星城安居工程项目可行性研究报告

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1、第一章项目概况1.1淮北市濉溪县概况濉溪县位于安徽省北部，是淮北市唯一辖县.县城依市而建.全县辖11个乡镇和一个省级经济开发区，承东启西，区位优越，地处苏、鲁、豫、皖四省交界处，是淮商经济区和徐州经济圈重要组成部分。东部的区位、西部的成本，便利的交通、快捷的通讯，已经使濉溪成为安徽省实施东向发展战略、对接胶东半岛的桥头堡.濉溪定会成为众多商家投资的宝地.创业的乐园。1.2项目背景该项目是濉溪芜湖现代产业园区濉南新城一期安置房，地处濉溪芜湖现代产业园区。濉溪芜湖现代产业园区是省委、省政府为加强南北共

2、建.统筹区域协调发展建设的五个县域产业园区之一，由濉溪县与芜湖县合作共建，独立运作.享受省级开发区各项政策。园区以建设皖北地区工业化、城镇化、农业现代化协调发展的先行区和以新型工业化为主、城乡统筹发展的现代化新城区为发展定位，探索不以牺牲农业和粮食、生态和环境为代价的“三化”协调发展的路子.努力建立合作共建园区的有效体制机制。1.3规划条件（1）建设用地使用性质为：二类居住用地·（2）建设工程性质：居住及配套设施。（3）规划建设用地指标：兑用地面积：86598.48m2（约129.898亩）。第二

3、章规划设计依据1.中华人民共和国城乡规划法（2008）2.中华人民共和国环境保护法（（1989）3.城市规划编制办法（2006）4.城市居住区规划设计规范（GB50180-93）（2002年版）5.住宅设计规范（（850096-2011）6.建筑设计防火规范（GB50016-2006）7.城市道路交通规划设计规范（GB50220-95）8.淮北市城市总体规划（2006-2020）9.城市给水工程规划规范（GB50282-98）10.城市排水工程规范（GB50318-2000）11.城市电力规划规范

4、（GB50293-1999）12.城市工程管线综合规划规范（GB50289-98）13.城镇燃气设计规范（GB50028-2006）14安徽省公共建筑节能设计标淮（DB34/1467-2011）15.安徽省居住建筑节能设计标准（DB34/1466-2011）16.高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005年版）17.工程建设标准强制性条文18.淮北市城市规划管理技术规定（试行）19.淮北市城市控制性详细规划技术通则（试行）第三章规划原则及设计理念3.1“以人为本，设计结合自然”，充

5、分满足人的多样化、多层次需求;坚持可持续发展理念，促进住宅区与自然环境协调发展.在考虑居民的居住、购物交往、文化休闲等多种物质需求和精神需求的基础上，充分考虑住宅区建设与城市及周边自然、生态环境之间的关系，使住宅区建设能与自然生态环境的保护及产业园区相协调。3.2规划、建筑与景观“三位一体”，在满足社区使用功能的前提下，注重社区景观环境设计，突出杜区自身环境特色，创造良好的人居环境。3.3加强配套设施建设，构筑完整的社区系统;注重营造社区功能、教育、文化和管理等诸多系统，塑造小区的多样性氛围。3.

6、4充分考虑拆迁安置点规划特点，运用现代城市住宅区规划设计新理念及新手段，积极组织多层次开放空间系统，营造多层次、人性化开放空间系统.创造良好的人居环境。第四章现状用地条件分析4.1交通、区位条件分析规划地块位于安徽省淮北市濉溪县.202省道以东.地处濉溪芜湖现代产业国区内，区内交通等外部条件良好.4.2本项目规划重点规划针对现状用地特点及存在的问题.将规划的重点集中在以下几个方面：（1）协调与周边产业园区的关系。考虑到拆迁户和即将涌入的大量人流.在小气内设置九班幼儿园，同时分析现状条件的基础之上，

7、对小区的路网系统进行梳理，对小区配套设施进行进一步完善.（2）户型配备方面，安置户型充分考虑经济、实用等设计原则，满足安置户的居住使用需要;从60平方米的经济实用小户型到追求生活品质的100多平方米均有所设置，户型选择充分考虑到安置户的需求间满足不同安置者的需求。（3）配套服务设施方面，在满足为本小区服务同时，适当增加规模和配套服务功能，兼顾后期开发，完善整个社区的配套设施.构筑兼具内外服务功能的完整的社区系统，包括社区服务、社区管理等。第五章规划设计构思项目地处，被田地包围，具有典型的田园特征.

8、随着城市的发展，田园与城市的界限即将变得模糊，本项目是在这种大趋势下产生，并本着以人为本的核心思想试图创造出宜人的居住区规划。我国已颁布《中国宜居城市评价标准》，“宜居”已成为对城市和地区竞争力、吸引力的重要评价标准。宜居社区不但包括舒适的生活环境，包括良好的经济环境和人文环境。这次规划方案从以下方面对宜居社区进行诠释：路网：借用滩溪县“溪”之喻意，同时延续麦田肌理而形成以“波”为主体的整体布局。川于主入口设在基地南面界限的中心，并以之为圆心布置同心半圆路网，就如同小区所在地的名字