解读长春房价走势长春市2012年11.14-11.20日房地产市场研究报告

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1、数据说明：本报告中住宅市场的统计分析，仅包含商品住宅的数据，不包含经济适用房、保障性住房的数据。一、一周商品住宅市场新增供应1、商品住宅市场新增供应走势本周商品住宅市场供应项目共有2个，其中高新区的天安第一城四期为年度全新开盘项目，经开区澳海东方1号四期为项目后续加推。 本周商品住宅新增供应面积为3.37万㎡，供应套数为254套，上周供应量集中放量，使得本周供应量环比下滑较大。2011年度接近尾声，开发商直接面临库存增加、资金链危机、融资难等困难，传统“金九银十”并未给楼市带来起色，开发商迫于压力，采取促销手段，加速推盘，以价换量，但从本周成交情况

2、来看，效果并不明显，多数购房者对于房价呈看跌趋势，面对此种市场现状以及冬歇期的来临，供应量下滑也属正常现象。数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统二、一周商品住宅市场成交1、商品住宅市场成交走势数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统本周商品住宅市场成交面积为8.99万㎡，环比上升1%；成交套数为889套，环比下降2%，本周成交量波动幅度较小，属市场正常波动范围。从整体成交情况来看，购房者面对开发商打出的较大优惠政策并不“买账”，面对上周供应量集中上市的情况，成交量的

3、小幅波动足以说明购房者心态变化；从区域成交情况来看，本周经开区成交量排在首位，为１.66万㎡，环比上升26.8%；其次为净月区，成交量为1.58%。2、一周商品住宅市场区域成交情况对比本周商品住宅市场成交总额为5.93亿元，环比下降3.7%。本周成交总价排在前三位的分别为净月区、经开区和宽城区，成交总价分别为1.24亿元、1.07亿元和8.29亿元，占总成交金额的53%。本周成交量排在前三位的区域分别为经开区、净月区和宽城区，共成交463套，占总成交套数的52.1%，成交量为47730㎡，占总成交量的53.1%。经开区成交项目以亚泰梧桐公馆、恒大翡

4、翠华庭和万豪东方广场为主，共成交102套，占该区总成交套数的58%，成交量为9334㎡，占该区总成交量的56.2%，经开区做为长春市新兴城区，其居住环境逐渐受到购房者的认可，现阶段经开区发展主要以临河街沿线和东方广场-吉林大路南侧为主，周边楼盘众多，品质较好，依托长吉图发展战略及东方广场未来规划，较大发展潜力吸引了较多购房者的关注；净月区成交项目主要集中在远洋戛纳小镇和万科城，共成交82套，占该区总成交套数的63.1%，成交面积为9365㎡，占总成交量的59.1%；宽城区成交主力为恒大城，成交77套，占该区总成交套数的49%，成交量为8815㎡，占

5、总成交量的57.7%。数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统3、一周商品住宅市场成交套数面积段分布本周商品住宅市场成交套数面积段以60-120㎡的户型产品为主，其中60㎡以下成交套数为89套，占比10%；60-90㎡成交套数为267套，占比30%；90-120㎡成交套数为345套，占比38.8%；120-150㎡成交套数为118套，占比13.3%；150㎡以上成交套数为70套，占比7.9%。数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统4、一周商品住宅市场成交均价走势本周商

6、品住宅市场成交均价为6600元/㎡，环比下降4.6%。从区域成交均价走势来看，本周有五个区域成交均价下滑，高新区、朝阳区和绿园区成交均价下滑幅度较大，环比分别下滑19.8%、13.7和12.3%，多个区域成交均价下滑，对本周整体成交均价的小幅下滑有一定影响。受限购令、贷款利率及宏观政策的影响，购房者对于楼市观望情绪加重，从上市产品来看，中高价位楼盘并没有推出较多新品，而更多的产品是面向刚性需求客户的中小户型，高端产品上市量较小，使得成交均价有一定程度的下滑；接近年底，受开发商资金链及业务指标压力，许多开发商打出较大的优惠政策，这在一定程度上也对成交

7、均价的下滑有一定影响。 数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统三、一周商品住宅市场成交排行榜一周商品住宅成交套数排名10强排名项目名称区域成交套数成交面积（㎡）成交金额（万元）成交均价（元/㎡）1恒大城宽城778815522059202恒盛豪庭高新605618243043303远洋戛纳小镇净月485809419072004保利百合香湾二道393758196052105亚泰梧桐公馆经开362689181067406恒大翡翠华庭经开343952248062707万科城净月343556256072108万豪东方广场经开322693150055909万盛

8、理想国绿园2828121600569010玖城公寓经开25186310905870数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统