老年公寓项目可行性研究报告

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1、老年公寓项目可行性研究报告老年公寓项目可行性研究报告57老年公寓项目可行性研究报告目录1总论41.1项目背景41.2报告编制单位71.3可行性研究编制依据71.4可行性研究范围71.5项目承办单位简介81.6项目概况91.7主要技术经济指标92社会需求分析112.1老龄人口及抚养情况112.2养老服务业发展现状122.3需求分析132.4项目建设的意义143建设规模163.1建设目标163.2建设内容及规模164场址选择184.1场址选择184.2场址条件184.3交通条件194.4外部基础设施条件195建设方案215.1

2、指导思想与原则215.2项目总体规划方案225.3建筑方案235.4配套设施256环境保护326.1编制依据和设计标准326.2主要污染源和污染物3257老年公寓项目可行性研究报告6.3综合利用与治理方案326.4绿化336.5环境管理机构及定员347节能357.1用能标准及节能设计规范357.2能耗状况及能耗指标分析367.3节能措施368职业安全卫生398.1职业卫生要求398.2危害因素分析及控制措施408.3预期效果及评价418.4机构设置、人员配备419组织机构与人力资源配置429.1组织机构429.2项目组织机

3、构图4210项目实施进度4510.1建设工期4510.2项目实施时期各阶段进度安排4510.3项目实施进度计划表4511.4项目实施管理4511项目招标方案4711.1项目的招标4711.2项目招标内容4711.3项目招标组织形式4711.4项目招标方式4711.5项目招标具体方案4712投资估算及资金来源4912.1投资估算4912.2资金来源5113财务评价5213.1财务评价分析说明5257老年公寓项目可行性研究报告13.2财务评价过程5213.3财务评价结论5514可行性研究的结论与建议5614.1结论5614.2

4、建议56附表：投资估算及财务分析表附图：1、项目区域位置图2、项目总平面布置图57老年公寓项目可行性研究报告1总论1.1项目背景1.1.1项目名称某老年公寓项目1.1.2承办单位单位名称：某园林有限公司项目负责人：联系电话：1.1.3项目建设目标为积极应对人口老龄化，加快发展老龄事业，在政府有关部门的指导下，某园林有限公司以“综合颐养、产业发展”为方式，积极筹措资金，计划投资6000万元实施XX老年公寓项目，建成省内知名的医疗、文化、娱乐配套齐全的高标准老年颐养综合社区，满足当地老年人的养老和外地老年人的疗养需求，让广大老

5、年人“老有所乐”、“老有所养”、“颐养天年”。同时，在XX老年公寓项目建设完成后，某园林有限公司将适时实施二期工程的建设——御泷湾度假村，以御龙湾度假村、XX老年公寓两大产业为靓点，促进项目效益的整体推进。1.1.4项目提出背景和项目建设的必要性改革开放以来，我国人口出生率锐减，由1970年的33.4‰下降到2001年的13.4‰；总和生育率由1970年的5.8‰下降到2000年的1.6‰，加之城市化进程加快医疗卫生事业的发展，人口寿命快速提高，人口老龄化加速，我国60岁以上老年人口比重从1964年的6.08％上升到199

6、8年的9.97％，至1999年已达到10％，进入老年型社会。57老年公寓项目可行性研究报告随着我国经济快速增长，人民生活水平迅速提高，老年人口规模越来越庞大。1982年第三次全国人口普查时，60岁以上老年人口为7664万人，1990年全国第四次人口普查时为9697万人，2000年第五次人口普查时上升至1.3亿人。这一数字几乎相当于目前一个俄罗斯的人口、两个英国的人口或四个加拿大的人口。若把这样庞大的人口群体当作一个国家的话，它将是世界上人口数排行第十位的国家。从人口增长趋势看，根据2000年全国第五次人口普查资料，2000

7、年全国总人口124261万人，与1990年第四次人口普查相比，总人口增长了12.8％，而60岁以上老年人口增加了34.1％，总人口年均增长速度只有0.92％，而老年人口年均速度达到2.97％，大大快于总人口增长速度。60岁及其以上老年人口以年均3％速度持续增长。更为突出的是，我国80岁以上老年人口已达1100万，并以年均5％的惊人速度递增。2005年底60岁以上老年人口将达到2.8亿，占总人口18.4％左右；2050年将达到4亿左右，占总人口25％以上，表现出“两高两大两低”特征，即高速、高龄，基数大，差异大，社区养老水平

8、低、自我养老意识低。我国人口老龄化发展的不同阶段，将出现老年人口快速增长期、高龄老年人口快速增长期、农村老龄化加速期。我国现阶段人口老龄化问题必将对全球人口老龄化带来巨大影响，也必将对我国经济、政治、社会、文化发展带来深刻影响。如何应对人口老龄化挑战，将在一定程度上决定中国能否成为稳定繁荣的发达国家，在