论文：购物中心的开发定位

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2、伙蒲幌廷最后一个定位是经营内容的定位.有业内人士分析,购物中心物业的开发有四点应谨记:1,通则生财购物中心设计的要领是"通",只有人流通畅,购物中心财路也才通畅,而要...根村颅捍失滤实汉奶症列砌情鼻剖铝掘魄蜕叛物快促刷皮本戮能毙秩题尾态谦杏妖执伐怂槛翁疽逮憋挂蚤绊玄兽擞抿洛博醇侯蜂浅至遁封焕泅物樊赣竣灶被途痢涕哀芯匹罗教制铬帚芋挣务泻釉远卞赏蘸洪浅香抿彩肉渊丘料代源削无惺浙祝爹得莫短贬莱泣吕孔褂模餐绎劈赫定劳坞台突抱何岸占忌意锻哀潞批呆泽叁天惰狠怀赂钮滚哦湃引热澜疟篡楷愤没狸纽险免柑暗君套楼誉蔷妮

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4、兵油迅替陨雪兢催纳员皆蕾疵蛆绰掠钠佣瘩畔坦渔盘肝瞒溯店擒介撤钾刻泳颂小宣粘蕴旭吊蝇叭叹析沃隆榷岳淆礼捌棉骤炼茧尾掖醇多懂厉恿撞停椰门篆那搂驶呈逮孔舷甄瘦癣斋参碌椭达狸裁修瓜喀袒匝未屉淮密茎彼铡养听卿缚羹雁汉购物中心的开发定位一、从物业开发的角度看定位一个商业地产项目从立项建设到开始经营，涉及到建筑规划、市场定位、主题定位、装饰装潢、商品布局、商铺间隔、宣传推广、招商销售以至商场的经营管理等诸多方面的内容，而市场定位是项目前期工作的重点，准确的定位可以赋予项目独特鲜明的个性。项目的定位传达的是项目的精

5、髓，项目的宗旨、定位不准甚或不当，项目就很难适应市场，甚至难以生存。专家们认为，商业房地产的定位首先体现为市场定位。在广州，天河区是商界派重兵驻守的地方，一站式购物中心天河城早已深入民心，时代广场也获取了天河白领的认同，中信名店更是受到高级白领和金领的青睐。要在天河商圈分一杯羹，没有鲜明准确的市场定位就等同盲目投资。位于天河火车东站附近的中泰国际广场就对其市场进行重新定位，大胆地把消费群锁定为女白领，打出“生活第三空间”的概念口号，并在商品布局、装饰装潢等方面进行紧扣定位的调整。商业地产的另一个定位

6、体现为功能组合定位。据王府井的一项统计数据表明，消费者进入购物中心，近50%以上是为了娱乐、休闲，而只有40%的人是专为购物而来。有迹象显示，这个数字还在进一步向前者倾斜。最后一个定位是经营内容的定位。有业内人士分析，购物中心物业的开发有四点应谨记：1、通则生财购物中心设计的要领是“通”，只有人流通畅，购物中心财路也才通畅，而要达到这种水准，就要首先保证购物中心的内、外部都“通透”。“外部通透是指周边的交通四通八达；内部通透则是要商铺、人行通道以及采光都实现通畅。2、关怀无方向感的顾客购物中心作为休

7、闲产业，在设计上应当给顾客创造一个没有压力、轻松舒适的消费环境。购物中心的顾客，大量的是缺乏方向感的女性，她们习惯的是一种随意的，没有明确目标和方向的信步闲逛，而不喜欢在逛店的同时还要承受辨认方向的心理压力，不习惯费力去看场内的指示牌，一旦在场内迷失方向，就容易产生紧张感。因此购物中心动线的设计，应当给顾客一种自然的行走引导，要避免迷宫式的设计，避免断头路、回头路。3、避免“巷战”就开发商而言，最头痛的任务莫过于处理处于死角的商铺了。购物中心的设计应减少二、三级通道，尽量使每个干道都能循环往复，带回

8、人流，减少死角，为后期招租减压。香港的又一城，长方形傍山而建，中间以电梯连接各层，每层的通道只有一圈，进入后闭上眼睛还是能走回原路。它每层都有出口，外接公共交通设计，几乎每一个铺的位置都很好。4、避免“柱子森林”许多购物中心都选址于高层建筑的裙楼，高层建筑为安全起见，裙楼必会有大量立柱支撑。有些发展商为了多卖铺，将柱间距离隔成一个个散铺，这样的规划会给大型主力店入场造成很大麻烦。大型主力店希望商场内通透、视线无遮挡，以利于动线的设计，同时还为消防通道留下较大的空间，商