公租房一期项目建设工程项目投资可行性建议报告书

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1、第一章项目总论1一、项目基本概况1二、研究内容3三、主要编制依据3四、项目主要技术经济指标4五、研究结论5第二章项目建设背景、意义与必要性7一、项目建设背景7二、项目建设的意义9三、项目建设必要性10第三章项目选址与建设条件13一、项目选址13二、项目建设条件13弟四早工程方案—＞设计依据18二、总平面设计19三、建筑设计22四、结构设计23五、给排水、消防设计25六、电气设计28七、电信设计31八、防火设计31第五章环境保护与绿化32一＞设计原贝1J32二、设计依据32三、主要污染来源及防治措施33四、绿化36第六章节能设计37一、设计概述及要求37二、建筑和建筑热工节能设计37三、给

2、排水38四、电气节能39第七章建筑消防设计41一、工程概述41二、总图消防41三、建筑消防41四、结构防火42五、消防给水42六、消防电气42第八章防灾减灾45~总图45二、建筑45三、结构45四、地质灾害防范45五、地震防治45六、电气安全45第九章项目实施进度及招投标方案45、工程建设进度46二、招投标方案46第十章投资估算及资金筹措51一、投资估算范围51二、投资估算依据51三、项目投资估算52四、资金筹措及管理52第十一章经济及社会效益分析58一、社会影响分析58二、资源环境影响分析59三、互适性分析60四、社会效益60五、经济效益分析61第十二章结论与建议62一＞结论62二、

3、建议62附：5、建筑效果图6、鸟瞰图7、规划总平面图1、项目位置图2、项目总平而规划图3、户型图4、规划构思分析閔第一章项目总论一、项目基本概况（一）项目名称：xn公租房一期项目建设工程（2011年）（二）项目性质：新建（三）项冃管理：xxx建设局（四）项目法人：xn财盛投资投资有限责任公司（五）建设地址：xxx城东部（六）建设用地性质：协议出让（七）工程建设规模及主要建设内容一〜二期工程建设项目规划总用地面积60亩（4⑻00.2m2），总建筑面积138589.24m2，住宅建筑面积128725.2m2,1620套，框剪结构、18层、层高3.0米，总高54米；其中商铺建筑面积9864.0

4、4m2，框架结构、底层3.6m，二层3.0m。其中一期项目建设工程（2011年）住宅500套，建筑而积39730m2,包括三个户型：A户型为3室1厅1厨2卫、建筑面积76.3m2（含公摊面积10.4m2）；B户型为2室1厅1厨1卫、建筑面积76.7m2（含公摊面积10.5m2）；C户型为2室1厅1厨1卫、建筑面积77.2m2（含公摊面积10.6m2）;商铺建筑而积6000m2。项目主要建设内容包括：住宅、商铺、管理用房和辅助配套、等建安工程及土石方、场区道路绿化、电力、消防、环保、照明、给排水等其他配套设施。（七）项目总投资一期项目建设（2011年）总投资估算总额为11846.04万元，

5、其中建筑工程安装费用9000万元，土地费用1500万元，附属设施费用400.5万，工程建设其他费用550.34万元，工程相关费用95.2万，基本预备费300万元。（八）项目资金筹措项目总投资11846.04万元，其中申请国家财政资金1000万元，其余不足部分地方政府通过融资平台进行资金筹措10846.04万元。（九）建设期限：该项目建设工期16个月，2011年9月至2012年12月。（十）承担可行性研究报告编制单位编制单位：XXX规划勘查建筑设计院。资质证号：「云」城规编第（083040）法人代表：李亚珊二、研究内容可行性研究内容涉及项目建设的必要性，建设条件，工程方案，环境保护，建设进

6、度，建设投资及效益分析等方面。《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下一阶段工作的基础。三、主要编制依据（一）《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；（二）《关于改善农民工居住条件的指导意见》；（三）《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》建保[2010]87号）；（四）《XXX“十二五”规划（2011〜2015年）》（五）《XXX总体规划》（2008年）;（六）国家颁发的有关建筑、结构、电气、消防、给排水等各专业设计规程、规范和设计标准;（七）业主提供的相关数据、资料；（八）其他相关法律、法规、规范及标准。

7、项目主要技术经济指标表1-1一、二期工程项目主要技术经济指标序号项目计量单位设计数值备注——"建设规模1规划总用地面积m240000.260亩2总建筑面积m245730一期92859.24二期一期39730(5002.1住宅建筑面积m2套）二期88995.2(1120套）2.2商铺建筑面积m26000一期3864.04二期序号项目计量单位设计数值备注3建筑物总占地面积m28211.493.1住宅建筑r1!地面m22383.80一期积