某生态农业旅游园可行性研究报告

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1、中国***玫瑰园升级改造项目可行性研究报告五年四月88项目名称：中国***玫瑰园升级改造建设项目建设内容：1、生态餐厅科技大棚和展示厅的升级改造2、爱情婚庆主题区的建设3、玫瑰主题游赏区的升级改造4、花海游赏区的升级改造5、休闲活动区的建设等用地面积：2530.9亩项目投资：中国***玫瑰园升级改造项目建设总投资8494.82万元建设地点：公司位于***市西郊宁通高速公路十五里墩路段旁,处于***市古树湾生态园行政区域内建设单位：*****农业生态园有限公司法人代表：**联系地址：***市经济开发区周海镇朴树湾198号88目录第一章申报单位及项

2、目概况6第一节项目申报单位概况6第二节项目编制依据7第三节项目概况8一、项目背景8二、项日建设必要性9三、建设地点和实施条件11四、主要建设内容及规模11五、主要技术经济指标15六、工程设计目标及原则18七、工程建设方案和内容26八、项目实施进度计划36九、项目组织、管理与经营36十、项目的招投标管理38第二章发展规划、产业政策和行业准入分析41第一节***市经济发展、城市建设和房地产市场发展现状41一、经济社会发展现状41二、城市建设和生态环境47三、***市房地产市场调查48第二节发展规划分析50第三节产业政策分析52第四节行业准入分析53

3、一、行业准入及资质条件53二、经济及城市环境55第三章项目选址及土地利用57一、项目选址57二、占用耕地情况57三、土地利用合理性分析57四、移民安置分析57五、其他影响分析57第四章 资源开发及综合利用分析58第一节资源开发和利用方案58第二节资源节约措施59一、节约土地资源措施59二、节约建筑材料措施59第五章  节能方案分析61第一节用能标准和节能规范61一、相关法律、法规、规划和产业政策61二、建筑节能标准及规范62三、相关终端用能产品标准及规范63第二节能源消耗概况64一、供水64二、供电6488三、天然气供应64第三节能源消耗状况6

4、4一、能耗种类和数量64二、用能总量及结构66三、建筑节能分析67四、重点能耗单元分析71第四节节能措施与节能效果分析71一、节能措施71二、节能效果74第五节结论74第六章  环境和生态影响分析76第一节环境和生态现状76一、大气环境现状76二、水环境现状76三、噪声环境现状76四、生态环境现状76第二节生态环境影响分析及环境保护措施77一、排放污染物类型77二、建设期主要污染因子及治理措施77三、运营期主要污染因子及治理措施79第三节地质灾害影响分析79第四节特殊环境影响80第七章  人力资源配置与项目实施进度81第一节人力资源需求81第二

5、节项目建设工期81第三节实施进度安排81第八章 项目招投标83一、编制依据83二、招标的基本情况83第九章  经济影响分析86第一节项目投资及融资方案86一、项目投资估算86二、资金筹措计划87第二节财务评价87一、销售收入估算87二、开发成本与费用估算89三、税金及附加计算89四、盈利能力分析89五、盈亏平衡分析90六、财务评价结论90第十章  社会影响分析91第一节社会影响分析91第二节风险分析92第十一章  结论10488一、结论104二、建议10588第一章申报单位及项目概况第一节项目申报单位概况公司名称：*****农业生态园有限公司公

6、司住所：***市铜胥路南段两侧法人代表：**成立日期：2003年注册资本：2000万元公司类型：有限责任公司经营范围：新优苗木种植；水产品、家禽养殖、销售；农业高新技术开发；园林工程设计、施工（凭资质证书）；餐饮服务（限分支机构经营）；国内旅游、入境旅游服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）*****农业生态园有限公司成立于2003年，计划投资8000万元人民币,注册资本为2000万元人民币，目前已完成投资8000多万元；公司位于***市西郊宁通高速公路十五里墩收费站北侧，占地面积2530亩，处于***市古树湾生态园行政

7、区域内，东距***30公里，西至南京70公里，交通便捷，区位优势明显，周边生态环境良好。园区集现代高效农业、生态农业和旅游休闲度假于一体，以精品苗木花卉产业化种植、水产养殖、生态旅游为主体；其中，***市花—玫瑰种植面积达1000多亩，种植名优玫瑰近百个品种，50万株，为全国单体面积最大的玫瑰种植基地，堪称“中华玫瑰第一园”。由中国花卉协会牡丹玫瑰分会及***市委市政府联合主办、*****农业生态园承办的“中国玫瑰节”自2008年起已经连续在本园区成功举办多届，期间累计接待游客约300多万人次。2009年园区被确定为“***市花-玫瑰展示基地”

8、，“**爱国主义教育基地”，2011年，被确定为“**省玫瑰标准化种植示范基地”。88园区还建成木槿园、紫薇园、海棠园、玉兰园、樱花园、丁香园、木瓜园