香港与内地投资性房地产会计处理规定的比较

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1、香港与内地投资性房地产会计处理规定的比较香港与内地投资性房地产会计处理规定的比较香港与内地投资性房地产会计处理规定的比较香港与内地投资性房地产会计处理规定的比较全国优秀经济期刊阴香港与内地投资性房地产会计处理规定的比较【摘要】本文对香港与内地会计准则中关于投资性房地产的处理规定进行了详细比较袁并分析了其存在差异的原因袁以期为进一步完善相关会计准则提供参考遥【关键词】投资性房地产确认计量披露为了适应我国市场经济的发展和顺应国际化的要求袁财商品或劳务的生产或供应袁或用于管理目的曰愚企业在向其政部于圆园园远年圆月员缘日先后颁布了存货尧投资性房地产等猿怨项持有的房地产的使用者提供的辅助

2、服务在协议中是属于不正式会计准则袁这是我国会计准则国际化的一大进步遥随着重要部分的房地产遥由上可知袁内地的会计准则也包括企业社会经济的发展袁内地房地产业开始蓬勃发展袁现行的有关出租的开发产品但未明确在何种租赁下袁而香港会计准则中房地产的会计准则已不能适应其发展需要遥在现行会计制度则明确提出投资性房地产适用的租赁种类遥下袁投资性房地产没有作为单独的一项资产反映袁而是与企猿援在确认原则上袁两者都规定了确认为投资性房地产的业自用房地产一样纳入固定资产或无形资产进行核算袁这在条件袁即与房地产相关的经济利益可能流入企业尧成本能可一定程度上不利于反映房地产的实际构成情况及各类房地靠计量遥但

3、香港会计准则中还规定了如下原则院淤在投资性产对企业经营成果的贡献情况袁所以市场上急需一套完整的房地产成本发生时确定该投资性房地产的价值袁这些成本包有关投资性房地产的会计准则遥本文就财政部新发布的叶企括取得该项投资性房地产的初始成本和以后追加的替换部业会计准则第猿号要要投资性房地产曳与香港对应的会计准分或服务于该房地产的成本遥于在该确定原则下袁企业不以则即香港会计师公会于圆园园源年员圆月颁布的匀运粤杂源园进行比投资性房地产的账面金额确认服务于该房地产的日常成本袁较袁以期对会计准则的完善和发行或拟发行匀股的公司及香而是在这些成本发生时确认为当期损益袁这些日常运营成本港上市的房地产公

4、司有所裨益遥包括该物业的维修尧护理费用等遥盂通过替换取得的部分投一、两地有关投资性房地产会计准则的具体比较资性房地产袁在满足确认标准时袁以账面金额确认替换部分员援两地的会计准则制定目的是相同的袁都是为了规范企的成本袁而被替换部分的成本将被注销遥业对投资性房地产的会计处理和相关的信息披露袁但是相关源援在初始计量时袁两者都是按实际成本计量袁且实际成本项目所定义的范围不同院都包括买价尧相关税费尧可直接归属于该资产的相关支出尧开渊员冤为了更好地理解相关定义袁香港会计准则中对相关发尧自建开发的房地产在成为投资性房地产时发生的与之相的名词作了详细规定袁而内地的会计准则在这一点上就没有关的必

5、要支出等遥但从具体内容上看两者有诸多不同院内地涉及遥在香港会计准则中所定义的投资性房地产除了包括为会计准则中还包括了投资性房地产的后续支出袁已经不再提赚取租金或资产增值而持有的房地产袁还包括如下项目院在及建造过程中的非正常损失这一项目袁将取得投资性房地产融资租赁下承租人租入的资产和在经营租赁下长期租入的的方式大概分为三种袁即购买获得尧自建和其他方式取得曰而资产曰为长期增值而持有的土地袁即拥有土地所有权遥然而根香港会计准则中未明确提及投资性物业的后续支出及其处据我国的国家性质和国情袁内地企业只能拥有土地使用权遥理袁明确将在建造过程中的非正常损失排除于实际成本之外袁渊圆冤内地会计准

6、则中明确规定投资性房地产要能够被单未以条款方式明确取得方式等遥独计量和出售袁对不能被单独计量与出售的资产的处理尚未缘援在后续计量时袁两者都允许采用公允价值模式和成本提及袁而香港会计准则中则对资产能被单独计量和出售与不模式袁但各自的侧重点不同遥香港会计准则与国际会计准则能单独计量和出售作了不同处理的规定遥接轨的程度较高袁着重强调以公允价值模式为主袁并以大量圆援投资性房地产具体项目的比较遥在内地会计准则中有院的篇幅来说明公允价值的定义范围尧适用条件等遥而内地会淤已出租的土地使用权曰于持有并准备增值后转让的土地使计准则强调以成本模式为主袁即在资产负债表日采用成本模用权曰盂已出租的建筑

7、物遥而在香港会计准则中主要包括院式对投资性房地产进行后续计量曰只有在有确凿证据表明投淤为长期资本增值而持有的土地曰于尚未确定未来用途的土资性房地产的公允价值能够持续可靠取得时才可以使用公地曰盂报告企业拥有并在一项或多项经营租赁下租出的建允价值模式袁且对公允价值的取得等问题做出了较严格的规筑物曰榆准备在一项或多项经营租赁下租出的空闲建筑物曰定遥两地准则中都涉及了会计政策上的转换问题袁即采用公虞某些房地产部分用于赚取租金或资本增值袁另外部分用于允价值模式与采用成本模式之间的转换问题袁但是两地要求