房地产企业税务内控体系的构建探究

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1、房地产企业税务内控体系的构建探究摘　要：当前的经济条件下，社会的各个方面都涉及到税收，哪里有经营活动，哪里就一定有税收的参与。与此同时，税收对企业的影响越来越大。在房地产行业中，经常有偷税、漏税的现象发生，而且涉及很多税种，税收风险很大。在房地产总投资额中，税收占有很大比例，因此，在房地产行业建立起税务内控体系有很大的必要性，对规范房地产行业有重要作用。本文首先分析房地产行业的税务内控背景以及目标，接着论述了内控体系对房地产行业的巨大意义，并提出了几点具体措施。关键词：房地产企业；税务内控；构建追求自身发展，提高自身竞争力是众多企业追求的战略目

2、标，而内部控制就是实现企业长远发展目标的一个必要手段，监控着企业内部管理。在所有企业看来，企业内部控制起着举足轻重的作用，能够减少企业面临的风险，可是关于税务的内部控制体系，却没有被企业同等对待。当前形势下，我国的税收政策不断调整，对企业实行了减税、免税等许多优惠政策，在很大程度上减轻了企业的税收负担。可是任何事物都有两面性，企业在减轻税收负担的同时却增加了税务稽查的风险。企业所面临的税务环境不断变化，这就要求企业适应环境的变化，加强内部控制管理水平。企业一方面要做到树立税务风险的防范意识，另一方面要在企业整体的内部控制体系中渗透税务控制体系。

3、一、税务内控体系概述　　随着社会的不断发展，人们逐渐开始认识税务内控，开始懂得对企业的重要意义，越来越关注税务内控这个问题了。事实上，关于税务内控的定义不是十分明确。在我国，一种普遍观点是认为企业的董事会、相关管理部门以及全体企业职工等共同实行的，实施企业税务内控的根本目的是防范税务风险，提高税务价值，增强企业竞争力，并针对这一目标实行系统的、规范化控制活动。二．构建税务内控体系的必要性　　近几年以来，我国房地产业的变化可谓是日新月异，已经成为我国国民经济的重要组成部分，对促进国民经济的增长起了巨大的推动作用。房地产业的飞速发展也带动了房地产业

4、的税收的增长，在国家的税收总收入中占有重大比重。目前，国家对房地产业采取了宏观调控的政策，而且国家对房地产业的税务管理力度在逐年加大。国家税务局曾经在十年前就已经把房地产业列为税收专项检查的对象，并且是必检对象。在人民群众眼中，房地产业中经常出现税收差错，比如偷税、漏税现象，这就从另外一个角度证明了我国的房地产业的税务征收存在许多问题，有很高的涉税风险。　　在我国，国家对房地产业实行宏观调控的政策，并且不断加大管理力度，相继出台了许多政策来调控房地产市场。比如国家颁布了房子限购令，再比如贷款利率上涨尤其是去年的一系列政策更是在很大程度上影响了房

5、地产市场，使房子的成交量直线下降，尤其是在一线城市，这种状况更为明显。尽管如此，房地产业仍然是我国国民经济的支柱产业，而且房地产业的税收仍然在国家税收总额中占很大一部分。因此，建立健全房地产业的税务内控体系显得十分有必要，有利于规范房地产行业，使其健康发展。这不仅仅对房地产业有巨大作用，而且对我国的整个国民经济都有很重要的意义。　　另一方面，建立现代企业制度是企业长期发展，在市场中站稳脚跟的必要保障，企业内控制度是建立现代企业制度的一项重要内容，因此，企业建立健全内控体系对于改善自身经营状况，提高市场竞争力，实现长期发展的必要条件。如果在企业内

6、部成立专门的税务管理部门，能够从整体来实现税收筹划。通过研究国家税收政策等手段，合理调整经营方向，能够避免涉税风险，节约税收成本，有利于减轻企业税收负担，实现最大化的税后收益。此外，企业成立专门的税务管理部门，有利于降低偷税、漏税的嫌疑，按时缴纳税款，有利于在公众树立良好的企业形象，有利于企业的长远发展。　　如果企业没有建立健全的税务内控体系将会加大企业面临的税务风险。没有健全的内控制度可能会使企业的税务筹划出现问题。比如，本来是想节税，可是筹划不当可能会导致偷税、漏税，也可能因为不懂国家的税收政策中的优惠部分，多缴税款，造成税收浪费。除此之外

7、，税务内控管理体系是否健全能够影响企业的生产经营活动，也是企业能否长远发展的关键环节。二、构建适合房地产企业税务内控体系的方法　　为了最大程度地减少税收风险，提高自身的竞争力，企业应该学习有关加大内部控制以及税务风险等内容的文件，并结合自身情况不断摸索税务内控管理经验。本文结合以上几点内容，提出了房地产企业建立税务内控体系的几点措施。1.提高企业税务内控管理水平　　企业要设立专门的税务管理部门，即使自身条件不够，无法达到设立专门的部门的水平，也要由专业人才专门管理企业的税务管理工作。企业一定要把税务管理工作人员的责任明确到位，除此之外，企业其他

8、一些人员，只要是涉及到税务的岗位，比如采购部门，都要明确职责。企业领导要大力支持税务管理工作。税务管理工作内容有：核算税务申报数据、管理发票使用、分析