新会计准则颁布前后的投资性房地产研究

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1、新会计准则颁布前后的投资性房地产研究新会计准则颁布前后的投资性房地产研究马英(贵州正方会计师事务所贵州·新会计准则颁布前后的投资性房地产研究新会计准则颁布前后的投资性房地产研究马英(贵州正方会计师事务所贵州·新会计准则颁布前后的投资性房地产研究新会计准则颁布前后的投资性房地产研究马英(贵州正方会计师事务所贵州·贵阳550000)摘要z新会计准则的实施使得投资性房地产在满足一定的条件时能够采用公允价值计量模式来进行会计核算，进而会影响税收与企业价值的关系，对投资性房地产企业产生一定的影响。文章对投资性房地产的概念以及新会计准则的相关内容进行了简要的阐述，并分析了其

2、特点和存在的缺陷，详细研究了新会计准则的实施对投资性房地产发展的影响。关键词z新会计准则;投资性房地产;公允价值计量方法;税收与企业价值-、研究背景3.企业有更多的选择权近儿年，我国的市场经济的发展非常迅速，也越来越趋于完对于投资性房地产企业，新准则允许其后续性计量在公允善，尤其是房地产市场，很多企业不只是将持有的房地产作为生价值和历史成本之间做出选择。如果企业能够满足采用公允价产经营活动场所、自身管理以及对外销售，越来越多的企业趋于值计量方法的条件，企业可以自由选择。以利润最大化作为经将房地产作为一种投资以获增值收益。在2006年我国财政部营目标的企业，一般会

3、为了提高房地产资产的总价值而采用公为了顺应经济的发展，同时使会计准则跟上国际会计准则的步允价值的计量方法，达到增加企业的利润总额的目的:注重现金伐，颁布了新的会计准则，其中投资性房地产作为了第三号准则流量的企业，一般会为了更符合企业的利益而采用历史成本计独立存在，这是旧准则与新准则的一大区别，不仅能够适应经济量方法。这是因为，历史成本计算出的价值总额一般小于公允的发展，还能实现与国际准则的趋向.在这种情况下，对新会计价值计量方法所计算出的价值总额，公允价采用值计量方法能准则颁布前后的投资性房地产发生的变化进行研究就显得非常够增加企业的利润，进而增加所得税，减少企

4、业的现金流量。有必要.二、投资性房地产新会计准则存在的缺陷(一〉投资性房地产的概念(一〉在自用房地产转换为投资性房地产的处理方面存在缺所谓投资性房地产指的是以赚取租金或资本增值或者两者陷兼得而持有的房地产。投资性房地产可以单独计量和出售，主准则规定，自用房地产如果要按照公允价值转换为投资性要包括z己出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使房地产，必须要按照转换当日的公允价值计量。而一般在实际用权和己出租的建筑物。自用房地产以及作为存货的房地产不操作中，原账面价值大于转换当日的公允价值时，要在当期损益属于投资性房地产的范畴，因为其是为提供劳务、生产商品或者或

5、者是公允价值变动损益计入其差额，而如果原账面价值小于经营管理而持有的房地产。投资性房地产是一种正常性活动，转换当日的公允价值时，在资本公积或者其他资本公积中作为转让增值收益或形成的租金收入确认为企业的主营业务收入.所有者权益计入其差额。这一做法违背了准则的整体原则，如〈二)投资性房地产新会计准则的特点果采用公允价值计量方法，公允价值的计量允许不论是亏损还新会计准则子2006年2月15日出台，2007年7月1日正是收益都可以在当期收益中计入，对于自用房地产转换为投资式实施，其顺应了经济全球化发展的要求，根据中国特色及适应性房地芦时也不应该对收益和亏损进行差别处理，

6、这是一种因国际准则的要求颁布，具有显著的特点.循守旧的思想。l.定义明确并且边界清晰(二〉在处置投资性房地产时原确认公允价值损益的处理方房地产业的会计核算在新准则出台之前没有独立的核算准面存在缺陷则，而是一直被纳入到一般企业的会计核算之中.房地产业的准则规定，作为企业的一项经营活动，投资性房地产的处置特点是开发周期特别长，并且采用权责发生制，一般房地产企业不同于无形资产与固定资产的核算方法，需要在其他业务收入的账面利润在开发初期是亏损的，对企业的可持续发展不利。而中反映出来，把账面价值转入到其他业务成本。新准则要求公新规则的实施，从固定资产或无形资产的核算之中将

7、投资性房允价值变动在处置时调整了其他业务收入，但处置投资性房地地产分离出来，单独核算投资性房地产，能够对企业整体的运营产时，企业所取得的收入是不会发生变动的。投资性房地产以状况进行客观地反映。公允价值计量时，对该投资性房地产账面价值进衍调整可以通2.采用公允价值计量方法过期未确认公允价值变动或转换时所形成的资本公积来实现，为了能够更公正的反映企业的经营成果和财务状况，以及具体体现为其他业务成本的聋动。这种处理不能说明其他业务能够有利于投资者做出正确的投资决策，在具备活跃的市场的成本科目变动的原因，阻碍了企业的期终核算。前提下-般倾向于采用公允价值。作为市场中的活

8、跃主体，房三、新会计准则