保障性住房（g区）建设项目可行性研究报告

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1、.保障性住房（G区）建设项目可行性研究报告..目录第一章总论3一、项目概况3二、项目主办单位概况4三、编制依据及编制的原则4四、可行性研究的范围6五、主要技术经济指标7第二章项目提出的背景及建设的必要性8一、x市概况8二、项目提出的背景13三、项目建设的必要性分析15第三章拆迁安置方案17一、拆迁方案17二、拆迁安置补偿原则17第四章项目建设选址与建设条件18一、地理位置18二、自然条件19三、地质条件21四、其它条件21五、建筑物所在地与建筑结构设计有关的自然条件22第五章工程设计方案23一、工程概况23二、设计依据23三、设计目

2、标及原则24四、总体构思24五、总体设计25六、建筑单体设计28七、建筑结构设计方案30八、配套公用工程32第六章节地、节能、节水、节材42一、设计依据42二、设计原则43三、节地和土地保护43四、节能措施和能源利用44五、节水与水资源利用46六、节材与材料资源47第七章环境保护49一、编制依据及采用的标准49二、项目区环境现状49三、环境保护措施494、项目投入使用后环境保护54第八章劳动安全卫生56一、编制依据及采用的标准56..二、安全措施56三、卫生措施58第九章消防59一、编制依据及采用的标准59二、工程火灾危险性分析59

3、第十章项目实施与组织管理61一、项目实施61二、组织管理61第十一章项目实施进度63第十二章工程招投标65一、概述65二、编制依据65三、招标原则65四、招标内容66第十三章投资估算68一、编制依据及说明68二、总投资估算69第十四章项目融资72一、资金筹措72二、融资方案分析72三、资金使用计划72四、资金来源及使用计划72第十五章经济和社会效果分析73一、经济效果73二、贷款偿还期73三、社会效果分析73第十六章结论与建议74一、研究结论74二、建议75.保障性住房（G区）建设项目可行性研究报告第一章总论一、项目概况1、项目名称

4、保障性住房（G区）建设项目2、项目负责人xx*3、项目建设地址本项目地块位于某新区xx*村，xx*北侧。4、规划占地面积81227.3平方米。5、居住区用地面积81227.3㎡。6、项目主要建设内容项目拟建多层住宅、小高层住宅、商业、小学校、幼儿园及其配套工程，本项目规划设计为综合性的安置住宅小区。总建筑面积：118709㎡，其中:（1）住宅建筑面积：78613㎡；（2）幼儿园建筑面积：1600㎡；（3）商业建筑面积：17480㎡；（4）社区配套建筑面积：400㎡；（5）地下室建筑面积：20616㎡。7、总投资.保障性住房（G区）建

5、设项目可行性研究报告本项目总投资20584.38万元。8、资金筹措本项目x市政府配套资金7204.38万元，占总投资35％；申请银行贷款13380万元，占总投资65％。9、项目建设期建设期为两年。二、项目主办单位概况1、项目主办单位：某新区建设项目管理有限责任公司2、单位地址：某市迎宾西路迎宾园综合配套楼16层3、法人代表：xx*4、注册资本：伍亿元5、企业类型：有限责任公司（法人独资）6、经营范围：城建项目投资开发经营、政府授权的国有资产地产投资开发、招商引资（国家禁止经营专项审批的除外）。某新区建设项目管理有限责任公司是x市工商

6、局注册，由某新区管理委员会投资成立的法人独资公司，注册资金伍亿元人民币。经营范围：城建项目投资开发经营、政府授权的国有资产地产投资开发、招商引资（国家禁止经营专项审批的除外）。三、编制依据及编制的原则（一）编制依据1、某新区建设项目管理有限责任公司与某工程项目管理有限公司签订的咨询业务约定书。.保障性住房（G区）建设项目可行性研究报告2、国家发展改革委、建设部《关于建设项目可行性研究试行管理办法》、《建设项目经济评价方法与参数》第三版，中国国际工程公司《投资项目可行性研究指南》。3、《中华人民共和国建筑法》（1998）。4、《中华人

7、民共和国城乡规划法》（主席令第七十四号）。5、《中华人民共和国环境保护法》（1989）。6、《住宅建筑规范》（GB50368—2005）。7、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）。8、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）。9、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-952005年版）。10、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）。11、《城市居住区公共服务设施设置标准》（GBJ08-55-2002）。12、《x市城市规划管理技术规定》。13、x市规划局提供的地形图。14、《x市总

8、体规划》（2006—2020）。15、国家现行的行业规定，产业政策，法律法规，设计标准。16、项目选址意见书。17、《x省城市房屋拆迁条例》。18、《x省城市房屋拆迁价格评估办法》。19、《x省城市房屋拆迁补助与补偿标准暂行办法》。2