xxxx老年公寓项目可行性研究报告

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1、####梅花鹿养殖基地有限公司老年公寓项目项目研究报告36目录第一章项目总论31.1项目概况31.2项目编制依据和原则41.3项目建设单位介绍51.4可行性研究结论6第二章项目建设背景及重要性72.1项目建设背景72.2项目建设的重要意义8第三章项目建设的必要性和可行性93.1项目建设的必要性93.2项目建设的可行性10第四章项目建设规划设计154.1项目建设指导思想及原则154.2项目建设总体方案及目标设计154.3项目布局总原则174.4项目平面总布局174.5公用辅助工程174.6产品运输194.7技术方案与工艺流程204.8项目重点建设内容24第五章项目投资概算及资金筹措2

2、75.1投资概算依据275.2投资概算275.3资金筹措30第六章项目投资效益分析316.1财务评价依据：316.2年生产总成本费用估算316.3销售收入估算316.4效益分析326.5财务评价326.6风险影响程度及规避措施326.7社会效益3436第七章环境影响评价及措施357.1主要污染源与污染物357.2环境治理措施36第八章项目组织与管理368.1组织机构368.2劳动定员及其来源368.3人员培训378.4财务管理378.5项目运行管理378.6项目技术保障措施398.7项目后续管理措施39第九章项目实施进度方案409.1项目工程总进度409.2项目实施分期建设进度表4

3、0第十章项目招标4010.1总则4010.2招标内容41第十一章可行性研究结论与建议42附表1：主要经济技术指标表44附表2：建设投资估算表45附表3：建设内容及投资估算表46附表4：项目总投资估算及资金筹措表48附表5：产品销售收入及税金估算表49附表6：总成本费用估算表50附表8：现金流量表（全部投资）52附表9：损益表53附表10：敏感性分析表54附图1：项目总平面布置图55附件1：企业法人营业执照56附件2：组织机构代码证5736####老年公寓可行性研究报告第一章项目总论引言    《人口老龄化》顾名思义，老龄化指的是在社会总人口中老年人的比例越来越高。对于老龄化，国际上

4、最简单的评判标准是：60岁以上的人口数占总人口数的比例超过10%，或65岁以上的人口数占总人口数的比例超过7%。2005年底全国1%人口抽样数据显示，我国65岁以上人口达到10055万人，占总人口数的7.7%。我国已成为人口老龄化国家。我国老年社区的现状与发展    我国自1999年以来已经进入老年型国家。新世纪开始银发浪潮滚滚而来，而且老年人口基数大、发展速度快、来势凶猛。因此解决老年人的养老和居住问题是摆在我国和各个城市面前的一个紧迫的社会问题。目前我国老年人选择养老和住宅的方式，由于历史和传统观念等原因主要以居家养老为主。主要形式有与子女共居、与子女邻居、独居，除此以外还有托

5、老所、福利院、临终关怀医院以及老年公寓等。老年公寓（老年社区）是依据老年人的特点和需求设计、建造的专供老年人居住的住宅。它既体现老年人养老居住，又能享受到各方面社会化服务的住宅。老年公寓兴起于北欧一些国家，90年代在美国一些城市发展起来，成为房地产业的新兴领域。中国的北京、天津、大连等城市近几年也相继建成老年公寓。随着经济的发展、人民生活水平的提高以及观念的变化，老年公寓的市场需求将不断增长。本文就老年公寓的需求与发展谈谈个人看法。   一、老年公寓需求的不断增长。    361、中国人口老龄化的发展。我国已进入老年型国家，北京、上海、天津、广州、沈阳、大连等大城市也快速进入老年型

6、城市。据世界卫生组织的资料，一个国家的老年人口系数达到10％以上（60岁以上人口）或7％（65岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老年型。老年人口系数是指一定时点上老年人口占总人口的比重，它反映人口老化的程度（《人口与社会保障研究》陈朝先著，1998年版）。目前我国60岁以上老年人口已达1.3亿，占全国总人口的10％以上，到21世纪中叶将超过4亿，占全国总人口的28％，即每4个人中就有一位老年人。又据预测我国65岁以上老人数将从2000年的0.94亿（占总人口的7.3％），增加到2050年的3.34亿（占总人口的22.6％）（北京大学健康与家庭研究中心网站提供）。随着中国人口老

7、龄化和城市老龄化的发展，我们要建造和发展适合不同老年人的不同要求的各种类型的住宅。其中老年公寓会成为越来越多老年人的首选，对老年公寓的需求会不断增长。    2、观念的变化。中国“养儿防老”、“三、四代同堂”的观念和家庭组合在不断发生变化，而小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不断上升。而且，目前“四二一”的供养关系不断增加，使中间代所承受的压力很大，家庭矛盾也随之增加。同时，随着老年人观念的变化，不少老年人更加关心生活质量的提高，而不愿意和子女同住，独老户的比重不