基本建设项目审批程序10739

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1、前期部职责范围围绕哈尔滨铁路局哈尔滨房产建筑段职工住房建设办公室的开发建设工作，完全服驻华使节有利于项目顺利实施的整体部署，积极完成前期部职能包保范围。本着服从建房办领导的原则，前期部参与各类土地市场招标，办理拟开发项目立项、选址、规划审批阶段、开工审批阶段和验收服务阶段等手续，达到项目正常施工条件。一、负责组织人员参与对拟投标的土地市场地块的前期调查、项目测算、标书编制，报价跟踪，合同签定。二、立项、选址，规划审批阶段选址意见书、建设用地规划许可证、用地审批、建设工程规划许可证、循环图审批、施工图审查。三、开工审批和综合服务阶段供水、

2、排水审查、供电审查、煤气审查，城建综合收费和中标通知书备案、合同备案、质检、安检、散装水泥核准、农民工保障金及保险、施工许可证、规划开工验线。四、竣工验收阶段规划验收，环保、卫生、人防、消防、交警、城建档案、安全办，防雷验收、竣工备案----竣工验收。五、负责有关前期方面的技术材料、合同、文件的管理及归档工作，协调与政府各职能部门的关系。六、建设项目职合审批分三个阶段12审批总时限为68个工作日，规划审批阶段38个工作日开工审批阶段为9个工作日。配套服务与收费与其它审批并联进行。七、不计入审批实限：1.法定节假日、报批人准备审验文件和修

3、改文件的时间。2．建设项目审批事项中涉及评估论证的时间。如项目可研报告，环境影响报告书、初步设计论证。3．需要报市政府和省、国家的投资计划时间。4．需要报市政府、省和国家批准建设用地的时间。5、需要充分研究论证的重大项目选址时间。前期部二OO九年四月二十四日12基本建设项目审批程序立项审批阶段序号受理事项审批部门审验文件立项审批阶段（21个工作日）1项目设计书（预备计划）市计委1、申请文件2、项目建议书3、房地产开发项目需要提供规划选址定位函4、利用外资项目需要提供行业管理部门意见5、自有用地需提供土地使用证2国家安全事项审查市安全局1

4、、申请文件2、1：1000-1：10000数字化地形图3、计划文件（项目建议批复）4、涉及周边建筑的需有协议书3选址意见书（规划设计要求）市规划局1、申请文件2、1：1000-1：10000数字化地形图3、计划文件（项目建议书批复）4、初步规划方案5、土地及房屋权属证书6、建设地点现状照片127、对环境地有影响的需环保部门的评估批复（环保部门初步意见）8、拆除房屋需安全鉴定9、接层建筑需基础承载能力鉴定书10、涉及周边建筑的需要有协议书11、涉外项目需要安全部门的审查意见（初步意见）12、房地产开发公司应具有开发资质13、除国有大中型企

5、业外应具有营业执照4建设用地预审市国土资源局1、申请文件2、项目建设书批复3、土地使用证书或其他土地权属材料4、项目用地位置图5、涉农用地需提报相关材料5环境保护评价市环保局1、申请文件2、经具有资质机构编制的环评报告书（表）3、项目建议书（预备计划）批复6建设项目报建通知单市建设局121、投资计划（预备计划）或项目建议书批复、可研报告批复、初步设计批复2、银行资信证明或审计事务所出具的验资报告（资金到位需达年度投资50%）规划审批阶段规划审批阶段（38个工作日）7可行性研究报告市计委市经贸委1、申请文件2、可行性研究报告及评估报告3、

6、项目法人组建方案及法人代表登记备案表4、环评批复8勘察设计合同备案市建设局1、投资计划文件2、勘察（设计）合同文本3、设计单位承担经济赔偿能力证明或设计责任保险9建设用地规划许可证市规划局1、规划设计条件2、具有资质设计单位设计的规划设计方案3、建设项目报建通知单4、预备计划或可研报告批复10规划方案图审查市规划局1、建筑设计要求2、经市场准入的建筑设计报批图11基础设施规划审批市规划局1、申请文件122、具有资质设计单位设计的方案报批图3、建设项目报建通知单12建设用地审批市国土资源局1、申请文件2、投资计划（预备计划）或可研报告批复

7、3、建设用地规划许可证及规划定位通知单4、规划用地范围及规划总平面布置图5、土地使用证或土地权属确认函6、必要的土地使用协议书7、项目用地预审议见8、涉浓用地有关资料13消防审查市公安消防支队1、消防专篇2、土建、消防总平面图3、土建平、立、剖面图4、消防设施平面、系统图5、建筑灭火器配置图6、防排烟平面图及系统图7、空调通风平面图及系统图8、设计内部装修需提供相关图纸14卫生审查市卫生局1、可研报告2、项目规划选址意见书123、环评批复4、卫生设计专篇5、生活饮用水设施图及说明15人防审查市人防办1、投资计划（预备计划）项目建设书批复

8、2、人防地下室计划审批表3、防空地下室平、剖面图及相关结构图4、不建防空地下室的项目需易地建设费回执5、签订防空地下室建设协议书16停车场审查市公安交警支队1、建筑工程设计平面图及说明2、机动车停车场设计图