房地产财务管理运行机制及其优化问题思考

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1、房地产财务管理运行机制及其优化问题思考目前，在我国社会主义市场经济的发展体系中，发挥着重要的支柱作用的经济产业之一就是房地产行业。所以，房地产行业企业的良好发展对于我国社会经济的发展与繁荣具有重要的现实作用意义。然而，在我国房地产企业的发展现况中，还存在着不少的问题与不足之处，其中一个明显的表现就是在企业内部财务管理这一经营管理职能的实施上还存在一定的弊端和风险。因此，房地产企业的相关管理人员的确非常有必要对房地产企业的财务管理现况做一个简单而系统的研究分析活动，从而为房地产企业未来的积极良好可持续发展起到一定的推动促进作用，做出一定的贡献力量。一、财务管理概述（一

2、）财务管理的基本概念和环节内容所谓财务管理其实就是指企业单位为了能够通过提供充足的资金资源条件而有助于如期地实现和完成企业既定的战略经营目标和战略经营计划，所展开的投资、融资筹资、资金分配、资金使用以及利润核算分配等一系列财务经营活动的管理过程。一般来讲，企业单位的财务管理主要包括有制定财务决策、制定预算标准、记录核算数据、进行差异分析、反馈控制、评价考核、激励以及预测分析等等环节内容。（二）财务管理的目的和意义从企业财务管理的基本概念和环节内容中可以总结归纳出来，企业单位进行财务管理的根本目的就在于希望能够通过实施企业资金管理活动提高企业的资金使用效率，进而更加有

3、力地推动与促进企业单位的积极良好快速发展。至于企业管理的作用意义则主要表现在以下这样的几个方面：第一、高效的财务管理可以有助于企业的高层管理者及时清晰地了解企业的资产、负债、成本以及利润状况，也就是企业的综合经营状况。第二、高效的财务管理有助于企业单位提高资金使用效率，优化合理配置财务资金资源。第三、高效的财务管理有助于企业单位的资本积累以及利润的最优分配使用，进而增强企业单位的核心竞争力和综合经营实力。二、房地产企业财务管理运行机制中存在的问题（一）仍然处于被动反应和落后的发展阶段这一问题主要就是指目前我国房地产企业的财务管理还是属于被动反应型的，在财务分析、财务

4、控制和财务预算方面还基本上处于“零状态”。财务管理人员几乎就等同于出纳人员。另外，在开展企业财务管理活动的过程中，不管是在财务管理的工具仪器方面还是在财务管理手段方法方面，都是仍然处于比较落后的水平状态。（二）严重缺乏集中性和统一性这一问题主要就是指目前在我国房地产企业的财务管理活动中，各个项目公司或者项目部门的整个核算体系都各不相同，而且所使用的财务核算软件也是不同的。这样一来，当企业单位的高层管理者需要了解企业单位的财务状况和经营状况时，相关的财务管理职能部门就不能为高层管理者提供统一一致的财务信息。这对于财务管理这项经营管理职能顺利正常发挥出准确反映企业财务经

5、营状况的功能作用是非常不利的。（三）高层管理不够重视企业内部的财务管理这一问题主要就是指目前在我国的房地产企业中，企业的高层管理者甚至很多的中层管理者都不太重视企业内部的财务管理，而是将所有的精力都关注在企业的工程项目方面。因此，高层管理者对于企业财务管理的战略规划，监督控管都是不够到位的，从而也就不能够很好地促进本企业内部财务管理人员充分发挥工作的积极性、能动性和创造性，以及提高与增强本企业财务管理和资金使用的能力效率水平。这样一来，就会严重影响到企业其他经营活动的正常顺利运转。（四）财务工作人员的技能素质水平有待加强和提高。这一问题主要就是指目前在我国房地产企业

6、的财务管理活动中，相关财务管理工作人员的专业知识技能已经不能够很好地满足现代企业财务管理和企业经营发展的需要。要知道，如今这个社会不仅仅是一个市场经济体制社会，而且还是一个以知识经济和X络经济为主要经济发展特征的现代化高科技社会。在这样的社会背景之下，掌握和精通各种先进知识技能的人才已经成为企业最重要的一种战略经营资源。因此，财务管理人员的知识技能不足也是一个非常重要紧急的问题，需要尽快解决才是。三、房地产企业财务管理的改进对策（一）加强财务管理的创新与改革，提高积极能动性针对我国房地产企业财务管理中所存在的第一个问题，可以采取的改进对策就是房地产企业一定要加强财务

7、管理的创新与改革，并且还要在财务管理活动过程中提高工作人员的积极性、能动性和创造性。具体的做法就是首先从财务管理的相关观念思想开始创新，其次是对财务管理的手段方法进行创新改革，最后对财务管理工作的监督控制也要进行创新改革。（二）建立和健全企业财务管理的制度体系针对我国房地产企业财务管理中所存在的第二个问题，可以采取的改进对策就要建立和健全企业财务管理的制度体系。这个主要就是指我国房地产企业，特别是有二级公司的房地产企业，一定要在母公司和子公司之间建立形成统一的、相互融合的财务管理制度体系。在相关条件许可的前提下，不同的工程项目，不同的公司部门单位都尽量采用相同的