建设项目审批程序

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1、建设项目审批程序（一）1.计划立项2.申领：i规划红线图（选址总见书）ii方案总平图批复iii建设用地规划许可证、附件、附图iv土地使用证v建设工程规划许可证、附件、附图vi建设工程施工许可证、准予开工单3.单位工程定位、灰线验测、施工牌4.旧城改造项目的房屋拆迁19基建顺序（供参考）一.计划申报立项。（建设单位打报告给市计委，如有主管单位的要打报告给主管单位）。内容各单位根据要求自定。二.规划堪察红线。根据计委批准的立项计划向规划局申报堪测红线。（三线：用地红线，建筑红线，高度控制红线。）确定规划内容及要求：容积率

2、、绿化率、高度、密度，并准予方案设计。三.办理征地手续。（另报）四.委托设计。根据规划红线及建设单位的建筑功能要求进行方案设计。（设计需招投标，内容略），购座标、了解地下设施等。五.打报告给市建委设计处要求组织方案会审。参加单位由设计处的同志定，然后由建设单位以建委设计处的名义打印、盖章发送，并在回签表上签字。参加的单位：计委、人防、消防、绿化、规划、市政、电力、自来水、煤气、抗震办、环保、防疫、交警、电信、设计院、业主等。会议由建委设计处的同志主持，设计院的同志介绍设计的一些说明，指标的达到率等。然后由各单位对设计

3、方案从各自的职能出发提出修改意见，最后由设计处同志总结，请设计院根据各部门提出的意见进行修改，并由业主与设计人员到各部门进行修改咨询。六.再次要求建委设计处对修改后的初步设计进行会审。工作步署与方案会审大致相同，并由建委设计处起草批复交计委会签，回转后建委领导批准、打印。七.接到市建委设计处的扩初批复后，即办理如下几项工作：1.根据批复的要求设计单位考虑扩初会审会上提出的一些问题，结合整改出施工图。2.根据批复办理有关手续：（1）到消防、环保、绿化、计委等单位办理报批手续。（2）上述手续办妥后去规划办理规划许可证。注

4、：上述部门办理所需资料另提。八.根据上述办理进度，按照要求办理招投标的工作。1.去标办报建审批。（所需资料另提）2.核定工程类别。（委托编制实物工程量）3.编制实物工程量，作为投标单位报价依据。4.交业务科后，等每星期一下午讨论，并预审招标文件和评标办法，手续是否齐全，同意后星期三上午8：30分发布信息，报名到下午3：00结束。5.根据报名的数量确定，投标单位6家或9家，除了业主单位推荐1/3单位，其于的电脑抽签4家。6.发投标单位（6家）。招标文件、实物量、工程图、做标底，在七天后进行提疑、答疑归补充招标文件和评标

5、办法，在招标文件上注明送标时间及开标时间。7.确定中标单位后，去市城乡建委办理交费，及建筑施工许可证。19资料摘录卡一、计划立项1、由建设单位向主管局打申请报告。2、经主管局批准同意。3、再由主管局向市计委打申请报告。4、市计委经研究批准列入年度计划，并在报告上签署同意列入年度计划，办理前期手续的意见，盖上市计委基本建设审批专用章。在讲座第二年的基建计划时，列入年度计划，并编印在基建计划在大本本中作为计划文件。5、经市计委批复后的申请报告，由主管局转交或转让发给建设单位。6、如建设单位提出的商品房开发项目，须经市计委

6、，建委开发处和市规划局三方集体讨论批准后，方能列入商品房计划，并盖有“杭州市建设委员会开发管理处”公章，或由建设单位再向市建委提出申请报告，经市城建综合开发管理办公室发“公文处理简复单”批准列入商品房计划。19项目方案批复后前期工作程序路通施工用水施工用电平整场地去土管局办理拆迁三通一平施工单位办理土地许可证临时施工出让手续用房*方案设开始扩初扩初方案会施工安装计*并经设计（交审及建委批永久性用建委会审警、绿化复后水电、地批复后等）名申报施工图设施工图报*规划建筑*建委交费施工许可证验灰线计批（消防、许可证*计委（开

7、防疫、环*招投标工报告）保市政）（招标办）设备选型（空调、锅炉、管线工程协调（电信、供水排水、电梯弱电、消防）供电、市政、煤气、有线电视）19建设项目报批程序流程示意图建设单位：市规划局预审处市规划局建管处市规划局综合处持项目提出申报项目预审项目审批i资料输入电脑ii核发勘测经线图建设单位：市消防、环保、市规划局建管处市规划局综合处委托设计单位进防疫对方案进审批方案图核发：行方案设计行审批批准的方案总平图建设单位：市消防、环保、市规划局建管处委托设计单位进行防疫对施工进审批施工图施工图设计行审批市规划局综合处：市建委

8、开发处：核发建设工程规划付绿化费、白市规划局建管处：市规划局综合处建设单位：许可证，附件，附蚁费等批办建设用地规核发：向市土管局提出图市建委工程管理处：划许可证、附件、建设用地规划许申办土地使用权核发建设工程施附图可证、附件、附手续报告工许可证及开工单图19二、市规划局项目预审1、建设单位出示建设项目计划，批文等资料，向市规划局综合技术处预审组