为人民服务.(3)房地产交易价格如实申报原则.房地产交易结束后要
4、如实向当地政府相关部门申报价格,不能瞒报或者谎报,并且积极缴纳各种相关税费,这不仅有利于加强国家对房地产市场价格的规范,缴纳税费也是增加国库,为经济发展所做的贡献.我国政府要对房地产交易市场进行监督和管理,要引导老百姓对房屋产权进行登记,那么究竟什么是房屋登记呢?我们做这样的诠释:房屋登记是对房屋所有者和土地使用者的权利进行法律上的认证,也就是说,房屋和土地拥有者必须按照法律进行登记,从而获得法律方面的保护.2房地产交易与登记规范管理的现状改革开放以来,房地产业从零星建设逐步迈向大规模建设,由当初的房地产开发商发展到初具规模的房地产市场,发展成绩是显着的,发展趋势
5、是上升状态的,同时带动了其他行业的发展,但同时房地产经济所带来的副作用也是很严峻的.(1)人口大国,土地资源不足,房地产前景不容乐观.我国是一个人口众多的国家,用7%的土地养活了22%的人口.随着经济的飞速发展,人均耕地面积正在慢慢减少,目前人均耕地面积只有1.41亩,并且我们还要使用,所以我国耕地会继续减少,由于我国正在发展经济,大力推动城乡建设,致力于改善民生,这些是我们国家坚持不懈的目标,也是全社会人民的愿望,自改革开放以来,经济发展非常卓越,给发展中的房地产市场打了一剂强心针,房地产市场的火爆加速了土地资源的消耗,我们国家的土地资源不足的事实摆在了面前,面
6、对不断壮大的房地产市场,我国政府严肃的指出,要合理利用闲置土地进行开发,加大旧房改造的工程力度,对未经批准擅自占用耕地进行开发给予严肃处理,希望通过这些能够缓解土地资源的压力,使房地产市场的前途更明亮些.(2)部分城市的房价明显偏高,买房难已经成为老百姓茶余饭后热议的话题.自从商品房这个词频繁出现在人们面前时,房价迅速疯涨,作为老百姓的代表工薪阶层,倾尽一生积蓄也很难买上几十平方米,甚至为了这几十平方米,有些人不惜借钱买楼,有些人身兼数职努力赚钱买楼,房奴已经成为近年来最时髦和最讽刺的流行语,过高的房屋价格,没有和老百姓的收入水平成正比,也没有带动起老百姓工资的大
7、幅度增长趋势,老百姓工资的增长速度却被惊人的房价远远抛在了后头,面对房子,老百姓普遍开始望而却步,在这种严峻的时刻,政府站在人民群众的前面,也开始对房地产市场进行整顿,对房价进行宏观调控,试图运用行政力量打压过快增长的房价,政府通过建设经济适用房,廉租房等措施,解决老百姓的买不起房问题,一系列调控房价的政策施行后,房价有所控制,虽然房价仍没有形成大步往下走的趋势,虽然涨涨跌跌的现象也反复出现,但是房地产交易中买房难的状况已经得到重视,并终会得到合理有效的改善.(3)房地产交易中,权属登记缺失现象普遍严重.衣食住行人生大事中,住排在第三位,可见住,在老百姓生活中的重
8、要程度,百
