2016年上半年安徽省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构分支机构监管模拟试题

《2016年上半年安徽省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构分支机构监管模拟试题》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、2016年上半年安徽省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构分支机构监管模拟试题2016年上半年安徽省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构分支机构监管模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产交易双方在合同完成后天内，持有关证件向所在地房地产管理部门提出申请和申报成交价格。A：120B：90C：60D：30E：执行层的组织协调2、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以较大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会__

2、。A．减少B．增加C．不变D．同步递减3、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A．资金来源与运用表B．损益表C．资本金现金流量表D．全部投资现金流量表4、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为。A：62.5％B：80.00％C：133.33％D：200.00％E：借款合同5、下列关于房产税的纳税人，表述错误的是。A：凡是中国境內拥有房屋产权的单位和个人

3、都是房产税的纳税人B：产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为纳税人C：产权出典的，以出典人为纳税人D：产权所有人、承典人均不在房产所在地的，或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，以房产代管人或者使用人为纳税人E：执行层的组织协调6、投资估算的精确度为．±30％，研究费用一般占总投资的0．2％～0．8％，该阶段为。A：投资机会研究B：初步可行性研究C：详细可行性研究D：项目的评估和决策E：借款合同7、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于。A：物业出租经营成本B：业主希望的投资回报率C：通货膨胀率D：同类物业的市场供求关系E：借款合同8、某

4、高层楼房占用的土地总面积为800㎡，总建筑面积为2000㎡，某人拥有其中120㎡的建筑面积。那么如果按建筑面积进行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为㎡。A：40B：45C：48D：50E：工业用地的监测点评估价格9、下列不属于间接融资优点的是。A：筹资可以积少成多B：安全性较高C：安全性较低D：作为间接融资主体的金融中介机构，一般都有相当大的规模，资金也比较雄厚，它们可以雇用各种专业人员对融资活动进行分析，也有能力利用现代化工具从事金融活动E：执行层的组织协调10、人们在购买决策过程中，可能扮演不同的角色，__是首先提出或有意购买某一产品或服务

5、的人。A．发起者B．影响者C．决策者D．购买者11、以下指标属于市场交易指标的是__。A．销售量B．人口数C．存量D．空置率12、全国工程竣工验收的监督管理工作由__负责。A．土地管理局B．城市规划管理部门C．国务院建设行政主管部门D．国务院13、__是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的处理来求取估价对象价值的方法。A．市场法B．成本法C．收益法D．假设开发法14、我国《公司法》规定，公司当年的税后利润，先应提取列入法定公积金，当公司法定公积金累计额达到公司注册资本的后可不再提取。A：

6、5％30％B：10％30％C：10％50％D：20％50％E：执行层的组织协调15、在以下的居民收入的增加中，引起房地产价格上涨影响相对较大的是__的收入增加。A．低收入者B．中等收入者C．高收入者D．低收入者和高收入者16、耕地占用税的征税对象是。A：占用的耕地B：占用耕地从事其他非农业建设的行为C：占用的耕地面积D：占用的耕地的产值E：执行层的组织协调17、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起日內作出是否退房的书面答复。A：15B：30C：45D：60E：执行层的组织协调18、下列关于个人住房公积金

7、存款利率的说法中，错误的是__。A．职工当年存缴的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计算B．上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存款利率计算C．职工个人住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，分段计息D．每年6月30日为职工住房公积金存款的结息日19、完成并出具估价报告后，估价人员应对涉及该估价项目的一切必要材料进行整理、归档和妥善保管。对估价材料的保存时间一般应在__年以上。A．5B．10C．15D．2020、某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地使用

8、权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为。A：2.00％B：2.13％C：