地王国际花园建设项目可行性研究报告

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1、.地王国际花园建设项目可行性研究报告地王国际花园建设项目可行性研究报告.目录摘要3第一章项目概况51.1项目总说明51.2项目所处地址状况51.3项目拟建规模和标准6第二章市场研究72.1**市总体社会经济情况72.2**市近年来房地产市场情况调查72.3价格预测82.4周边地区竞争性发展项目82.5本项目的优势、劣势分析9第三章项目建筑设计及施工方案113.1项目功能建设及建设规模113.2工程技术方案133.3项目施工方案193.4投资估算及资金筹措203.5财务评价20第四章市场营销方案策划224.1房地产企业实施顾客关系营销的必需性22地王国际花园建设项目可

2、行性研究报告.4.2值得重视的几种房地产营销理念224.3地王国际花园小区营销方案分析25第五章物业管理方案策划275.1我国物业管理发展的趋势分析275.2地王国际花园小区物业管理方案29结束语35参考资料36附件：**地王国际花园区域位置图**地王国际花园总平面布置图**地王国际花园户型图表1项目总投资估算表表2土地费用估算表表3前期工程费估算表表4基础设施建设费估算表表5建筑安装工程费估算表表6开发期税费估算表表7其他费用估算表表8投资计划与资金筹措表表9经营税金及附加估算表表10销售分期按比例收入估算表地王国际花园建设项目可行性研究报告.表11全部投资财务现

3、金流量表地王国际花园建设项目可行性研究报告.第一章项目概况1.1项目总说明1.1.1项目名称及建设单位①项目名称项目名称：地王国际花园建设项目②项目建设单位**公司是以土地整理、城市基础设施投资、房地产开发、酒店经营、装饰装修工程为主营业务的公司。1.1.2项目背景本项目地王国际花园位于**建筑工程学院西院原址，位于**市城市中心，地理位置优越，环境优美，该地块在**市房地产界堪称“**地王”。加之周围优越的教育、文化、体育、休闲、医疗、购物、交通环境，使地块的品质及意义非同一般。2002年6月18日，**市规划国有土地局在市土地储备交易中心首次采用挂牌招标拍卖方式

4、，对此地块进行公开拍卖，其中省内外多家房地产开发商参加竞投，**以3.7亿元人民币一举竞得该项目。1.2项目所处地址状况本项目地王国际花园位于**市城市中心地带，是**久负盛名的文化教育及服务区域，也是目前**市区开发的黄金地段和**地王国际花园建设项目可行性研究报告.市沈河区的中心，为文化教育、医疗卫生、体育场馆最集中地区之一。项目区域与市体育馆、辽宁工业展览馆、省科技馆、北方图书城、青年公园、**二中、中科院金属研究厅、林土研究所、文化路小学、文艺路小学、省人民医院、陆军总院等相毗邻；该地址1000米区域圈内还有五里河体育中心、夏宫、科学宫、三好科技街、鲁迅美术

5、学院、**工业学院、**药学院、医大二院、辽宁省电视广播中心、彩电塔、五爱市场、带状运河等。四周有青年大街、文艺路、五爱街、文化路，与**市中心交通联系极为便利，区位条件极佳，是一处环境亲水、绿意环绕的绝佳风水居住宝地。它是我市高档住宅和高档办公商务用房开发比较集中的地区之一，该区域必将成为**市未来的高档居住、商务办公、文化中心。1.3项目拟建规模和标准本工程占地面积7.79ha，总建筑面积295165m2。地上建筑：其中住宅184797m2，公寓32864m2，办公楼59780m2，商业用房17684m2；地下建筑面积33450m2，其中附属用房、人防10080

6、0m2，公共停车场24791m2。住宅总户数1500户，道路、广场、停车场24330m2，园区绿化及水面36690m2。工程总投资11亿元，建设期二年、销售期三年。主要技术经济指标表序号指标数量备注地王国际花园建设项目可行性研究报告.单位一规划用地面积ha7.709二总建筑面积M2299410（一）地上建筑面积M22698151住宅M21840302酒店式服务公寓M2318223办公楼（包括会所）M2496874商场M24276（二）地下建筑面积M2295951附属用房、人防M2108042公共停车场M218791（三）道路、广场、停车场M224330三容积率%3.

7、50四绿地率%47.10五建筑密度%21.85六总投资万元119086地王国际花园建设项目可行性研究报告.第二章市场研究2.1**市总体社会经济情况年份1996199719981999200020012002人均GDP收入11502126581392214989165001796020322人均消费性支出38584217464046525106551560742.2**市近年来房地产市场情况调查在市委、市政府的领导下，经过几年调查，**市住宅产业发展有了长足的进步，已经逐步走上了健康发展的轨道，进入规范发展阶段。**市近年来房地产市场开发情况和商品房建设情况见下