沙地块可行性研究报告

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1、XX沙地块可行性研究报告35目录第一章总论一、项目开发背景二、项目概况项目基本情况（名称、地理位置、基本建造指标）三、编制依据和范围1、编制依据（相关法律、法规及政策）2、规划设计条件的要求3、项目研究范围4、工程造价估算的依据四、基本结论1、项目的建设目标与原则2、项目的主要经济指标及财务评价指标第二章需求分析与建设可行性一、需求分析1、广州市房地产政策法规分析2、广州市房地产市场研究（1）广州市的经济发展情况（2）广州市房地产市场的情况（3）广州市房地产市场研究结论35（4）广州下半年楼市展望3、新隆沙地块现状与未来

2、发展规划对比(1)地块现状（2）地块未来发展规划4、需求分析结论二、地区发展规划与要求1、白鹅潭经济商圈发展规划2、区域交通现状与未来发展规划（1）区域交通现状及问题（2）区域交通未来发展规划三、项目建设的可行性（项目的SWOT分析）1、白鹅潭经济圈的发展条件与机遇2、项目的优势分析3、项目的劣势分析4、项目的机会分析5、项目的威胁分析第三章场地与建设条件一、场地描述1、选址原则2、地理位置3、场址概述与现状354、土地权属及占地面积二、建设条件1、自然条件（1）地理与地势（2）气候（3）地下水概况（4）不良地质现象与地

3、基稳定性（5）岩土工程地质评价（6）结论与建议2、项目的区位、交通条件3、项目的生活配套情况三、基础设施条件1、施工场地与施工材料2、建设条件第四章建设目标和原则一、总体定位和建设目标1、项目总体定位2、建设目标二、规划和建设原则1、规划原则2、建设原则三、规划和建设对策351、环境治理和保护2、交通系统第五章设计建设方案一、建筑设计要求1、安全防范要求2、节能环保要求3、建筑形式和环境要求4、综合性要求二、项目建设规模及组成1、功能系统布局2、功能系统简述三、项目工程内容四、总体规划设计1、总体规划设计原则2、总体方案

4、设想3、总平面设计4、规划设计五、规划方案第六章环境保护一、环境评价二、环境保护措施三、环境可行性结论35第七章机构设置与人员编制一、管理机构设置二、各部门职责三、培训、研究与教育计划第八章项目实施进度与计划一、项目建设工期及实施原则1、实施进度原则2、工程实施进度二、项目进度计划第九章投资估算与资金筹措一、工程概况二、编制依据三、投资估算四、项目总投资使用计划与资金筹措第十章财务分析一、编制范围二、编制依据三、运营费用估算四、财务分析结论第十一章项目社会评价一、项目对社会的影响分析二、项目风险分析35一、社会评价结论第

5、十二章结论与建议一、项目研究结论二、存在的问题与建议35第一章总论一、项目开发背景白鹅潭地区位于广州市中心城区西部，与佛山毗邻，是广州市近现代历史文化风貌区，也是广州市实施城市发展“西联”及“中调”战略重要地区。为落实广州“国家中心城市”新定位和广州市城市总体规划战略目标及市政府五大功能区规划建设战略部署、建设“首善之区、宜居城市”示范区的要求，根据2008年市政府工作报告要求，市规划局牵头组织开展白鹅潭地区城市设计竞赛和深化工作，邀请国内外著名规划设计单位为广州白鹅潭地区发展献计献策；2010年2月22日，市府常务会审

6、议并通过城市设计深化方案；2010年11月5日，市政府组织召开2010年度规委会第四次会议审议通过控规成果；会后经规划局组织修改，控规最终成果报送至市政府审批，并于2011年6月8日经市府常务会审议通过。总的来说，白鹅潭地区定位为建设“广佛之心、国际商业中心、水秀花香宜居城区”，规划将充分发挥白鹅潭地区的辐射带动作用，进一步推进珠三角区域经济一体化，使之成为连接广佛城际空间的接口、联动广佛产业发展的纽带、联系广佛城际交通的枢纽、跨境生态一体化的示范区。2010年2月22日广州市政府常务会议决定，白鹅潭经济圈规划经市政府审

7、核后由荔湾区负责实施（《市政府常务会议纪要》穗府13届107次[2010]4号）。2月26日，荔湾区成立了以区委书记为组长、区长为第一副组长的白鹅潭经济圈工作领导小组，下设领导小组办公室，通过“抓瓶颈、抓基础、抓研究、抓项目”35，搭建土地储备框架，构筑融资发展平台，攻坚推动各地块实施储备。按照《珠三角地区改革发展规划纲要》和广州建设国际中心城市、打造国际商贸中心和世界文化名城的宏伟蓝图。结合荔湾区“十二五”发展规划，以及通过对辖区内土地情况进行调查筛选，结合区土地利用总体规划、区城市规划和区经济发展等情况，荔湾区决定把

8、新隆沙储备地块作为近期白鹅潭经济圈建设重点推动项目。新隆沙地块地处白鹅潭经济圈核心区，紧靠地铁1号线，地理位置优越，交通便利。根据《广州市白鹅潭控制性详细规划》，该地块规划总建筑面积为529188平方米，其中住宅111080平方米，商住78416平方米，商业金融322947平方米，中小学用地8104平方米，文化娱乐用