2015年下半年辽宁省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构分支机构监管考试试题

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1、2015年下半年辽宁省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构分支机构监管考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的（）。 A．一级市场 B．二级市场 C．三级市场 D．存量市场2、业主选聘和解聘物业服务企业，需要经同意。 A：业主委员会 B：专有部分占建筑物总面积过半数的业主 C：占总人数过半数的业主 D：专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主 E：执行层的组织协调3、某物业当前的市场售价为50

2、00元／㎡，其业主拟采用租金按年5％等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12％，则第一年的租金应该确定为元／㎡。 A：482．79 B：448．24 C：467．25 D：498．53 E：借款合同4、某房地产开发公司2010年6月，拟开发高档住宅项目，预计总投资为5000万元。按照最新政策，该项目资本金应当不低于万元。 A：1500 B：2500 C：3000 D：3500 E：房地产估价机构必须加盖公章5、下列关于地租的表述中，错误的是。 A：农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积 B：土地

3、中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息 C：生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的 D：经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的 E：工业用地的监测点评估价格6、城市用地共分为__大类。 A．8 B．10 C．16 D．467、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为。 A：43．8％ B：50％ C：56．8％ D：70％ E：工业用地的监测点评估价格8、某住房置业担保公司实有资本5

4、亿元，其担保的贷款余额不得超过亿元。(2009年试题) A：50 B：100 C：150 D：200 E：执行层的组织协调9、保险活动所特有的内在功能是__。 A．组织经济补偿 B．分散风险 C．融通资金 D．防灾防损10、供给增长速度高于需求增长速度，空置率回升并逐渐接近合理空置率水平，这是房地产市场的自然周期的。 A：第一阶段 B：第二阶段 C：第三阶段 D：第四阶段 E：借款合同11、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在__以上。 A．3倍 B．4倍 C．5倍 D．6倍12、同区域、同类型、同档次的不同房地产的市场价值不同，主要是

5、因为房地产市场具有__。 A．保值性 B．增值性 C．异质性 D．弱流动性13、以下不属于现代房地产周期研究结论的是__。 A．经济扩张与创造就业不再是线性关系 B．经济复苏不会立即导致新建筑的产生 C．房地产市场呈现自我修正的周期性 D．就业机会增加与空间需求不再同比增长14、拆除公益事业房屋，通常采用评估。 A：市场法 B：路线价法 C：假设开发法 D：成本法 E：房地产估价机构必须加盖公章15、下列有关金融工具的表述中，错误的是。 A：一般而言，金融工具的流动性与收益性呈负相关 B：本票是由出票人签发，委托付款人在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持

6、票人的票据 C：与银行本票相比，支票不由银行签发，而是由存款人签发 D：中国人民银行发行的人民币，实质上就是一种银行券，它表明中国人民银行对持有人的一种负债 E：执行层的组织协调16、建造普通标准住宅，其土地增值额未超过扣除项目金额之和__的，免征土地增值税。 A．5% B．10% C．15% D．20%17、现在条件已成为国际公认的标准合同范本，在国际上被广泛采用。 A：根据法律要求制订，由适宜的管理机构签订并执行的正式合同 B：委托通知单 C：信件式合同 D：FIDIC合同 E：房地产估价机构必须加盖公章18、某仓库房地产，建筑面积为800㎡，容积率为0．8，对应的土

7、地单价为850元／㎡，现拟变更为商业用地，容积率为2．0，并已取得规划、国土等管理部门的许可．假定改为商业用地后楼面地价为2000元／㎡，则理论上应补地价的数额为．【2006年考题】 A：93．75万元 B：115万元 C：293．75万元 D：315万元 E：工业用地的监测点评估价格19、城市分区规划由__审批。 A．市规划行政主管部门 B．市人民政府 C．市人大常委会 D．省人大常委会20、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值。 A．利润为零 B．最高运营费用比率 C．最大