临沂化工市场分析新建 microsoft word 文档

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1、临沂化工原料市场分析山东临沂鲁南化工市场早先位于山东临沂兰山区批发城，其前身为华东塑料市场，是临沂市兰山区前园居委于1991年兴建的塑料专业批发市场，总投资1亿元，位于北园路中段南北两侧。总占地面积180亩，共有营业房1830间，建筑面积8万平方米。主要经营塑料中空制品、工业用塑料用品、生活用塑料商品、农用地膜、尼龙网绳、编织袋、再生塑料制品、花色塑料、塑料管件、农用塑料工具等20多个种类2000多个花色品种，日车流量300辆，日人流量1万人，年成额外30亿元。商品主要来自广东、江苏、河北、浙江。后期因临沂市政府规划，将所有的大型批发市场西迁，鲁南化工市场于1994

2、年5月投入经营，由林丰集团投资兴建。随着市场经济发展壮大及建设大临沂新临沂的发展需要，2003年，经市政府批准，投资1.5亿元，在临西十路与临西十一路之间于双岭路交汇处，征地22.6万平方米，建筑面积150000平方米，容积率0.73，建筑密度26.5%，绿地率30%。于2005年12月实现老市场整体搬迁，现有经营户600户，经营人数达3000余人，年成交额10亿元。市场分塑料原料、精细化工、仓储三大区域，辐射全国各地。市场结构：整个市场主要是由三层沿街楼房及院内上下两层商务楼模式构成，西侧大门口三个入口，三个消防通道，南侧有两个入口，共计商铺约1000间左右，上下

3、两层面积均以80-90平米为主，商铺内无卫生间，整个市场均是按照行业的业态种类进行合理划分，主要是由塑化原料区、精细化工区、食品添加剂区、塑化机械区、仓储区组成，其中仓储区在整个市场后方约300间左右，每间以40-50平为主，并且还有市场统一仓储区。市场租赁模式：该市场内房屋无产权，不租售，只有30年的使用权，起初过来的老业户均是一次性付三十年租金价格不变，一套商铺约35万左右，后期出现过一次性付6年租金，目前市场剩余商铺租赁是一年一签。约100间左右。市场租赁价格：化工市场西侧正门沿街门头每年租金价格约35000-40000之间，南侧沿街门头租金价格在20000-

4、25000左右，市场内部上下两层均以17000-18000之间，好的两头位置面积100平的在32000左右。仓库40平方，租金价格在17000一间。市场现状：鲁南化工市场内主要以散户为主，也有一些全国比较知名的大型化工企业的代理商，经营产品主要有聚丙粉、聚丙粒、拉丝、注塑、吹膜、酸、碱、燃料、颜料、色浆、酸类、碱类、醇等塑料原料和化工原料整个市场于2006年开始经营，大部分业户均是由老市场搬迁过来，业户以当地临沂人居多，其次是江苏、浙江人。整个市场经营户普遍反映今年受金融危机极大环境影响生意较为冷淡，整体经营状况一般，据调查只有个别厂家大户年交易额8000万——1亿

5、左右，普通商家年交易额在1000万左右。临沂商家虽然很多散户，但是销量也是相当可观的，比如一个个体户，虽然商家自称只是市场内非常小的散户，但是一个月的销量能达到100吨。根据目前橡胶的价格，这样一个商家一个月能销到150万元左右。其中50%的业户主要从齐鲁石化进片碱和塑料再生颗粒以及聚氯乙烯为主。纯碱全是在青岛上货。产品价格定位：对于价格变化迅速的产品，如塑料、橡胶等产品，商家信息来源主要是通过一些行业权威网站来了解全国市场价格走势，根据全国市场的价格走势和自己的实际情况来制定自己的销售价格，化工产品的定价机制是由上而下，而非消费品行业根据市场需求定价。第一层价格由

6、厂商根据原材料、产能等多方面的考虑出炉。大型代理商根据厂家的价格加上自己的成本及利润等进行二次定价，而负责终端销售的市场内的的商家则是根据市场走势、代理商报价和自己的实际情况选择购买时机。市场经营管理情况：市场统一管理，早上8点开始营业，晚上6点市场准时停电，7点半之前市场大门口就以来自于省内外大货车等候陆续进场卸货，有统一的卸货区。市场无任何管理费用，商铺无押金，水电正常使用，国税每月480元，地税每月330元，商铺一层只允许办公摆样品，二层不允许住人，不允许放货，每间商铺内均贴有《2010年鲁南化工市场安全生产目标责任书》，《化学危险物品经营户须知》，《常用危险

7、化学品储存禁忌物配存表》及《消防责任安全书》，消防管理各方面都比较严格。付款方式：主要已到货付款，网上银行转账为主。周边市场情况：该市场西临京沪高速公路重要交通要道。临十一路周边有多个个重点大型化工厂。分别是：临沂久立化工厂：以生产各种纺织助剂、洗涤剂、及各种进口环保染料为主。临沂瑞兴化工有限公司：主要生产消毒杀菌类、化工溶剂类、经营：聚乙烯丙烯酸及丙烯酸脂类等化工原料。临沂市天合化工厂：专业生产亚克力胶水,新一代亚克力胶水,502胶水,三氯甲烷(氯仿),无水已醇,丙酮等化工产品的厂家。临沂方正化工厂：,主要经营各种有机溶剂,包括醇类、苯类、酯类、酮类等，常年与