当代国际花园可行性研究报告

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1、拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。目录第一部分项目总论21.1项目背景21.2项目概况31.3可行性研究报告编制依据71.4可行性研究结论及

2、建议7第二部分市场研究92.1宏观环境分析92.2全国房地产行业发展分析92.3本市房地产市场分析92.4板块市场分析112.5项目拟定位方案13第三部分项目开发方案153.1项目地块特性与价值分析153.2规划设计分析163.3产品设计建议173.4项目实施进度213.5营销方案223.6机构设置233.7合作方式及条件24第四部分投资估算与融资方案25经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年

3、均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第67页共68页拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10

4、000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。4.1投资估算254.2融资方案33第五部分财务评价365.1财务评价基础数据与参数选取365.2财务评价（方案1）365.3财务评价（方案2）385.4财务评价结论38第六部分不确定性分析406.1盈亏平衡分析406.2敏感性分析416.3风险分析42第七部分综合评价447.1社会评价（定性）447.2环境评价（影响及对策）447.3公司资源匹配分析44第八部分研究结论与建议458.1结论458.2建议45第九部分附录469.1附表469.2附图：47经济增长：在优化结构、提高效益和降低消耗的基础上，“十一五”

5、期市GDP年均增长12%以上（现14%以上），2010年达到650亿元以上，人均GDP力争1000美元；财政收入达到80亿元；规模以上工业销售达到550亿以上；全社会固定资产投资年均长20%，五年累计1000亿元；社会消费品销售额260亿元，年均增长20%，外贸进口总额2.5亿美元，年均增长15%；五年累计招商引资突破500亿元，力争达到600亿元第67页共68页拟建中的阜阳市中国XXXX国际服装城依托中国XX国际服装城，拟建成为皖西北地区规格最高、规模最大、商务及功能最优的现代化、国际化服装专业市场，建设规模占地约128亩，建筑面积约25万平方米，项目总投资约5亿元人民币。经过1--2年的

6、开发建设，能达到正常运营期的中国XX.XX国际服装城将吸纳全国和世界各地的经销商、代理商企业物流总部等500—1000家，预计年交易额实现68亿元人民币，每年实现税收8000—10000万元人民币，每年实现利润1.68亿元人民币，实现就业和创业人员约2万以上。项目总论1.1项目背景1.1.1项目名称：XXXX国际花园1.1.2承办单位概况承办单位是XXXX科技产业集团股份，注册资本1亿元，开发资质为二级。公司经营范围为：高科技产业投资，投资管理，企业管理咨询;生物、化工、化学、医学、计算机软硬件技术咨询;房地产开发、商品房销售。XXXX科技产业集团股份有限公司成立十几年来，飞速发展，已成为具

7、有较大影响的高科技企业集团，并成功地向外扩张，闯出了一条高科技产业化、集团化、国际化的发展道路，并力争成为全国一流的企业集团。1.2项目概况：XX国际花园——中国·XX60万平方米复合型国际社区，位于XX市东湖开发区内，XX大道（原关山二路）与中环线交接处，周边为各类高科技园区和大学城区域，项目规划用地808亩，总建筑面积约60万㎡，由东向西分为两大地块，分别为总部基地办公区及国际花园住宅区，是目前国际比较流