星城安居工程项目可行性研究报告

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1、.星城安居工程项目可行性研究报告二○一三年三月..目录一、总论4（一）项目背景4（二）项目概况8二、市场分析10（一）**市房地产建设现状10（二）**市房产市场发展分析11（三）房地产业与国民经济的协调发展12（四）房地产应对金融危机的影响13（五）项目的区位优势13三、场址选择与建设条件15（一）场址现状15（二）建设条件15（三）建筑工程方案32（四）公用工程方案37（五）社区主要经济技术指标44五、节能节水措施47（一）节能措施47（二）节水措施48六、环境影响评价49（一）项目环境保护执行的法规、标准49（二）环境现状49（三）环境影响分析50七、劳动安全保护与消防54星城安居工程

2、项目可行性研究报告.（一）劳动安全54（二）消防措施56八、组织机构与人力资源配置58（一）项目建成后组织机构58（二）人力资源配置58（三）人员来源59（四）人员培训59九、项目实施进度60（一）建设工期60（二）项目实施进度安排60十、投资估算与资金筹措61（一）投资估算依据61（二）建设投资估算61（三）资金筹措方案63十二、社会评价64（一）项目对社会的影响分析64（二）社会评价结论65十二、风险分析66（一）项目主要风险识别66（二）风险程度分析68（三）风险防范措施68十三、工程招标71（一）发包方式71（二）招标组织形式71星城安居工程项目可行性研究报告.（三）招标方式71（四

3、）本项目招标形式和招标内容73十四、结论与建议75（一）结论75（二）建议75星城安居工程项目可行性研究报告.一、总论（一）项目背景1、项目名称：星城安居工程项目2、承办单位概况（1）承办单位：产业园管委会（2）联系电话：（3）单位概况某现代产业园区（以下简称产业园）是省委、省政府为加强南北共建，统筹区域协调发展建设的五个县域产业园区之一，由**县与芜湖县合作共建，独立运作，享受省级开发区各项政策，8月8日，安徽省人民政府正式批复设立某现代产业园区（皖政秘〔2012〕373号）。某现代产业园区为**县委、县政府派出机构，产业园设立管委会和党工委，党工委第一书记由**县委书记担任。管委会领导暂

4、为一正两副，管委会下设一办五局，分别为：党政办、财政局、招商局、规划建设国土局、企业发展促进局、社会事务局，人员分别由两县选派，目前，管委会有领导3名、正式工作人员8名、聘用人员4名。某现代产业园区将以建设皖北地区工业化、城镇化、农业现代化协调发展的先行区和以新型工业化为主、城乡统筹发展的现代化新城区为发展定位，坚持高起点规划、高品质建设、高水平承接、高强度投入、高效率服务、高效益产业，积极探索不以牺牲农业和粮食、生态和环境为代价的“三化”协调发展的路子，努力建立合作共建园区的有效体制机制，为加快皖北地区发展、建设美好安徽做出积极贡献。3、可行性研究报告编制依据星城安居工程项目可行性研究报告

5、.（1）项目建设单位编制可研报告的委托书（2）《**县“十二五”发展规划纲要》（3）《**县城市总体规划》（2006—2020年）（4）《**县住房建设规划》（2008—2015年）（5）《安徽省人民政府关于进一步加快城镇住宅建设的决定》（6）**市人民政府《关于促进我市房地产持续健康发展的若干意见》（7）《**县统计年鉴》—2012（8）国家及安徽省有关城市规划和住宅建设现行法规（9）《建设项目经济评论方法与参数》第三版（10）建设单位提供的其它有关资料4、项目建设背景房地产业是投资大、风险高、回报显著的行业，是国家重点调控的行业之一。21世纪以来，房地产业已成为国民经济的支柱产业，推动和

6、支持了国民经济持续、健康、快速的发展。近两年我国由于商品房价格快速上涨，引起了社会各界人士对我国房地产市场的强烈关注。2010年3月3日，十届全国人民代表大会四次会议和政协第十届全国委员会四次会议正式拉开帷幕，“住房”话题成为最受公众关心的重中之重。温家宝总理作《政府工作报告》时表示，要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，星城安居工程项目可行性研究报告.满足人民群众的基本住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。保增长、防通胀、调预期、促稳定将是今年楼市的基调。基于房地产对中国经济的拉动作用，在整个国家经济没有完全好转的前提下，中央政府对房地产的宏观调控政策就不会发生根本性的变化，只是会采取一些针

7、对性的措施抑制投资和投机性买房，即保持房地产市场持续健康稳定发展的战略不变。国家出台一系列有关土地、房地产市场调控的系列政策，将抑制沿海及大城市房价过快上涨，挤出部分大城市房地产泡末，但对于房价较低的二三线城市、特别是中西部的中小城市，该政策的负面影响较小，反而可以促进这些地区房地产市场积极理性、健康发展。“十二五”是我国全面建设小康社会的关键时期，而我国城镇住房定量的理想化目标应为，到“十二五”期末，城镇户