北海银滩健康文化项目建议书

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1、北海中药港集团有限公司北部湾都健康文化旅游产业项目建议书北海银滩北部湾都健康文化旅游度假项目建议书编写：北海中药港集团有限公司二零零八年十月40北海中药港集团有限公司北部湾都健康文化旅游产业项目建议书项目名称：北部湾都健康文化旅游产业项目编写单位：北海中药港集团有限公司项目策划：梁兆基项目组成员：单院明、陈明、黄晖、丁仰凝、罗沛光40北海中药港集团有限公司北部湾都健康文化旅游产业项目建议书目录1.项目总论51.1项目名称51.2项目单位51.3项目概述61.4项目主要指标72.北部湾都文化旅游项目概况82.1行业发展背景82.2基础分析结论82.2.1开发条件分析82.2.2客源市场调查1

2、02.2.3供给市场分析112.3市场规模预测122.4北部湾都文化旅游项目发展方向123．文化旅游博览园与五星主题度假九店项目论证133.1大势所趋133.1.1吻合旅游大发展战略133.1.2发展政策的支持133.2市场分析143.3开发条件优越143.3.1区位交通优势143.3.2场地资源优势错误！未定义书签。4．建设条件与园址选择154.1建设条件154.1.1区位条件154.1.2建设范围154.2项目选择错误！未定义书签。5．总体规划155.1项目功能框架165.2总体功能分区图错误！未定义书签。5.3项目总体规划图错误！未定义书签。5.4项目分区介绍165.4.1文化旅游博

3、览园165.4.2度假村错误！未定义书签。5.4.3康体休闲区185.4.4温矿泉老年疗养区215.4.5高档度假区235.5项目容量与设计参数255.5.1日设计容量255.5.2项目设计参数2540北海中药港集团有限公司北部湾都健康文化旅游产业项目建议书6.企业组织和劳动定员266.1组织机构266.2企业组织形式266.3劳动定员277．项目实施进度安排287．1项目总体进度计划287.2项目建设方式287.2.1项目建设依据287.2.2项目产品规格及质量标准287.2.3项目组织管理287.2.4开发第一阶段的详细时间安排298.投资估算与资金筹措308.1投资估算依据308.2

4、项目总投资估算308.3资金筹措318.3.1融资方式318.3.2项目筹资方案328.3.3项目筹资策略329.经济效益研究和评价349.1测算说明349.2损益估算359.3现金流量表369.4资产负债表379.5财务评价389.6不确定性分析399.6.1盈亏平衡分析399.6.2敏感性分析3910.国民经济效益分析4110.1间接经济效益4110.2生态环境效益4110.3社会效益4210.3.1理论社会效益4210.3.2对国家和社会贡献水平的科学评价4211.可行性研究结论与建议4311.1结论4311.2建议4340北海中药港集团有限公司北部湾都健康文化旅游产业项目建议书1.

5、项目总论一、项目编制目的和依据1、编制目的根据《广西北部湾经济区发展规划》中将北海定位于人居环境优美舒适的海滨城市，指出北海要大力开发滨海旅游和跨国旅游业，建设成为南中国滨海休闲度假基地。本项目所在的冯家江区域，正是北海市“十一五”重点建设的生态旅游区之一。本着贯彻落实国家和北海市的指示精神，加快推进冯家江生态旅游区的建设的需要，从而指导开展本项目报告的编制。2、编制依据（1）国务院批准的《广西北部湾经济区发展规划》；（2）北海市国民经济和社会发展第十一个五年规划；（3）广西壮族自治区人民政府《关于同意北海银滩国家度假区总体规划的批复》（1993年2月10日）（4）北海市规划局《关于中国寰

6、到集团开发北海银滩国家度假区用地的批复》（1993年5月13日）（4）广西壮族自治区人民政府批准北海市总体规划（2006-2010）及总平面图；（5）北海中药港集团与本项目相关的文件、资料等文件汇编。1.1项目名称北部湾都健康文化旅游产业项目1.2项目单位北海中药港集团有限公司北海中药港集团有限公司前身是北海蓝光房地产发展有限公司（40北海中药港集团有限公司北部湾都健康文化旅游产业项目建议书1998年12月02日登记注册），2000年10月12日北海市医药管理局批准成立北海中药港集团有限公司筹备委员会，并于2004年正式将北海蓝光房地产发展有限公司变更为北海中药港集团有限公司。北海中药港集

7、团有限公司经过多年的研究，创立“蓝天和略”战略，通过“蓝天和略”的实施，建立疏通集采集、种植、生产、加工、科研、销售、教育、康复疗养、健康旅游、养生、旅游地产为一体的高水平产业链。“蓝天和略”的实施，将营造良性的资本流、人才流、商品流、信息流的集散地。北海中药港集团融合国内外经营管理经验和营销策略，创建以香港为外港、北海为内港、对外贸易、对内整合资源的国际性中药大港。利用香港国际资本市场和信息，依靠西部丰富的资源，打造新