酒店项目建设可行性研究报告

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1、目录第一章**酒店投资环境调查及分析31.**酒店投资环境调查及分析31.1.**社会发展状况31.2.**经济发展状况61.3.**第三产业发展状况91.4.**旅游业发展状况101.5.SAO结论13目前是在**投资兴建酒店的最佳时机13第二章**酒店业发展状况调查及分析142.**酒店业发展状况调查及分析142.1.**星级酒店总体发展状况142.2.**高星级酒店详细调查及分析182.3.**社会各界对**酒店业的整体评价242.4.**酒店业的现状对**酒店业投资机会的影响252.5.SAO结论26第三章仲恺高新区酒店投资环境调查及分析273.仲恺高

2、新区酒店投资环境调查及分析273.1.仲恺高新区社会经济发展状况273.2.项目周边30分钟车程经济圈城镇对口岸酒店投资环境的影响333.3.口岸小区对兴建口岸酒店的影响333.4.中海壳牌项目对口岸小区酒店业的影响分析353.5.口岸小区对口岸酒店的影响353.6.东莞发达城镇高星级酒店成功模式对兴建口岸酒店的借鉴363.7.SAO结论38第四章仲恺高新区及周边地区酒店业发展状况调查及分析394.仲恺高新区及周边地区酒店业发展状况调查及分析394.1.仲恺高新区及周边地区酒店业总体发展状况394.2.竞争对手分析404.3.SAO结论40第五章口岸酒店定位4

3、15.口岸酒店定位415.1.口岸酒店市场定位415.2.酒店客源定位及消费构成425.3.口岸酒店功能定位435.4.口岸酒店设备设施档次定位45第六章口岸酒店设计要求476.口岸酒店设计要求476.1.主体建筑与环境476.2.大堂和公共区域496.3.客房506.4.餐饮设施516.5.娱乐设施516.6.桑拿康体设施526.7.会议设施52第七章口岸酒店经营战略537.口岸酒店经营战略537.1.口岸酒店经营管理模式选择537.2.口岸酒店经营战略53第一章**酒店投资环境调查及分析1.**酒店投资环境调查及分析1.1.**社会发展状况1.1.1.概述

4、在东江的中下游，曾经有一个古老的国度，春秋战国的时候，她叫做缚娄古国。千百年过去了，今天，她被世人称做**。**千百年来，一直是东江流域的政治、经济、文化、交通的中心。现在的**与深圳、东莞相邻，和香港隔海相望，距广州仅110公里。现辖惠东、博罗、龙门三县及惠城、惠阳、大亚湾三区。全市总面积约11158平方公里，人口约320万。今天，**有四张响亮的名片：“中国优秀旅游城市”、“国家园林城市”、“国家卫生城市”、“国家环保模范城市”，还获得“中国人居环境范例奖”金牌，目前正在争创“全国文明城市”及世界“人居奖”城市。她还是首批省级历史文化名城、国家授牌的电子信

5、息产业基地、男装时装城。据2004年中国城市竞争力蓝皮书数据，**在全国200个城市中排位第17名。1.1.2.自然资源**有着独特的地理位置和优美的自然环境，属亚热带季风气候。境内雨量充沛，阳光充足，气候温和，年平均降雨量1700毫米，年日照总数2000多小时，年平均气温22度，7月平均气温28.3度，1月平均气温13度。**四季长青，全年无霜期达350天左右。1.1.1.交通条件**交通便利，西距广州110公里，南至深圳79公里，是粤东地区的门户，拥有港口、公路、机场、铁路等立体的交通网络。广汕公路、惠盐高速、广惠高速、惠河高速、京九铁路、广梅汕铁路贯通*

6、*；**港是对外客货运的深水良港。1)飞机**机场距**市区25公里，是全国民航系统中设施较为完善的机场。另外，**距离广州新机场和深圳宝安机场只需要1个小时左右车程。2)火车京九铁路、广梅汕铁路由东向西穿越**，在境内总长89公里。**火车站除邻近广州火车站外，还是京九铁路和广梅汕铁路的沿线大站，省外游客乘火车来往**旅游也十分方便，在**乘火车，除可直达省内的汕头、梅洲、韶关外，还可抵达成都、合肥、九江、皋阳、厦门、北京、岳阳、青岛、福州、上饶、郑州等地。3)汽车除广汕公路、惠澳大道、金龙大道等横贯境内的公路外，还有广惠高速和惠河高速、深汕高速、惠盐高速等

7、公路组成了**高速公路网。1.1.2.投资硬环境改革开放使得**这座古老的历史文化名城呈现出蓬勃生机，**已建成深水港、航空、高速公路、铁路和现代通讯系统相互衔接的立体交通通信网络，凸现**沿海开放城市的区域优势。**港为国家一类口岸，已建成2万吨级以上通用泊位和4座3.5万吨级的石化码头及1座15万吨级原油码头，设计年吞吐能力1600万吨。京九铁路与广梅汕铁路在**交汇，惠澳铁路与京九、广梅汕铁路接轨，形成了铁路连接港口的格局。全市公路通车里程7372.46公里，公路密度66.07公里/百平方公里。全市电话普及率105.3部/人。市区自来水日供水能力为40万

8、吨。电力供应充足，设施完善，输变电能力