2016年下半年广西房地产估价师《制度与政策》房地产估价机构分支机构监管模拟试题

《2016年下半年广西房地产估价师《制度与政策》房地产估价机构分支机构监管模拟试题》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、2016年下半年广西房地产估价师《制度与政策》:房地产估价机构分支机构监管模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、某单位拥有的房地产每年可产牛100万元净收益，同时此单位有2000万元资金以5%的年利率存入银行每年可得到与该宗房地产所产生的净收益等额的收益,则对该单位來说，这宗房地产与()万元的资金等价。A.2000B.400C.4000D.100002、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%,则该建筑物的成新率为—％。A.76B.80C・

2、1D.843、某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%,国家债券的收益率为4%,房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4,那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为A.6%B.8.4%C.11%D.15%4、房地产转让时，当事人在房地产转让合同签订—日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.30B.90C.60D.1205、有效毛收入乘数法没有考虑估价对象与类似房地产在方而的差异。A：房地产租金以外的收入B：运营费用率C：空置率D：可出租面积的比率E：工业用地的监测点评估价格6、某房地产开发企业向购

3、房人承诺，在签订购房协议15天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是A.形象差异化战略B.人员差别化战略C・服务差别化战略D.产品差别化战略7、下列不属于取得房地产开发用地的途径是。A：通过自己开发耕地取得B：通过征收土地取得C：通过城市房屋拆迁取得D：通过市场购买取得E：工业用地的监测点评估价格8、关于投资组合理论的说法，正确的是_。A.投资者应选择毫无风险的投资组合B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D.投资者可以将个别风险因素减少其至完全抵消9、某房地产在未來6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在

4、这6年内房地产价值将上涨20%,报酬率为10%,若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为。A：6・67%B：7・41%C：12.60%D：13.33%E：工业用地的监测点评估价格10、组成总体的前提条件是。A：构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同B：构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C：构成总体的所有单位至少有一个主要属性不相同D：构成总体的所有单位最多有一个主要属性相同E：执行层的组织协调11、张某通过甲保险公司的代理人赵某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是。A：张某B：李某C：赵某D：甲保险公司E：执行层的组织协调12、我国个人

5、住房抵押贷款的风险最终主要转移在—身上。A.开发商B.银行C.购房者D.都是13、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2,建筑容积率分别为5.2、5、4.5,若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择A.甲土地B.乙土地C.丙土地D・甲、乙、丙三宗土地任选其一14、房地产总登记后进行房屋改建，必须进行—登记。A.转移变更B.新建C.遗失D.他项权利15、某岀租写字楼的完全产权价值为2000万元，出租人权益价值为1600万元,则承租人权益价值为—万元。A.-40B.400C.1800D.360016、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000

6、万元人民币，扣除项目金额为1500万元，则应缴土地增值税为万元。A：450B：525C：600D：900E：执行层的组织协调17、假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用A.减少B.增加C.不变D.可能增加也可能减少18、某写字楼持有5年后出售，持有期内年平均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%,预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6%,无风险报酬率为6%,预计风险报酬为无风险报酬的25%。该写字楼目前的价格为万元。A：5061.44B：5546.94C：5562.96D：6772.8

7、5E：工业用地的监测点评估价格19、用收益法计算房地产价格，若净收益ci每年不变，年限为n,净收益增长率与报酬率Y相等，则房地产价格V=・[2004年考题】A：B：C：aXnD：8E：工业用地的监测点评估价格20、依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，。（2008年试题）A：由国家无偿收回B：自动续期C：应于届满前6个月申请续期D：应于届满前1年申请续期E：房地产估价机构必须加盖公章21、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的