家居建材国际物流中心项目可行性研究报告

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1、目录第一章总论41.1项目背景41.2项目概况121.3结论及建议15第二章项目背景及建设必要性172.1项目提出的背景172.2项目建设的必要性23第三章市场分析263.1在某发展家居建材市场的优势资源263.2某家居市场的需求分析273.3本项目的SWOT分析283.4本项目的发展战略303.5营销策略31第四章项目选址及建设条件324.1地理位置324.2场址建设条件324.3场址评价33第五章建设内容与工程技术方案345.1项目建设的指导思想、原则及定位345.2项目组成及功能定位365.3总图布置方案375.4建

2、筑方案415.5技术设备方案455.6物流管理信息系统建设方案495.7公用工程68第六章土地利用情况77第七章环境保护797.1建设地点环境概述797.2编制法律法规依据及采用标准79-111-7.3主要污染源、污染物807.4主要防治措施817.5绿化837.6环境影响评价83第八章职业安全卫生及消防848.1职业安全卫生848.2消防86第九章节能篇899.1项目概况899.2项目采用的合理用能标准及规范899.3技术管理方案909.4能耗环节及设备919.5项目能源消耗指标919.6主要节能措施929.7节能管理9

3、3第十章组织机构与劳动定员9510.1组织机构9510.2劳动定员及工作制度9510.3员工培训96第十一章招投标方案9711.1招标原则9711.2招标范围9711.3招投标程序97第十二章项目实施进度10112.1建设周期10112.2项目实施进度及安排10112.3项目实施进度表102第十三章投资估算与资金筹措10413.1投资估算10413.2投资使用计划及资金筹措105-111-第十四章财务评价10714.1财务评价依据10714.2财务评价基础数据选取10714.3运营收入估算10814.4成本费用支出预测10

4、914.5主要财务评价表11014.6财务评价指标11014.7财务评价结论110第十五章结论与建议111附表、附件、附图附表附表1投资估算表附表2投资使用计划与资金筹措表附表3营业收入、营业税及附加估算表附表4项目年营业收入表附表5人员工资费用表附表6燃料动力费用表附表7固定资产折旧估算表附表8无形资产及其它资产摊销表附表9总成本费用估算表附表10流动资金估算表附表11利润与利润分配表附表12项目投资现金流量表附表13财务计划现金流量表附表14经济指标评价汇总表附件附件1承建单位营业执照附件2承建单位组织机构代码证附表3

5、承建单位税务登记证附图附图1平面示意图附图2地理位置图-111-第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称及承办单位项目名称：某家居建材国际物流中心项目项目承建单位：法人代表：项目拟建地点：某经济开发区内项目负责人：1.1.2承办单位概况司是经石家庄市工商管理局核准注册的专业从事项目投资、资产管理公司，法人代表。公司控股子公司有：河北银通担保投资有限公司、河北嘉扬房地产开发有限公司、河北盛港房地产开发有限公司、石家庄三鑫物流有限公司、石家庄市碧龙商贸有限公司、石家庄亚顺管理服务咨询有限公司。经营范围涵盖：项目投资、资产管理

6、、项目评估、贷款担保、项目融资担保、信用担保、房地产开发、房地产销售；运输、仓储、服务；建筑材料、化工产品、五金交电、纺织品、服装、办公用品、日用百货销售；企业营销策划、企业管理信息咨询、经济贸易信息咨询等。总注册资本壹点肆肆亿元人民币，可流转资金逾十亿元。司拟在某经济开发区省一级路南100米、工业路东侧占地约300亩，建设可容纳各类大中型家居建材经营企业200多家，具备-111-家居市场交易区、建材市场交易区、物流仓储区、综合服务区、临街商业服务区、新型建材研发中心、辅助配套设施区等设施齐全的大型家居建材交易服务平台；公

7、司拟通过互联网、现代通讯技术等信息化手段，连通西北、华北各主要家居建材产地、经销业务网点，为物流中心企业提供及时在线服务，形成集团化管理、规模化经营、信息化服务的网络发展格局，打造河北省内具有一定规模的、经营品种齐全的、现代家居建材物流企业。公司拟招募员工150余人，组建一支精通物流管理，对物流市场有深刻理解并熟悉物流市场运作规律，致力于为客户提供专业化、效率化、个性化的供应链管理、公路运输等全方位物流服务的团队，立足某交通枢纽要道，面向张家口地区，辐射西北、华北，以专业和技术优势占据市场，以一流信誉和优质服务赢得用户。1

8、.1.3编制依据（1）2004年国家发改委等九部门《关于促进我国现代物流业发展的意见》；（2）河北省人民政府《关于推进经济结构调整的若干意见》冀政（2008）1号《关于促进现代物流业发展的实施意见》；（3）国家发改委《产业结构调整指导目录》（2011年版）；（4）《投资项目可行性研究编制指南（试用版）》