利率折扣悬殊 房贷搬家呼声再起

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1、利率折扣悬殊房贷搬家呼声再起　　自2014年11月22日以来，短短1年时间利率折扣悬殊房贷搬家呼声再起　　自2014年11月22日以来，短短1年时间，央行曾经连续5次降息，存款基准利率累计算降落个百分点。与5次降息之前比较，房贷利率降幅可谓惊人。去年同期，首套房东流房贷利率为基准利率上浮10%，而当初首套房东流房贷利率为基准利率的八八折。存款利率折扣的变幻化无穷，让不少老业主不淡定了，燃起了房贷“搬家”的动机。　　那么房贷“搬家”究竟能否可行？《证券日报》记者考察发现，虽然国家明令禁止，但仍有部分包管公司打着“转按揭”的服务名义招揽

2、客户。　　银行拒绝存款“搬家”　　“去年买房时，赶上房贷额度缓和，虽然是首套房，然而存款利率也是按照基准利率上浮5%批贷的。虽然往年降息好多少次，以后的月供会增长，但我一直要按照基准利率上浮5%还贷。我周围许多友人都碰到了多么的情况，有的存款利率要上浮10%。而当初的新客户要求房贷利率，八八折曾经很广泛，这对老客户并不公平。”　　“我们家去年9月份买的房子，被认定为二套房，存款利率要上浮10%。去年的”9·30“新政，放宽了对首套房的认定例模，对占有一套记取房并已结清响应购房存款的家庭再次要求存款购买记取房的，实行首套房存款政策。我

3、虽然曾经还清了从前(第一套房)的存款，然而因为要求时间，就差多少天就不享遭到房贷新政的优惠政策。”上述两种情况的老业主，可能就是最想给房贷“搬家”的一类客户。为此，《证券日报》记者算了一笔账。对要求商贷购房的用户，按照存款100万元、20年等额本息还款法，对照当初的基准利率上浮10%(%)跟八八折优惠利率(%)后发现，八八折利率的月供每月要少元。购房时间的差别造成了不小的差距，遭灾怪会有不少购房者内心不均衡，打起了存款“搬家”的算盘。　　然而《证券日报》记者考察发现，各家银行都差别名转按揭跟存款平转的业务。本报记者针对这个成就拨打了

4、多家银行的客服电好话，全部银行的客服职员均表现，相干业务早已被国家有关部分叫停。至于能否有其他方法能降落之前同意的存款利率，则需要客户前去银行网点详细咨询个贷专员。记者随后前去部分银行网点咨询也失掉“不能换银行”的答案。　　一家股份制银行的存款专员还表现：“监禁部分曾经叫停了不买卖的转按揭。我不理解其他银行的划定，假如之前是在我行要求的商业存款，能够在还清本行存款后，去另一家银行要求抵押存款，我们独彪炳具需要的证明材料。然而抵押存款的利率更高，就掉去”换银行“的意思了。”　　包管公司跟中介揽客　　那么，存款“搬家”能否真的如银行先容

5、那样并弗成行？《证券日报》记者咨询了多少家房产中介跟包管公司，他们给出了差其余回答，“能够先还清前一个银行的存款，办完解抵押之后，再到下一家银行按揭存款。我们供给垫资服务，然而需要缴纳包管费。”　　当本报记者询问再次存款能否不符合房屋存款政策，或许存款利率更高时，包管公司的责任职员表现，“他们同银行有协作关联，能够拿到较低的利率，然而不能保障”。　　一家房产中介公司也先容说：“能够先还清之前的存款，我们供给”补按揭“的服务，存款利率为基准利率，然而存款年限不能肯定。主要针对之前认定为二套房，存款利率上浮的老业主。”　　事件上，就算是

6、有包管公司能够“暗箱操纵”，操持进程中需要支付的评价费、再次抵押注销费、包管费以涉及因为提前还款而需要向银行支付的违约金，都是不小的用度。虽然，也有不少银行的责任职员提醒客户，不能轻信包管公司对存款利率的许诺。　　二手房过户前可换银行　　在《证券日报》记者考察进程中，还碰到多么一种情况。“我近来刚在一家银行做完面签，曾经批贷了。因为之前错误各银行的房贷政策停滞对照，刚发现有多少家银行有八五折优惠，另有一家外资银行有八二折优惠，当初决议换银行，不知晓该怎样操纵。”一位近期正在停滞二手房买卖的买家离开某国有银行网点咨询。　　随后，该银行

7、的存款专员对这位买家涉及记者先容到：“不只有房屋还未过户，哪怕曾经批贷，在跟卖家协商好时间后也能够调换银行。”　　不过该存款专员也提醒客户，假如存款额度小，支付的总本钱差异不年夜，没需要换银行。其余，因为每家银行需要供给的材料各有差别，对客户天资的考察标准也有差异，八五折的优惠并不是都能要求到。假如因为调换存款银行而给房屋买卖造成其他危险，费时省力，得不偿掉。