公租房一期项目建设工程可行性研究报告

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1、.公租房一期项目建设工程可行性研究报告公租房一期项目建设工程可行性研究报告.目录第一章项目总论1一、项目基本概况1二、研究内容2三、主要编制依据2四、项目主要技术经济指标3五、研究结论4第二章项目建设背景、意义与必要性5一、项目建设背景5二、项目建设的意义7三、项目建设必要性8第三章项目选址与建设条件11一、项目选址11二、项目建设条件11第四章工程方案15一、设计依据15二、总平面设计15三、建筑设计18四、结构设计19公租房一期项目建设工程可行性研究报告.五、给排水、消防设计21六、电气设计22七、电信设计2

2、4八、防火设计25第五章环境保护与绿化26一、设计原则26二、设计依据26三、主要污染来源及防治措施26四、绿化29第六章节能设计30一、设计概述及要求30二、建筑和建筑热工节能设计30三、给排水30四、电气节能31第七章建筑消防设计33一、工程概述33二、总图消防33三、建筑消防33四、结构防火33五、消防给水33公租房一期项目建设工程可行性研究报告.六、消防电气34第八章防灾减灾36一、总图36二、建筑36三、结构36四、地质灾害防范36五、地震防治36六、电气安全36第九章项目实施进度及招投标方案37一、工

3、程建设进度37二、招投标方案37第十章投资估算及资金筹措41一、投资估算范围41二、投资估算依据41三、项目投资估算42四、资金筹措及管理43第十一章经济及社会效益分析47一、社会影响分析47二、资源环境影响分析48公租房一期项目建设工程可行性研究报告.三、互适性分析49四、社会效益49五、经济效益分析50第十二章结论与建议51一、结论51二、建议51附：1、项目位置图5、建筑效果图2、项目总平面规划图6、鸟瞰图3、户型图7、规划总平面图4、规划构思分析图公租房一期项目建设工程可行性研究报告.第一章项目总论一、项

4、目基本概况（一）项目名称：公租房一期项目建设工程（二）项目性质：新建（三）项目管理：建设局（四）项目法人：某某投资投资有限责任公司（五）建设地址：**城东部（六）建设用地性质：协议出让（七）工程建设规模及主要建设内容一～二期工程建设项目规划总用地面积60亩（40000.2m2），总建筑面积138589.24m2，住宅建筑面积128725.2m2，1620套，框剪结构、18层、层高3.0米，总高54米；其中商铺建筑面积9864.04㎡，框架结构、底层3.6m，二层3.0m。其中一期项目建设工程（2011年）住宅50

5、0套，建筑面积39730㎡，包括三个户型：A户型为3室1厅1厨2卫、建筑面积76.3m2（含公摊面积10.4㎡）；B户型为2室1厅1厨1卫、建筑面积76.7m2（含公摊面积10.5㎡）；C户型为2室1厅1厨1卫、建筑面积77.2m2（含公摊面积10.6㎡）；商铺建筑面积6000m2。项目主要建设内容包括：住宅、商铺、管理用房和辅助配套、等建安工程及土石方、场区道路绿化、电力、消防、环保、照明、给排水等其他配套设施。公租房一期项目建设工程可行性研究报告.（七）项目总投资一期项目建设（2011年）总投资估算总额为11

6、846.04万元，其中建筑工程安装费用9000万元，土地费用1500万元，附属设施费用400.5万，工程建设其他费用550.34万元，工程相关费用95.2万，基本预备费300万元。（八）项目资金筹措项目总投资11846.04万元，其中申请国家财政资金1000万元，其余不足部分地方政府通过融资平台进行资金筹措10846.04万元。（九）建设期限：该项目建设工期16个月，2011年9月至2012年12月。（十）承担可行性研究报告编制单位编制单位：二、研究内容可行性研究内容涉及项目建设的必要性，建设条件，工程方案，环境

7、保护，建设进度，建设投资及效益分析等方面。《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下一阶段工作的基础。三、主要编制依据（一）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；（二）《关于改善农民工居住条件的指导意见》；（三）《关于加公租房一期项目建设工程可行性研究报告.快发展公共租赁住房的指导意见》建保[2010]87号）；（四）《**“十二五”规划（2011～2015年）》（五）《**总体规划》（2008年）；（六）国家颁发的有关建筑、结构、

8、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准；（七）业主提供的相关数据、资料；（八）其他相关法律、法规、规范及标准。四、项目主要技术经济指标表1-1一、二期工程项目主要技术经济指标序号项目计量单位设计数值备注一建设规模　　　1规划总用地面积㎡40000.260亩2总建筑面积㎡45730一期92859.24二期2.1住宅建筑面积㎡39730一期（500套）　88995