地块可行性研究报告

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1、腾飞路地块可行性分析河南天腾置业有限公司 地块 可行性研究报告                      河南天腾置业有限公司 二零零捌年六月 序言55绝对机密腾飞路地块可行性分析河南天腾置业有限公司房地产项目前期市场调研及可行性分析应该依据房地产市场运作规律，并结合区域市场特征和房地产开发公司的经营理念进行深入论证，才能给项目开发一个明确的市场抉择依据。对于本项目的市场研究，是一件富有激情与创造力的事。是力图为项目的开发建设及项目的定位提供可参考性的建议，并以较小的风险及较短的时间获取更大的利润。在此过程中我们将以百分百的激情与智慧寻求命题的解决之道：如何在复杂的政策与自然

2、环境中寻求项目切实有效的开发？如何选择更有投资潜力的投资项目？如何快速的通过项目定位及研发获取更高效的投资回收周期及投资回报率？如何将项目开发、资源整合、企业发展战略实现很好的递延，并且富有执行性？如何有效实现开发商在人力，物力，财力资源上的有效整合，打开市场的攻击体系？…… 目录第一章项目决策背景1.    内部因素2.    外部因素第二章项目概述1.  项目区位及用地2.项目宗地现状55绝对机密腾飞路地块可行性分析河南天腾置业有限公司3.项目周边的社区配套4.项目周边环境分析第三章项目法律及政策性风险分析1.项目用地取得土地使用权法律手续分析2.项目合作方式及风险评估3

3、.总体评价第四章呼和浩特定位背景分析1、房地产政策概况对本项目的影响2、呼市房地产经济背景分析2.1呼市概况2.2呼市宏观经济影响关系分析2.3如意河新区城市规划概况及对本项目的影响3、呼市总体房地产市场4、项目所在地竞争对手分析4.1如意河新区房产市场4.2如意河新区高层市场调研5、区域内重点竞争对手分析第五章项目市场定位1、SWOT分析2、目标客户定位3、项目功能定位4、产品及价格定位第六章规划设计要点1.  初步规划设计思路2.  规划设计的可行性分析第七章投资收益分析1.  成本预测2.  税务分析3.  经济效益分析第八章可行性结论1.  项目优势2.  项目劣势3

4、.  结论及建议 第一章项目决策背景 一.内部因素55绝对机密腾飞路地块可行性分析河南天腾置业有限公司东源煤电集团（简称东源集团）成立于2004年，现有母子公司三个、电厂项目部一个，总资产8亿元，职工800多人，以煤炭和铁矿石生产、加工、运输、销售为主业，兼营其它产业的大型企业集团。在与公司进行业务合作的上下游企业中有相当部分在呼市有办公及定点商务餐饮与住宿消费的需求，在一定程度上为公司介入房地产市场领域提供资源的支持，并实现集团跨行业多元化运营提供较好的实战机会。本案作为公司首个运作的房地产领域的商业项目，在目前项目规划处于审批手续的报批阶段及项目各种手续变更形式尚不明朗的

5、情况下，如何利用相关房产政策将项目过户到公司名下，并利用良好的市场时机实现项目的利润最大化，使这次决策与市调势在必行。二.外部因素该项目具有良好的外部环境，其位置处于呼和浩特市区（以下简称呼市）的东部,行政区划为如意河开发区，该项目所在区域有如下特点和优势:①根据呼市总体规划，如意河新区在未来大部分用地规划为教育行政办公、金融科研、居住用地。②经济发展状况来看，该项目所在的如意开发区是呼市经济最发达、最富裕的城区之一，该区的房地产起点较高，集中了全市大部分的中高档楼盘。商品房销售均价明显高于其他区域，如塞罕区，玉泉区，回民区等。③沿项目腾飞路向南200米左右自治区政府、发改委

6、、公安局、财政厅均坐落此处，新的省级行政中心在此，必将带动土地快速升值。④项目紧邻首府第一大道，新华大街，另有机场国宾道，东二环路，海拉尔东路，滨河路等，距离白塔机场，火车东站距离较近，流畅的立体交通，构筑项目自身周边优越的交通网络。⑤沿新华街向西三公里处，呼市市级政府在此，地段升值潜力极大。⑥55绝对机密腾飞路地块可行性分析河南天腾置业有限公司项目南侧为500亩城市生态公园,北有如意广场，东有东河，向西有乌兰恰特大剧院，临近内蒙古国际会展中心和内蒙古博物馆，将逐步建设成为以水景和生态环保为主题的高档文化休息居住区，大大改善了该区域居住环境，使得该区域住宅市场档次和品位急剧上

7、升。 综合以上各种因素，为公司在此地块建设一个高档商住功能综合体的项目提供了一个良好外部环境。 1.基本建设工程预算都有哪几种？按照国家规定；基本建设工程预算是随同建设程序分阶段进行的。由于各阶段的预算制基础和工作深度不同，基本建设工程预算可以人为两类，即：一是概算；二是预算。概算有可行性研究投资估算和初步设计概算两种，预算又有施工图设计预算和施工预算之分，基本建设工程预算是上述估算、概算和预算的总称。2.什么叫工程项目？工程项目综合概、预算书都包括哪些内容？如果编制？工程项目又称单项工程，是指具有独立