新华书店发行网点建设项目初步设计

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1、新华书店发行网点建设项目.新华书店发行网点建设项目初步设计.新华书店发行网点建设项目.目录第一章总论11.1项目概况11.2建设的背景11.3研究工作依据及范围32、研究工作依据及范围31.4结论3第二章项目建设必要性及可行性42.1项目建设必要性42.2项目建设可行性5第三章项目建设单位简介8第四章　项目建设条件及经营条件124.1项目建设条件124.2经营条件13第五章　建设与设计方案155.1总体建设方案155.2结构设计方案185.3给水排水系统方案设计215.4采暖通风方案设计235.5消防

2、设计25.新华书店发行网点建设项目.5.6电气设计27第六章　公用工程336.1给水和排水336.2采暖336.3供电34第七章　项目组织管理与工程招投标357.1工程管理安排357.2招标方案依据367.3招标范围377.4招投标组织377.5项目招标组织的步骤377.6项目进行招标的内容39第八章　环境保护、消防、安全措施及节能408.1环境保护措施408.2消防、安全措施418.3节能41第九章　工程建设进度和工程质量计划439.1工程建设进度安排439.2工程质量计划44第十章社会适应性评价4

3、5.新华书店发行网点建设项目.10.1社会适应性分析4510.2社会风险及对策分析46第十一章　投资估算和资金筹措4711.1总投资估算4711.2资金筹措49第十二章财务评价5012.1财务评价依据5012.2财务盈利能力分析5212.3盈亏平衡分析5312.4敏感性分析54第十三章借款偿还6013.1承接借款主体6013.2项目建设资金贷款归还方案6013.4还款计划60第十四章社会效益分析61第十五章研究结论6215.1结论6215.2建议62..第一章总论1.1项目概况1、项目名称：*五环县新

4、华书店发行网点建设项目2、项目实施单位：五环县新华书店3、项目建设地点：*五环县4、项目总投资和资金筹措项目建设总投资为943.87万元；其中土地购置及拆迁补偿费225万元，占项目总投资的23.71%；工程建设费为665万元，占项目总投资的70.08%；工程建设其它费为46.55万元，占总投资的4.91%；预备费为12.32万元，占总投资的1.3%。详见投资估算汇总表。资金筹措：申请东风工程专项资金180万元；其余资金由新华书店XX维吾尔自治区总店支持。5、项目建设规模新建一栋3500㎡的新华书店业务

5、用房，地下一层，地上三层。1.2建设的背景..新华书店作为文化产业的核心层内容，是国民经济的重要组成部分，为国民经济的发展做出了积极的贡献。另外它所承载的科学文化知识传播的使命，促使其他服务于建设，促进了生产力的发展。据世界旅游组织预测，文化产业将成为21世纪迅速发展的二大产业之一。现在我国的消费中文化消费部分约占3%，仅为发达国家的1/10.随着人们生活实现小康，对文化产品和文化服务的需求将呈加速度增长。图书发行业作为文化产业的核心层内容，势必在文化产业的整体上升过程中为国家经济的发展做出更大的贡献

6、。近年来，作为微利行业的图书零售业在网络书城和数字化阅读的冲击下，已经遭受了极大困难，在网络化、数字化普及更快的大城市里，实体书店遭遇的冲击更为强烈，很多地方的图书零售额增长缓慢甚至出现下降。再加上物业、人力、运输等各种成本费持续上升，实体书店尤其是租赁经营的书店，其盈利和生存发展都有了困难。除了这些，新华书店还面临着改制后所产生的退休员工福利压力，以及在地皮价格高涨的今天，如何与其他商业物业争抢发展空间，并在这些困难下如何行使传播文化的社会责任等问题。因此，XX新华书店经营层充分认识到目前新华书店当

7、所面临的形式，在坚持以社会效益为原则下，不断深化改革，切实转换企业管理机制，改革企业内部制度，进一步解放思想，打破传统观念，树立现代科学的管理思想和现代企业制度念，加强管理，努力扩大经营，实行一业为主，多业发展的经营方针，实现社会效益与经济效益的有机统一，迅速发展。不断改革分配制度。把个人利益与经营效益直接挂钩起来，按照业务高低从小差距开始，逐步拉大。这样调动了部门和员工的积极性，促进经营的发展。建立健全财务制度，做好各项财务收支，计划、控制、核算、分析、有效利用各项资产。努力向广大读者提供更多、更好

8、的服务方式和丰富多彩的图书，发挥图书流通主渠道作用，为社会主义现代化建设服务；努力传播一切有益于社会主义市场经济和社会发展的思想理论、科技知识和文化知识，尽力满足读者需要，为两个文明建设作出新的贡献。..1.3研究工作依据及范围1、研究工作依据（1）《国务院关于建设西部大开发土若干政策的通知》；（2）国务院关于加快XX社会经济发展的11号文件；（3）《XX维吾尔自治区国民经济和社会发展“十二五”规划》；（4）《*国民经济和社会发展“十二五”规划》；2、研