星级酒店建设项目可行性研究报告

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1、目录第一章总论11.1项目简介11.2可行性研究报告编制依据、指导思想与范围21.3项目建设单位简介31.4研究的主要结论与建议4第二章项目建设背景与建设必要性62.1项目建设背景62.2项目建设必要性9第三章 市场分析与预测123.1 惠州市惠城区旅游市场简析123.2 惠州市惠城区星级酒店市场简析143.3 项目周边市场环境分析153.4本章小结16第四章项目建设条件分析和需求分析174.1项目建设条件分析174.2县域经济基础分析184.3发展优势18第五章建设内容与规模205.1建设内容与规模

2、205.2经营内容22第六章工程设计方案256.1设计依据256.2工程概况256.3建筑设计256.4结构设计276.5辅助工程29第七章环境影响分析347.1周边环境现状347.2环境影响分析347.3环境保护措施及治理效果35第八章节能378.1 设计依据378.2节能措施37第九章消防与安全卫生399.1消防399.2 劳动安全409.3 卫生防护41第十章项目的组织机构与运作方式4410.1 组织机构4410.2 部门职能44第十一章 经营方式与营销策略5111.1 经营方式5111.2 营

3、销策略51第十二章项目实施进度5512.1项目工程实施计划5512.2项目实施横道图55第十三章投资估算5713.1 估算编制依据5713.2 估算编制范围5713.3 估算编制方法5713.4 投资估算5813.5 资金筹措及还贷59第十四章 经济效益评价6014.1成本核算6014.2利润估算6014.3财务评价结论62第十五章结论与建议64第一章总论1.1项目简介1.项目名称：《金信宇大酒店装修》项目2.项目建设单位：金信宇大酒店3.项目负责人：4.项目建设地点金信宇大酒店位于广东省惠州。5.项

4、目建设内容和建设规模：金信宇大酒店按四星级标准设计，酒店内设有客房，棋牌，私房菜，沐足；地上总建筑面积36006m2。地下一层建筑面积1270m2。6.投资估算及筹措资金总投资5000多万元，其中：设计装修投资4500万元，店内流动资金500万元。本项目资金筹措按以下方式进行：项目单位自筹2000万元；融资3000万元。7.可行性研究报告编制单位：惠州市惠城区金信宇大酒店。1.2可行性研究报告编制依据、指导思想与范围1.2.1编制依据1.《中华人民共和国城市规划法》；第60页2.《城市用地分类和规划建

5、设用地标准》（GBJ137-90）；4.《惠州市惠城区土地利用总体规划》；5.《惠州市惠城区城市总体规划》；6.国家计委《建设项目可行性研究报告内容及深度的规定》；7.其他相关的政策法规和技术规划；8.金信宇大酒店建设项目提供的相关资料1.2.2指导思想1.充分利用项目建设所在地的区位优势，搞好项目的规划设计，突出经济、先进、实用、美观、舒适和多功能性。2.项目建设要围绕发展城市经济、知识经济、假日经济、旅游资源、生活养生、人文优势等做好旅游观光事业这篇文章。为国内城市贸易交流、文化交流做出贡献。3.

6、项目建设是按照惠州市惠城区惠城区总体规划的要求，通过项目建设，进一步完善周边环境和项目建设所在地的城市中心区域功能，创造良好的投资环境和经营气氛，吸引更多的客户，谋求项目最大的经济效益和社会效益。4. 酒店设计既要现行特点体现行业特点（住宿、餐饮、娱乐、商务、旅游、展览与展示、购物、会议、交际等），又是具有服务社会（满足市场需要、增加就业、拉动全市经济增长等）的功能。1.2.3可行性研究报告编制的范围1.项目建设的背景及必要性2.项目选址及建设条件第60页3.建设规模与建设内容4.工程技术方案5.公用

7、工程和辅助设施6.环保、节能、安全与消防7.项目实施计划8.组织机构与人力资源配置9.投资估算和资金筹措10.效益分析11.结论与建议1.3项目建设单位简介金信宇大酒店由实力潮商投资，公司成立于2013年，注册资本3000万元，现有员工20余人，并于2007年投资成立控股公司惠州天虹置业有限公司，公司注册资本2000万元。目前公司以服装、房地产开发经营为龙头，凭借多年专业运作经验及雄厚资金实力，成立伊始就招揽大批高素质人才公司，通过产品经营、品牌经营、资本经营的有机结合，形成并重点发展"酒店、房产、商

8、贸、服饰"四大板块。惠州金信宇大酒店有限公司将继续秉持以品牌化经营，秉承“诚信、团结、创新、务实”的核心理念，凭借一贯的创新精神及专业开发优势，以项目为主线的经营思路，从产品创新、产品质量、生态环境、生活配套等方面精心打造人居产品，肩负起建筑"百年大计"的重担，致力于为惠州市惠城区城市建设缔造新的生活梦想，使公司成长为惠州市惠城区最优秀的的酒店业、地产业和运营商之一。第60页1.4研究的主要结论与建议1.4.1主要经济技术指标主要经济技术指标名称数量备注