关于老年公寓项目可行性研究报告

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1、关于老年公寓项目可行性研究报告关于老年公寓项目可行性研究报告　　【引言】　　老年公寓(apartmentfortheaged)，是专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型。　　在老年公寓的建筑设计中，有很多方面是与普通公寓不同的，也是需要完善和规范的，比如：在高级老年公寓中，各个功能空间的大小必须控制。因为老年人在生活中，虽然衣食无忧，可是在心理上容易产生孤独感，过大的空间容易使得老年人产生空荡荡的孤独感;同时使用空间也不能过

2、小，因为老年人在生活中，行动是很不方便的，例如下蹲，下蹲后站立，弯腰，爬高等等。过小的空间会增加这种局促感，会使得老年人觉得很压抑，很不方便。　　【目录】　　第一部分老年公寓项目总论　　总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。　　一、老年公寓项目概况　　(一)项目名称　　(二)项目承办单位　　(三)可行性研究工作承担单位　　(四)项目可行性研究依据　　本项目可行性研究报告编制依据如下：　　1.《中华人民共和国公

3、司法》;　　2.《中华人民共和国行政许可法》;　　3.《国务院关于投资体制改革的决定》国发(XX)20号;　　4.《产业结构调整目录XX版》;　　5.《国民经济和社会发展第十二个五年发展规划》;　　6.《建设项目经济评价方法与参数(第三版)》，国家发展与改革委员会XX　　年审核批准施行;　　7.《投资项目可行性研究指南》，国家发展与改革委员会XX年　　8.企业投资决议;　　9.……;　　10.地方出台的相关投资法律法规等。　　(五)项目建设内容、规模、目标　　(六)项目建设地点　　二、老年公寓项目可行性研究主要

4、结论　　在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：　　(一)项目产品市场前景　　(二)项目原料供应问题　　(三)项目政策保障问题　　(四)项目资金保障问题　　(五)项目组织保障问题　　(六)项目技术保障问题　　(七)项目人力保障问题　　(八)项目风险控制问题　　(九)项目财务效益结论　　(十)项目社会效益结论　　(十一)项目可行性综合评价　　三、主要技术经济指标表　　在总论部分中，可将研究报告中各部

5、分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。　　表1技术经济指标汇总表　　序号　　名称　　单位　　数值1项目投入总资金万元　　固定资产建设投资万元　　流动资金万元　2项目总投资万元　　固定资产建设投资万元　　铺底流动资金万元　3年营业收入万元　4年总成本费用万元　5年经营成本万元　6年增值税万元　7年销售税金及附加万元　8年利润总额万元　9所得税万元　10年税后利润万元　11投资利润率%　12投资利税率%　13资本金投资利润率%　14资本金投资利税率%　15销售利润率%　1

6、6税后财务内部收益率%　17税前财务内部收益率%　18税后财务净现值FNPV万元　19税前财务净现值FNPV万元　20税后投资回收期年　21税前投资回收期年　22盈亏平衡点%　　　四、存在的问题及建议　　对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。　　1.项目总投资来源及投入问题　　项目总投资主要来自项目发起公司自筹资金，按照计划在XX年3月份前完成项目申报审批工作。预计项目总投资资金到位时间在XX年4月底。整个项目建设期内，主要完成项目可研报告编制、项目备案、土建及配套工程、人员招聘及培训、设

7、备签约、设备生产、设备运行及验收等工作。　　项目发起公司拟设立专项资金账户用于项目建设用资金的管理工作。对于资金不足部分则以银行贷款、设备融资，合作，租赁等多种方式解决。　　2.项目原料供应及使用问题　　项目产品的原料目前在市场上供应充足，可以实现就近采购。项目本着生产优质产品、创造一流品牌的理念，对原材料环节进行严格把关，对原料供应商进行优选，保证生产顺利进行。　　3.项目技术先进性问题　　项目生产本着高起点、高标准的准则，拟采购先进技术工艺设备，引进先进生产管理经验，对生产技术员工进行专业化培训，保证生产高

8、效、工艺先进、产品质量达标。　　第二部分老年公寓项目建设背景、必要性、可行性　　这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。　　一、老年公寓项目建设背景　　(一)老年公寓项目市场迅速发展　　老年公寓项目所属行业是在最近几年间迅速发展。行业在繁荣国内市场、扩大出口创汇、吸纳社会就业、促进经济增长等方面发挥的作用越来越明显……　　(二)国家产业规划或