地块收购可行性研究报告

地块收购可行性研究报告

ID:1727

大小:1.23 MB

页数:30页

时间:2017-04-08

地块收购可行性研究报告_第1页
地块收购可行性研究报告_第2页
地块收购可行性研究报告_第3页
地块收购可行性研究报告_第4页
地块收购可行性研究报告_第5页
资源描述:

《地块收购可行性研究报告》由会员上传分享,免费在线阅读,更多相关内容在行业资料-天天文库

1、海福巷地块收购可行性研究报告30目录1.项目背景41.1.报告编制目的41.2.项目概况41.2.1.地块基本条件41.2.2.土地交付条件及土地使用权出让年限51.2.3.项目资源分析51.2.4.基地资源评估表62.项目开发经营环境分析72.1.1.2008年全国房地产市场回顾72.1.2.2009年国内房地产市场趋势预测82.1.南京市房地产市场分析82.2.1.2008年南京整体市场情况分析82.2.2.2008年南京房地产市场政策回顾112.1.3.2009年国内宏观环境展望122.2.3

2、.2009年1月份南京房地产市场特征分析132.2.4.2009年房地产市场趋势预测143.区域房地产住宅市场研究153.1.项目所处房地产板块市场特征分析153.1.1.城东板块:环境资源优越,区域高端居住形象明显153.1.2.城东板块成交量大幅萎缩,供求关系严重失衡,市场形势严峻153.2.项目区域主要竞争项目分析163.2.1.主要在售竞争项目一览表163.2.2.后续市场供应预测173.2.3.重点竞争个案分析173.3.项目区域置业者分析193.4.项目区域主要二手房情况分析203.4.

3、1.项目区域精选二手房源概况203.4.2.项目区域二手房市场分析204.项目开发经营SWOT分析及销售价格预判214.1.项目综合分析(SWOT分析)214.2.项目销售价格预判214.2.1.建筑类型214.2.2.销售价格建议225.风险分析235.1.定性分析235.1.1.政策风险235.1.2.区位竞争风险235.1.3.行业市场竞争风险245.1.4.技术风险245.1.5.国际风险245.2.经营风险24305.2.1.预警机制风险246.项目开发经营策略及投资估算266.1假设预算

4、开发方案一266.1假设预算开发方案二277.结论与建议297.1.项目综合评价297.2.结论29301.项目背景1.1.报告编制目的1、在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上,结合项目所处的区位环境,对该地块的市场价值进行合理的评估。2、对项目的可行性与开发经营策划提出初步意见。3、结合市场的状况和项目的特点,探索项目开发经营的可行方式。4、对项目进行投资分析和风险分析。5、对项目决策及其实施的优化提出建议。1.2.项目概况1.2.1.地块基本条件基地位于南京城东板块白下区,位于光华路以北、友

5、谊河以西、解放军理工大学以东。地块目前为南京总参干休所小区用地,因此较为平整。Ø地块编号:Ø项目四至:光华路以北、友谊河以西、解放军理工大学以东;Ø用地面积:50亩;Ø实际出让面积:33350平方米;Ø规划用地性质:住宅Ø建筑容积率:≤1.7;Ø建筑面积:56695平方米;301.1.1.土地交付条件及土地使用权出让年限Ø土地交付条件: 拆成自然平整;外部条件(道路、水、电、  气等)均以现状为准;Ø土地使用权出让年限:70年;1.1.2.项目资源分析方向资源照片东东面为友谊河,河边坡岸、景观已做好

6、,水体水质较好,但缺少特色和维护南南面是光华路,光华路南侧是四方新村,光华路北侧为三层涮羊肉馆、总参南京干休所接待处(正在经营中)西西面南端现有一加气站和加油站,主要和解放军理工大学紧临北地块北面现为南京总参干休所小区301.1.1.基地资源评估表权比细目优良中等一般较差土地级别★自然景观★环境污染★交通情况★生活配套★学区情况★社会治安★社会人文★区位形象★人工开发★结论:p地块属城东板块,虽可见到紫金山,但周边距绕城公路、宁芜铁路都很近,区位形象很受影响。p地块所属位置属城郊结合部,本案南面直对

7、城东最大的拆迁安置小区之一——四方新村,人员复杂、外来人口众多,是拆迁户及外地来宁务工人员居住地,社会治安、环境一般。p外部市政配套较齐全,但商业配套较分散,教育资源档次不高,内部资源缺乏;p地块位于城东板块,虽随着城市的不断发展目前也属主城区,但本案目前周边现状多为外地来宁的打工着居住,且实际离新街口主城区也较远,无法与月牙湖及紫金山半快相提并论,是属于城东半快中相对比较差的位置。p地块南侧的商业如羊肉馆等经营虽好,但档次不高,对项目建成后的出街形象造成一定影响。p根据基地分项评估,综合评估基地级

8、别为中等。本案位于城郊结合部,各项开发条件一般,项目价值有待进一步挖掘。301.项目开发经营环境分析2.1.1.2008年全国房地产市场回顾2008年房地产市场全年维持衰退态势。此轮房地产市场调整始于2007年第4季度,由珠三角区域逐步向全国范围蔓延,是各种调控政策作用、经济周期性下行、房地产市场自身调整和世界金融危机影响的结果。经过1年的调整期,当前房地产市场已经出现供大于求的状况,70大中城市房价自8月份开始出现环比下跌,其中超过一半的城市房价出现下降。2008年

当前文档最多预览五页,下载文档查看全文

此文档下载收益归作者所有

当前文档最多预览五页,下载文档查看全文
温馨提示:
1. 部分包含数学公式或PPT动画的文件,查看预览时可能会显示错乱或异常,文件下载后无此问题,请放心下载。
2. 本文档由用户上传,版权归属用户,天天文库负责整理代发布。如果您对本文档版权有争议请及时联系客服。
3. 下载前请仔细阅读文档内容,确认文档内容符合您的需求后进行下载,若出现内容与标题不符可向本站投诉处理。
4. 下载文档时可能由于网络波动等原因无法下载或下载错误,付费完成后未能成功下载的用户请联系客服处理。