建筑实务造价管理

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1、典型题型：以造价管理为主线的综合案例第一步：特点及应具备的主要知识点特点：与新法律、法规、规范、合同示范文本相结合主要知识点如下：1.投标阶段投标报价的构成（包括招标投标内容P330）2.合同价款的构成（有两种计算方法，一是建安工程费构成;二是清单计价构成）3.工程价款的结算（预付款、进度款、质量保证金、竣工结算、动态结算、索赔费用、变更费用）P307~P3094.沌丄成本的构成（P309）（承包成本或实际成本：直接费+间接费）5.完全成本法与制造成木法的区别（P309）6.成本控制方法的应用（挣值法、价值工程法）P30O311第二步：知识点解析及解题思路知识

2、点一：招标程序、投标条件及投标报价一、招标方式P3301.常见的招标方式有公开招标和邀请招标两种,掌握其适用范1韦1。2.必须招标的范围3.可以不进行招标的范围二、工程项目施工招标程序P3311•审批手续及建设资金到位后可成立招标小组；2•编制招标文件；编制标底或编制招标控制价；（国有资金投资的建设工程招标，招标必须编制招标控制价）。3.发布招标公告和资格预审（内容）通告；（5口）4.投标单位资格审查；（内容）5.发售招标文件；（5H）6.组织现场勘察和招标答疑；7.接受投标文件、投标保证金（不超过2%）；（投标报价：不得低于工程成木）8.开标；（组织者、参加

3、者、至少3家）9.评标；（评标委员会、评标方法、排列候选单位）10.确定中标单位；（公示3天）11.发出中标通知书；（发出30天内签订合同）12.签合同、履约保证金（时间、金额、耍求）三、投标条件与程序P332P332联合体投标的要求与责任1.山同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级；2.联合体各方应签订共同投标协议，明确约定各方拟承扌的工作和责任，3•联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任。4.招标人应当在资格预审公告、招标公告或者投标邀请书中载明是否接受联合体投标。招标人接受联合体投标并进行

4、资格预审的，联合体应当在提交资格预审中请文件前组成。资格预审后联合体增减、更换成员的，其投标无效。联合体各方在同一招标项目中以自己名义单独投标或者参加其他联合体投标的，相关投标均无效。新示范文木：联合体各方应共同与发包人签订合同协议书。联合体各方应为履行合同向发包人承扣.连帶责任。联合体协议经发包人确认后作为合同附件。在履行合同过程中，未经发包人同意不得修改联合体协议。联合牵头人负责为发包人和监理人联系，并接受指示，负责组织联合体各成员全而履行合同。四、招标投标法新实施条例摘录1.国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目，应当公开招标；但有下列情形Z

5、—的，可以邀请招标：(1)技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制，只右少量潜在投标人可供选择；(2)采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大。有前款第二项所列情形，属于木条例第七条规定的项目，由项「1审批、核准部门在审批、核准项目时作出认定；其他项「1由招标人申请有关行政监督部门作出认定。2.除招标投标法第六十六条规定的可以不进行招标的特殊情况外，有下列情形之一的，可以不进行招标：(1)需要采用不可替代的专利或者专有技术；(2)采购人依法能够口行建设、牛产或者提供；(3)已通过招标方式选定的特许经营项H投资人依法能够口行建设、生产或者提供；(1)需要向原

6、中标人采购工程、货物或者服务，否则将影响施工或者功能配套要求；(5)国家规定的其他特殊情形。3.招标人应当合理确定提交资格预审中请文件的时间。依法必须进行招标的项目提交资格预宙中请文件的时间，自资格预审文件停止发售之口起不得少于5口。资格预审结束后，招标人应当及时向资格预审申请人发出资格预审结果通知书。未通过资格预审的申请人不具有投标资格。通过资格预审的申请人少于3个的，应当重新招标。4.招标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金的，投标保证金不得超过招标项目估算价的2%。投标保证金有效期应当与投标有效期一致。依法必须进行招标的项目的境内投标单位，以现金或者支

7、票形式提交的投标保证金应当从其基本账户转出。招标人不得挪用投标保证釦5.招标人可以口行决定是否编制标底。一个招标项kl只能有一个标底。标底必须保密。接受委托编制标底的中介机构不得参加受托编制标底项目的投标，也不得为该项目的投标人编制投标文件或者提供咨询。招标人设有最高投标限价的，应当在招标文件中明确最高投标限价或者最高投标限价的计算方法。招标人不得规定最低投标限价。6.对技术复杂或者无法精确拟定技术规格的项H,招标人可以分两阶段进行招标。第一阶段，投标人按照招标公告或者投标邀请书的要求提交不带报价的技术建议，招标人根据投标人提交的技术建议确定技术标准和要求，编

8、制招标文件。第二阶段，招标人向在第一阶