基于scp范式的中国房地产行业产业组织分析

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1、基于SCP范式的中国房地产行业产业组织分析摘要近年来我国房地产产业发展迅速，并带动相关产业的发展，为国民经济的增长作出巨大贡献。经过短短三十年的发展，房地产现今已成为我国经济发展的支柱产业之一。但房地产产业同时也暴露了诸如房价过高等的一系列问题。本文运用西方产业组织理论的SCP范式对房地产市场的问题根源进行分析。通过对我国房地产的市场结构、市场行为以及市场绩效依次进行分析，综合运用理论分析以及实证分析的方法得出我国房地产区域垄断性明显，存在普遍的价格合谋以及并购行为，最后运用数据实证分析得出房地产市场总体偏低的市场绩效。在文章的最后，根据前文分

2、析的基础，提出了相关的建议。关键词：房地产产业产业组织市场结构市场行为市场绩效AbstractTherealestateindustryofchinahasbeendevelopingswiftlytheseyears,anditcontributesgreatlytothegrowthofthenationaleconomywithpromotingthedevelopmentofrelatedindustries.Ithasbecameoneofthepillarindustriesofchinawithinashortspanofthir

3、tyyears.However,therealestateindustryalsorevealedaseriesofproblemswhichincludingtherapidinflationofthehouseprice.Inthisthesis,theSCPofwesternindustrialorganizationtheroyisusedtoseekouttherootcausesbehindtheseproblems.Themarketstructure,conductandperformanceinthisindustryarea

4、nalyzedstepbystepbycomprehensivelyusingthemethodsoftheoreticalandempiricalanalysis.TheconclusionisthattheregionalmonopolyintherealestateofchinaisevidentandpricecollusionandM&aareevenuniversalaswell.Finally,throughtheempiricaldataanalysing,weconcludethatthewholerealestateindu

5、stryisrunningwithalowerperformance.Inthelastpart,basedontheanalysisabove,somerecommendationsaresupplied.Keywords:RealestateindustryIndustrialorganizationMarketstructureMarketconductMarketperformance第一章绪论1.1选题背景我国房地产产业起步于20世纪80年代中期，到现在已有接近三十年的历史。在改革开放以后的近20年里房地产产业经历了三次重大的发展，每

6、次都呈现6～8年的周期性规律。第一次高涨期来自80年代初期，第二次高涨期起始于1988年《宪法》和《土地管理法》修改之后，并于1993年上半年落下帷幕。第三次高涨期起始于1998年国家住房制度改革，在市场需求的强烈拉动下，投资规模、竣工量和销售额都高速增长，市场上出现了供求两旺的好势头。而由于房地产本身具有相当大的联动性，其发展也给国民经济增长做出了巨大贡献。2012年房地产对GDP的贡献率在10%左右，拉动GDP增长1.5-2个百分点。在我国房地产产业取得巨大成绩的同时，也暴露了许多问题。最明显的问题就是房价居高不下，已经严重影响了普通百姓的

7、生活质量；再者就是房地产市场供应不合理，长期以来适合中低收入人群购买能力的中小户型、中低价位的住房仍严重“缺位”；法律法规不完善，尤其表现在土地市场上，企业寻租行为与官员受贿问题严重；炒房之风盛行等等。在这些问题的背景下，有很多人在研究房地产市场，也提出了许多宝贵的建议。本文希望通过产业组织的视角，考察我国目前房地产市场的市场结构、市场行为和市场绩效，来了解目前房地产市场的运行情况，存在的问题，并最终提出相应的政策建议。1.2文献综述房地产作为我国国民经济的先导性和基础性的产业，具有行业链条厂，关联度高，带动强等特点，因此房地产关联性大，受诸多

8、因素的影响，呈现出一定的波动性。一直以来，已有许多学者对房地产产业进行研究分析。有学者从区域性的房地产角度进行分析，张鹏飞（2008）对济南市目前房地