南京中院关于审理房地产纠纷案件若干问题的意见

《南京中院关于审理房地产纠纷案件若干问题的意见》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、http://www.5khouse.com/pinggu/law.aspx律师在线免费咨询关于审理房地产纠纷案件若干问题的意见(征求意见稿)为统一房地产纠纷案件裁判标准，根据法律法规及司法解释的规定，结合我市实际情况，就房地产纠纷案件中若干问题提出以下指导意见，供审判中参照执行。一、物权法适用纠纷1、（违法建筑确权之诉是否受理问题）当事人请求确认违法建筑权利归属及内容的，不予受理，已经受理的应驳回起诉。违法建筑的建造人、继受人或者占有人因其对违法建筑的占有受到侵害而产生的争议，属民事案件受案范

2、围。2、（未经抵押权人同意转让房地产合同效力问题）房屋抵押权存续期间，抵押人未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋转让合同的效力。城北房价抵押人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，致使受让人无法办理房屋产权转移登记，受让人请求解除合同，并要求抵押人承担相应违约责任的，应予支持。受让人要求继续履行合同，办理房屋产权转移登记，经法院释明后仍坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持，但受让人同意并能够代为清偿债务消灭抵押权的除外。法院可以根据案件具体情况征询抵押权人的意见，必要时可以追

3、加抵押权人作为无独立请求权第三人参加诉讼。http://www.5khouse.com/pinggu/law.aspx律师在线免费咨询http://www.5khouse.com/pinggu/law.aspx律师在线免费咨询二、房屋买卖纠纷（一）商品房买卖合同纠纷方面3、（认购金、订购金、诚意金定性及处理）房地产开发企业收取了拟购房人的认购金、订购金、诚意金等且与拟购房人订立了认购协议、预购协议及意向书等的，分别情况予以处理：（1）认购协议、预购协议及意向书等具备了商品房买卖合同的主要内容，且

4、开发商所收取的认购金、订购金、诚意金等为认购协议、预购协议及意向书中所约定的购房款数额的，应当认定为正式的商品房买卖合同，拟购房人要求继续履行的，应予支持。因开发商的原因致使合同不能继续履行的，拟购房人除可以请求解除合同外，还可要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。（2）认购协议、预购协议及意向书等虽具备了商品房买卖合同的主要内容，但开发商仅收取了少量认购金、订购金、诚意金等，拟购房人要求继续履行，且能够继续履行的，应予支持。拟购房人不愿意

5、继续履行的，一般可以解除认购协议、预购协议及意向书，认购金、订购金、诚意金等根据双方约定的性质处理。（3）拟购房人与开发商签订的认购协议、预购协议及意向书等有关于签订正式商品房买卖合同的时间约定，但经开发商通知，拟购房人未在约定时间内与开发商签订正式商品房买卖合同，事后要求与开发商签订正式商品房买卖合同的，不予支持。http://www.5khouse.com/pinggu/law.aspx律师在线免费咨询http://www.5khouse.com/pinggu/law.aspx律师在线免费咨

6、询开发商不与拟购房人签订正式商品房买卖合同，拟购房人要求开发商退还所收取的认购金、订购金、诚意金等的，应予支持，但双方另有约定的除外。（4）认购协议、预购协议及意向书等不具备商品房买卖合同的主要内容，但构成预约合同的，按预约合同相关规则处理。4、（未取得权属证书情况下转让商品房合同的效力问题）房地产开发企业获得行政审批后，依法销售可以登记领取权属证书的商品房，买受人与房地产开发企业签订商品房买卖合同后未登记领取权属证书情况下，再与他人签订转让该商品房的合同，受让人在转让人取得权属证书或已可以领取

7、权属证书情况下，请求转让人履行转让合同的，应予支持。转让人尚未领取权属证书，受让人请求转让人履行转让合同的，应当追加房地产开发企业为第三人。受让人依据转让合同，直接请求房地产开发企业协助其领取权属证书或请求人民法院确认房屋产权归其所有的，不予支持。5、（商品一房数卖的处理问题）房地产开发企业就同一商品房订立数个预售合同，在预售合同均有效，买受人均要求履行合同的，按照以下情形分别处理：（1）已经办理过商品房预售合同登记备案的买受人，请求履行合同的，应予支持；（2）均未办理商品房预售合同登记备案，先

8、行合法占有房屋的买受人，请求履行合同的，应予支持；http://www.5khouse.com/pinggu/law.aspx律师在线免费咨询http://www.5khouse.com/pinggu/law.aspx律师在线免费咨询（3）均已或均未办理商品房预售合同登记备案，亦未合法占有房屋，先行支付购房款的买受人，请求履行合同的，应予支持；(4)均未办理商品房预售合同登记备案，合同均未履行，合同成立在先的买受人，请求履行合同的，应予支持。6、（经有关部门审核的设计图是否是合同组成部分问题）商