一建建筑实务(造价管理)

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1、建筑工程造价管理一、建筑工程造价的构成（一）建设工程造价的分类：投资估算；概算造价；预算造价；合同价；结算价；决算价。（二）建设工程造价的构成：建筑工程费；设备购置费；设备安装工程费；工具、器具及生产家具购置费；其他工程费用；预备费；建设期贷款利息；固定资产投资方向调节税。（投标价、合同价）（三）建安工程费的构成（44号文）　1.按构成要素分：人工费、材料（含工程设备）费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。1.人工费2.材料费3.施工机具使用费4.企业管理费5.利润　2.按造价形成分：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费

2、、规费、税金组成。1.房屋建筑与装饰工程①土石方工程②桩基工程……2.仿古建筑工程3.通用安装工程4.市政工程5.园林绿化工程6.矿山工程7.构筑物工程8.城市轨道交通工程9.爆破工程……分部分项工程费建筑安装工程费1．安全文明施工费2．夜间施工增加费3．二次搬运费4．冬雨季施工增加费5．已完工程及设备保护费6．工程定位复测费7．特殊地区施工增加费8．大型机械进出场及安拆费9．脚手架工程费……措施项目费1.暂列金额2.暂估价3.计日工4.总承包服务费其他项目费①养老保险费②失业保险费③医疗保险费④生育保险费⑤工伤保险费1.工程排污费2.社

3、会保险费3.住房公积金规费税金1.营业税2.城市维护建设税3.教育费附加4.地方教育附加（四）工程量清单计价　1.工程量清单（5张表）：分部分项量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单构成。2.建筑工程造价：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金。-5-建安费构成分部分项工程费分部分项工程量清单合价=Σ分部分项工程量×综合单价措施项目费措施项目工程量清单合价=Σ措施项目工程量×综合单价+Σ总价措施项目费（以项为计量单位）其他项目费暂列金额暂估价总承包服务费计日工规费规费=（分部分项工程费+措施项目费+其他

4、项目费）×费率税金税金=（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费-工程设备费）×税率3.工程量清单综合单价（部分费用综合单价）=人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费+利润。企业管理费=（人工费+材料费+施工机具使用费）×费率利润=（人工费+材料费+施工机具使用费+企业管理费）×利润率　4.不可竞争费：包括安全文明施工费、规费、税金。二、工程价款的计算（一）合同类型单价合同固定单价合同适用于图纸不完备但是采用标准设计的工程项目可调单价合同适用于工期长、施工图不完整、施工过程中可能发生各种不可预见因素较多总价合同可调总价合同用于虽

5、然工程规模小、技术难度小、图纸设计完整、设计变更少，但工期1年以上固定总价合同适用于规模小、技术难度小、工期短（1年以内）的工程项目。其他合同成本加成合同适用于灾后重建、新型项目或对施工内容、经济指标不确定的工程项目。（二）价款的调整依据　1.对于任一招标工程量清单项目，当工程量偏差和工程变更等原因导致工程量偏差超过15%时，可进行调整。当工程量增加15%以上时，增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。2.当上述工程量变化引起相关措施项目发生变化时，增加的措施项目费调增，减少

6、的措施项目费调减。　3.承包人采购材料和工程设备的，在合同中应约定主要材料、工程设备价格变化幅度。没有约定，且材料、工程设备单价变化超过5%时，超过部分的价格应按合同约定计算调整材料、工程设备费。　4.发生合同工程工期延误的，应按照下列规定确定合同履行期的价格调整：（1）非承包人原因导致工期延误，工期延误期间的价格，应按计划进度日期与实际进度日期的较高者调整（2）承包人原因导致工期延误，工期延误期间的价格，应按计划进度日期与实际进度日期两者的较低者调整（三）工程变更价款调整原则：（有现成的按现成价格，有类似的按类似价格，二者均无的由承包方

7、提出发包人确认）　1.已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，应采用该项目的单价；　2.已标价工程量清单中没有使用但有类似于变更工程项目的，可在合理范围内参照类似项目的单价；　3.已标价工程量清单中没有适用也无类似于变更工程项目的，应由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率提出变更工程项目的单价，并应报发包人确认后调整。承包人报价浮动率可按下列公式计算：　　招标工程：承包人报价浮动率=（1一中标价/招标控制价）×100%　　非招标工程：承包人报价浮动率=（1一报价值/施工图预算）×1

8、00%　　如果承包人在工程量清单中填报的综合单价（P0），与发包人招标控制价或施工图预算相应清单中的综合单价（P1），偏差超过15%，则工程变更项目的综合单价可由发承包双方按照下列规定调整：