解读长春房价走势 长春市2012年618-624日房地产市场

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1、数据说明：本报告中住宅市场的统计分析，仅包含商品住宅的数据，不包含经济适用房、保障性住房的数据。一、一周商品住宅市场新增供应1、商品住宅市场新增供应走势供应量有所上升本周商品住宅供应面积为12.42万㎡，环比上周上升69.2%；供应套数为1121套，环比上升35.6%。进入6月中下旬，供应量持续上升，本周4个区域推出新品。分别为：南关区的华润橡树湾；宽城区的龙泰檀香苑；高新区的伟文苑小区；净月区的国信美邑。其中南关区的华润橡树湾项目为本年度首次开盘全新项目，推出较大供应，产品为4栋27层高层产品，以中大户型为主，主打改善型需求。数据来源：

2、CRIC中国房地产决策咨询系统数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统二、一周商品住宅市场成交1、商品住宅市场成交走势数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统成交量有所回落本周商品住宅市场成交面积为11.74万㎡，环比下降10.3%；成交套数为1130套，环比下降11.9%。2、一周商品住宅市场区域成交情况对比本周成交量有所回落。从区域成交情况来看，除朝阳区、高新、宽城和西新区4个区域成交量低于1万㎡，其它5个区域成交量均突破1万㎡，其中经开区成交量突破2万㎡，达到2.62万㎡，净月区紧随其后，成交

3、量达到1.97万㎡。经开区众多在售项目持续热销，以首地首城、亚泰梧桐公馆、恒大翡翠华庭、月伴林湾等为代表；净月区在售楼盘以中信城、哥德堡森林和保利香槟为代表。数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统3、一周商品住宅市场成交套数面积段分布本周商品住宅市场成交套数面积段以90-120㎡的户型产品为主，其中60㎡以下成交套数为130套，占比11.5%；60-90㎡成交套数为298套，占比26.4%；90-120㎡成交套数为400套，占比35.4%；120-150㎡成交套数为207套，占比18.3%；150㎡以上成交套数为95套，占比8.4%。数

4、据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统4、一周商品住宅市场成交均价走势数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统本周商品住宅市场成交均价为6150元/㎡，环比下降1.4%。从区域成交均价情况来看，朝阳区和南关区成交均价均处于7000元/㎡以上，其中朝阳区达到7630元/㎡。本周成交单价在6000元/㎡以下的成交量达到6.63万㎡，占总成交量的56.5%，由此可见，中低价位楼盘占较大比重，使得近阶段成交均价维持在6500元/㎡以下。从近期周度成交均价可以看出成交主力单价段多以中低价位楼盘为主，中高档楼盘

5、上市体量并不大，首次置业者的刚需集中释放使得成交均价处于向下波动，而进入6月，伴随着下半年众多中高端项目陆续进入市场，使得整体成交均价走势相比上半年有所上升。长春作为三线城市，均价波动受投资型客户影响较小，区域内单一楼盘成交情况对均价走势起较大作用，从数据走向和市场态势来看，均价大幅度下降几率非常之小，对于刚性购房者来说，应下准时机，选择合适楼盘置业，对于区域不要有太大要求。三、一周商品住宅市场成交排行榜一周商品住宅成交套数排名10强排名项目名称区域成交套数成交面积（㎡）成交金额（万元）成交均价（元/㎡）1首地首城经开1071271551

6、2040302御景名都二道564328230053203中信城净月405010312062304丰和西郡绿园342854171059905万科蓝山二道322739217079206保利香槟净月283333187056007绿地中央墅南关282935234079808亚泰梧桐公馆经开272539156061309哥德堡森林净月2530831710555010隆都翡翠湾绿园24240111804930数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统一周商品住宅成交面积排名10强排名项目名称区域成交套数成交面积（㎡）成交金额（万元）成交均价（元/㎡）1

7、首地首城经开10712715512040302中信城净月405010312062303御景名都二道564328230053204保利香槟净月283333187056005哥德堡森林净月253083171055506恒大御景南关213023216071507绿地中央墅南关282935234079808丰和西郡绿园342854171059909保利林语南关1927912310828010恒大翡翠华庭经开20276317706390数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统一周商品住宅成交金额排名10强排名项目名称区域成交套数成交面积（㎡）成交金

8、额（万元）成交均价（元/㎡）1首地首城经开10712715512040302中信城净月405010312062303万科惠斯勒小镇净月1220602350114204绿地中央墅南关282935