律师如何为建筑施工企业提供法律顾问服务

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1、律师如何为建筑施工企业提供法律顾问服务律师如何为建筑施工企业提供法律顾问服务2011年03月20日　　以法律顾问方式为建筑企业提供法律服务，是律师在房地产与建筑工程领域提供法律服务的主要方式。律师的房地产与建筑工程法律业务，主要集中在为房地产开发企业提供全过程法律服务。所谓全过程，是指项目开发的全过程，大体上分为三个阶段：一是项目前期阶段，主要包括项目的立项、规划设计、报建、土地征用、土地使用权的划拨和出让、土地使用权转让、合作开发、房屋拆迁、安置补偿等。二是项目建设阶段，主要包括施工、监理、材料设备采购招投

2、标、施工（监理、材料设备采购）合同的签订和履行、施工索赔、房屋预（销）售等。三是前期物业管理阶段，包括制订前期物业管理合同、制订业主公约、物业交接、房屋质量保修、物业管理服务等。律师为房地产开发企业提供全过程法律服务，是律师在房地产领域提供法律服务的主要业务。但是对于房地产领域的另一主体——建筑施工企业，律师提供的服务的主要集中工程款、工程质量等案件诉讼代理方面，律师为其提供的非诉讼法律服务相对较少，业务拓展尚未形成规模。　　一、律师为建筑施工企业提法律顾问服务的内容及方式　　建筑施工企业的主要业务就是从事房

3、屋建筑和市政基础设施的施工。律师为建筑施工企业提供法律顾问，应根据建筑施工企业的特点和实际状况，建设工程施工合同的特点，并结合具体工程项目的实际情况，有针对性地提供具体的项目服务和全面的企业法律顾问服务。因不同的建筑施工企业和工程项目，律师提供服务的内容有所不同，但从总体上看，主要包括但不限于以下几方面的内容：　　（一）工程项目投标中的法律服务　　所谓投标，是指承包商向招标人提出承包招标工程的价格和条件，供招标人选择以获得承包权的行为。投标以招标为前提。所谓招标，是指项目建设单位将工程项目的内容和要求以招标文

4、件的形式，向不特定的（邀请招标除外）承包人提出要约邀请，选择承包人的行为。　　施工企业作为投标人进行投标，目的是击败其他竞争对手，以尽量高的的价格获得招标项目的承包权，并通过对承包的工程进行施工，以获得利润。投标的成功与否，决定施工企业能否持续经营。可见投标是施工企业经营活动的起点，也是关键点。在此环节，律师应依据我国《招标投标法》、《建筑法》、《工程建设项目招标范围和规模标准规定》、《建筑工程设计招标投标管理办法》、《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》、《工程建设项目勘察设计招标投标办法》及相

5、关法规和司法解释的规定为企业提供法律服务：　　1、律师在建设工程招标投标过程中可作为投标方（施工企业）的代理人，保证己方工作的合法性。主要内容是审查己方向招标方提交的投标书及其他文件、资料，保证这些文件、资料的合法性与规范性，以避免因其内容或形式上的不合法而导致废标的产生。以投标主体为例，《建筑企业资质管理规定》所规定的资格准入制度是一种强制性规定，那么律师应着重审查投标文件对投标人资质的要求。如果由几个施工企业组成联合体进行投标，律师应着重审查联合体中资质最低的企业的资质，是否达到招标文件要求的资质。审查投

6、标是否有效，侧重于对施工企业准备提交的投标文件的审查同时，律师应注意，根据法律法规的规定属无效招（投）标的几种情况。另外，不同的地区根据本地的实际情况，通过地方法规、规范性文件，对招投标问题作了相应的规定，其中涉及招投标效力的规定，亦应注意。还有一些招标人的招标文件，在法律没有禁止的范围内附加了一些条款，有些涉及到投标的效力且以及相应法律后果，对此，律师也应提醒施工企业注意。　　2、律师监督招标方的工作。主要是（1）审查招标文件，在内容上审其是否公平、合理，尤其是招标方提出的特殊要求在文字上审其是否清楚达意，

7、有无歧义之处在形式上审其是否符合法定要件。最终，协助己方作出是否投标——即是否向对方发出具有法律拘束力的要约的决策。（2）监督招标方的招标、开标、议标、评标、决标工作是否按法定程序和期间开展。若否，可代理己方向招标方提出意见或异议，甚至向招标方的上级行政主管部门投诉。（3）中标后，为招投标双方签订的工程承发包合同把关，并在以后可能程序的争议中代理己方解决问题。　　（二）建设工程施工合同管理法律服务　　1、施工合同签订前的律师合理提示。　　律师应合理提示施工企业履行相应的义务：做好施工前的准备工作，按期开工、确

8、保工程质量，接受发包人的必要监督施工企业应当按照约定的期限完成工程建设对建设的工程负瑕疵担保责任合同一经签订，双方均应严格履行非法定事由或合同有关的约定，未经双方协商一致，承发包双方的任何一方不得变更或解除合同。律师应依据合同有关约定及法律有关规定提示承包人解除合同的情形有：（1）发包人违约，未按期支付工程款的（2）发包人提供的建设材料不合格，又不予更换的（3）不履行约定的其他协助义务，致使承包人无