投资性房地产以公允价值模式计量相关信息披露研究

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1、投资性房地产以公允价值模式计量相关信息披露研究Academic眶xchangel掌术交流投资性房地产以公允价值模式计量相关信息披露研究。文/榻九庚中罔证监会发布的《公开发行证券的监管建议。际情况等因素运用恰当的伯值技术对投的公司信息披露编报规则第20号一一公资性房地产进行后续计囊，并考虑投资允价值计摄相关的信息披露>)(征求意见-、投资性房地产采用公允价值计提者的信息需求，根据重要性原则合理判稿)规定，上市公司应当在有关定期报模式的上市公诩相关信息披露情况断有关信息披露的详尽程度，做出充分告信息披僻的过程中，披露间公允价值投资性房地产是指为赚取租金或资埔当的

2、信息披露。本文选取较有代表性计般相关的内部控制制度、估值技术的本增值或两者兼有而持有的房地产，主的9家上rt??公司进行研究，其中2007年运用2走向公允价值计囊相关的数最等信要包括日出租的土地使用权、持有并准首次适用投资性房地产公允价值计嚣的怠。公允价值是指在公平交易中，熟悉备增值后转让的土地使用权以及日出租上市公司7家，2008年会计政策变更后情况的交易双方自愿进行资产交易或债的建筑物。上市公司可以选择采用成本投资性房地产采用公允价值计量的上市务清偿的金额。运用公允价值对投资性模式或公允价值计最模式进行计囊，从公司2家，并将有关的信息披露情况进房地产进行计量能

3、更好地反映我倒参与截止到2008年年报披筋'情况来看，绝大行了统计黯瑰。从统计情况我们可以看房地产经营的企业的真实价值，使会计多数公词都选用成本模式。采用公允价出投资性房地产采用公允价值计撒模式信息更加透明、公开、符合广大利益相值计量模式的上市公司不翻过20家。的上市公司具有以下几个特点s一是多关者的要求。投资性房地产采用公允价值计囊，一方数房地产上市企业米采用公允价值计最本文将通过对投资性房地产以公允圈，由于不计提折

4、日或摊销，将使费用模式对投资性房地产进行后续计巅，在价值模式进行计最的上市公司相关信息减少，各期利润增加:另一方面，房地采用公允价值计撒

5、模式进行后续计撒的披露情况的研究，来揭示投资性房地产产公允价值的波动将会直接影响到当期上市公筒中仅有金融衔(000402)、海在公允价值计最模式下的上市公司具有损益。上市公司要结合宏观环境、行业浪发展(000987)两家公司主营业务为的特点和存在的有关问题，并提出相关政策、投资性房地产所在地、公词的实房地产开发经营，昆商大A(000560)公施时间点，具有较强的时效性，且由于览会应对在增发前报表肤幡异常的上市新的实施细则，对班人资产的种类、质距离定向增发实施日较短，容易发现股公司暂缓审批其定向增发申报。为防止黛、数量等进行约束，规范新的估价标价操纵问题并予以监管，

6、大大压缩了上机构与上市公司联予打压股价，证监会准。在资产评估过程中脏侧敢于关注注入市公司大股东利益输送空间。应规定在最近6个月内减持该上市公词资产的净资产收益率及未来盈利能力，(二〉明确内幕交易和市场操纵认定股份的机构，不得参与该上市公词的定确保定向增发完成后盈利能力能增强。标准，严防操纵股价行为向增发。此外，由于长期股价操纵难度(凹)关注后续盈利能力1.规范定向增发过程中的停牌行要高于短期，也可以通过延长定价基准日强化定向增发'接体上市的事后监为，应明确定向增发过程中的停牌时前交易均价计算周期来抑制大股东与机管制度。对于严重;泼水;导致公司业限。否则着

7、上市公司退迟不推出向特定构联手对定价基准日前的股价进行操扮。绩明显滑坡者，追究上市公司商管、参对象发行股琪的董事会预案，民朔的股(三〉提高注入资产的门槛与评估的资产评估事务所、参与审计的票停牌会影响流通股股东的流通权。在当前我国资产评估体系仍不完善，会计师事务所以及保稼人的责任ω同时牛市中，中小股东错过了较好的抛出获上市公司实行走向增发拟注入资产的定可以考虑适当延长寇向增发股禀的限售利机会:在熊市中则会错过;斩仓;的价基本上以资产评估报告为依据。而评期，以防止股东在增发前隐瞒利润打Ef.好机会，损害了中小股东的利益。估定价又主要以账面净资产为基础。极股价、高估资产

8、价格及其盈利能力、在2.严厉打击股价操纵行为。为了防少考虑到该注入资产的盈利能力和对上增发后释放甚至虚增利润掏空上市公司止上市公司在定向增发前以刻意隐藏利市公司业绩的提升作用。这显然不利于后再套现出逃的行为。囚作者单位:中失财经大学润、释放利空消息等手段打压股价，证保护中小股东的利益。证监会应当制定January.2010IAccountantI31????????????槑????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

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