4.14二建建筑实务-造价与成本管理讲义

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1、建筑工程造价与成本管理知识点一：工程造价与成本的构成知识点二：合同价款的调整知识点三：预付款与进度款的计算知识点一：工程造价与成本的构成（一）工程造价的构成1.按费用构成要素划分建筑安装工程费按照费用构成要素划分：由人工费、材料（包含工程设备，下同）费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。其中人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中。（1）人工费特殊情况下支付的工资人工费加班加点工资、奖金计时工资或计件工资、津贴补贴（2）材料费材料原

2、价、采购及保管费材料费运杂费、运输损耗费（3）施工机具使用费折旧费、大修理费施工机械使用费人工费、经常修理费施工机具使用费燃料动力费仪器仪表使用费安拆费及场外运费、税金（4）企业管理费管理人员工资、办公费、差旅交通费固定资产使用费、工具用具使用费劳动保险和职工福利费、劳动保护费检查试验费、工会经费、职工教育经费企业管理费财产保险费、财务费房产税、车船使用税税金土地使用税印花税其他（投标费、技术开发费、广告费……）（5）规费养老保险费、失业保险费社会保险费工伤保险费、医疗保险费规费住房公积金生育保险费工

3、程排污费（6）税金营业税税金城市维护建设税教育费附加、地方教育附加•1.按费用构成要素划分，下列费用中属于税金的有（）。•A.工程排污费B.土地使用税•C.营业税D.城市建设维护税E.地方教育附加•【答案】CDE•2.按费用构成要素划分，下列费用中属于企业管理费的有（）。•A.工程排污费B.检验试验费•C.劳动保险费D.投标费E.劳动保护费•【答案】BCDE2.按造价形成划分建筑安装工程费按照工程造价形成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成，分部分项工程费、措施项目费、其他项目费包

4、含人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润。（1）措施项目费环境保护费、文明施工费安全文明施工费夜间施工增加费安全施工费、临时设备费措施项目费二次搬运费、冬雨期施工增加费、脚手架工程费已完工程及设备保护费、工程定位复测费特殊地区施工增加费、大型机械设备进出场及安拆费（2）其他项目费暂列金额其他项目费计日工总承包服务费•下列属于安全文明施工费的有（）。•A.环境保护费B.安全施工费•C.劳动保险费D.文明施工费E.临时使用费•【答案】ABD（二）工程施工成本的构成1.构成建筑工程施工成本指为建造

5、某项合同而发生的相关费用，包括从合同签订开始至合同完成所发生的全部施工费用支出的总和，即人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、规费之和。直接成本=人工费+材料费+机械费+措施费间接成本=企业管理费+规费直接成本与间接成本之和构成工程项目的全费用成本。建筑安装工程造价中的利润和税金合称为盈利。2.成本控制方法在建筑工程中的应用按价值工程的公式V=F/C分析，提高价值的途径有5条：（1）功能提高，成本不变；（2）功能不变，成本降低；（3）功能提高，成本降低；（4）降低辅助功能，大幅度降低成本；（5）

6、成本稍有提高，大大提高功能。•按价值工程的公式分析，提高价值的途径有（）。•A.功能提高，成本不变•B.功能不变，成本降低•C.功能降低，成本提高•D.降低辅助功能，大幅度降低成本•E.成本稍有提高，大大降低功能•答案：ABD（2014年真题）某建设单位投资兴建一大型商场，地下二层，地上九层，钢筋混凝土框架结构，建筑面积为71500m2。经过公开招标，某施工单位中标，中标造价25025.00万元。双方按照《建设工程施工合同（示范文本）》（GF—2013—0201）签订了施工总承包合同。合同中约定工程预

7、付款比例为10%，并从未完施工工程尚需的主要材料款相当于工程预付款时起扣，主要材料所占比重按60%计。在合同履行过程中，发生了下列事件：事件二：中标造价费用组成为：人工费3000万元，材料费17505万元，机械费995万元，管理费450万元，措施费用760万元，利润940万元，规费525万元，税金850万元。施工总承包单位据此进行了项目施工承包核算等工作。【问题】分别列式计算本工程项目的直接成本和间接成本各是多少万元？【答案】直接成本＝人工费＋材料费＋机械费＋措施费＝3000＋17505＋995＋76

8、0＝22260.00（万元）；间接成本＝企业管理费＋规费＝450＋525＝975.00万元。（2012年真题）某公司中标某工程，根据《建设工程施工合同（示范文本）》（GF—1999—0201）与建设单位签订总承包施工合同。按公司成本管理规定，首先进行该项目成本预测（其中：人工费287.4万元，材料费504.5万元，机械使用费155.3万元，施工措施费104.2万元，施工管理费46.2万元，税金30.6万元），然后将成本预测结果下达给项目经理部进行具体施工