建材物流市场项目可行性研究报告

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1、第一章申报单位及项目概况1.1项目申报单位概况1.1.1项目申报单位XX市民丰置业有限公司1.1.1申报单位概况XX市民丰置业有限公司是由江苏新沂市远发置业有限公司、江苏淮安国康房地产开发有限公司、江苏中瓯置业有限公司等企业温州籍股东联合注资成立的投资有限公司，于2008年3月12日在XX市工商行政管理局登记注册，注册资本为1000万元人民币，主营房地产开发、销售、租赁，兼营物业管理，公司办公地点位于XX市工商银行二楼，企业运行机制是全体股东推举的董事会负责制，公司设立董事长室、总经理室、副总经理室、行政综合办公室、财务部、工程部、营销部、招商部，有中级

2、职称的经济管理人员四名，中级职称的财会人员二名，高级职称的工程师一名，中级职称的工程师管理人员六名，助理级统计人员一名，目前有员工20多人。XX市民丰置业有限公司的注资股东在江苏等地已成功建成并投入运营多个建材、家居、五金类市场，具有多年的丰富经验和雄厚的资金实力，公司成立以来积极参与XX的城市建设，把改善XX城镇居民居住条件、提升城市品位，繁荣地方经济作为该公司的一项重要工作来抓，公司始终坚持“以人为本，面向大众，创优工程，服务经济”的宗旨，努力打造美化城市、造福于民的专业市场，有力地服务了XX达华工程管理（集团）有限公司河南焦作分公司第48页共48页

3、经济建设，对振兴XX经济，促进社会和谐发展，起到了积极的推动作用。公司成立以来，锐意改革，勇于创新，积极引进现代化管理制度，培养和塑造全方面人才。建立健全了一整套科学、合理、高效的管理制度，形成了项目开发、产品研发、工程管理、营销策划等一系列科学运营体系。公司本着“追求社会进步，以质优价廉的产品满足社会对房屋的需求”的经营理念，为客户提供最满意的产品和服务，吸收和培养最优秀的员工，获得同行的尊重和敬佩，为推动社会进步做出自己的努力。1.1.3法人代表公司法人代表：xxx，具有丰富的房地产行业经验和超前的现代化经营理念，优秀的管理水平在业界享誉盛名。1.2

4、报告编制1.2.1编制单位名称及资格等级项目申请报告编制单位：资格等级：甲级证书编号：发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会1.2.2编制依据1、《国务院关于投资体制改革的决定》（国发[2004]20号）；2、国家发展改革委《关于发布项目申请报告通用文本的通知》（发改投资[2007]1169号）；3、商务部《国内贸易发展“十一五”规划》（达华工程管理（集团）有限公司河南焦作分公司第48页共48页商建发[2006]349号）、商务部《全国商品市场体系建设纲要》（商建发[2004]267号）；4、原国家经贸委《关于加快我国现代物流发展的若干意见》的通知

5、　（国经贸运行〔２００１〕１８９号）；5、《XX市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；6、《XX市城市建设总体规划（2002-2020）》；7、城建、土地部门提供的有关建设许可意见；8、XX市及项目周边地区市场调研和现场勘察资料；9、XX市民丰置业有限公司关于编制《“XX建材城及物流配送专业市场建设项目”项目申请报告》的委托合同。1.2.3报告内容本报告重点对项目的外部性、公共性等事项进行阐述，从维护经济安全、合理开发利用资源、保护生态环境、优化重大布局、保障公众利益、防止出现垄断等角度，应根据政府公共管理的要求，对拟建项目从规划布局、资源利用、征

6、地移民、生态环境、经济和社会影响等方面进行综合论证，为有关部门对企业投资项目进行核准提供依据。对项目的市场前景、经济效益、资金来源、产品技术方案等内容，在本报告中不再进行详细分析和论证。1.3项目概况1.3.1项目名称XX建材商城及物流配送专业市场建设项目1.3.2项目建设背景达华工程管理（集团）有限公司河南焦作分公司第48页共48页改革开放以来，我国商品市场建设取得了显著成就。多元化市场竞争格局已经形成，多样化的市场流通形式和新型业态不断出现，流通现代化水平显著提高，市场的法律制度逐步完善，初步形成了有形市场与无形市场、批发市场与零售市场、现货市场与期

7、货市场、城市市场与农村市场共同发展的商品市场体系。在过去的十几年间，商品市场实现的社会消费品零售总额和生产资料销售额年均增长分别为14．1％和11％，远高于同期GDP的增速；近十年来商品市场及相关流通部门为社会创造了大量的劳动就业机会，从业人员在全社会就业人员总数中的比重达到6％，平均每年为社会提供177．5万个新的就业机会，对全社会新增就业的贡献为23．6％。由此可见，商品市场的发展已经支撑和带动我国经济增长的重要力量。　　然而，我国商品市场体系的发展还不尽完善，在市场规模、组织发育、交易方式、市场秩序以及相关基础设施方面还存在许多问题。主要表现在：传

8、统的商品流通组织与经营形式仍然占据主导地位，市场主体规模普遍偏小，组织化程度较低