商业文化广场项目可行性研究报告

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1、商业文化广场项目可行性研究报告第一章总论一、项目名称高川商业文化广场二、项目建设单位三、项目法人代表四、项目建设地址项目地块位于宝鸡市陈仓区车站路与陈仓大道十字西北角，陈仓物流园区与老城区中心位置。项目三面临路：东临车站路、南临陈仓大道、西临规划路。五、项目建设规模与建设内容用地面积：31682.5㎡，总建筑面积：65237.51㎡。地上面积为51830.92㎡，地下面积为13406.59㎡。其中公司自持14397.69㎡。（本次为一期项目开发，总建筑面积暂定为4万平方米）六、结论该项目符合陈仓区城市规划。18商业文化广场项目可行性研究报告第一章总论一、项目名称高川商业文化

2、广场二、项目建设单位三、项目法人代表四、项目建设地址项目地块位于宝鸡市陈仓区车站路与陈仓大道十字西北角，陈仓物流园区与老城区中心位置。项目三面临路：东临车站路、南临陈仓大道、西临规划路。五、项目建设规模与建设内容用地面积：31682.5㎡，总建筑面积：65237.51㎡。地上面积为51830.92㎡，地下面积为13406.59㎡。其中公司自持14397.69㎡。（本次为一期项目开发，总建筑面积暂定为4万平方米）六、结论该项目符合陈仓区城市规划。18地块位于宝鸡市陈仓区车站路与陈仓大道十字西北角，陈仓物流园区与老城区中心位置。项目三面临路：东临车站路、南临陈仓大道、西临规划路

3、，供水、排水、电力、通信等基础设施到位，可以满足项目建设需要。项目建设用地有保证，地质结构良好，不存在地质灾害或自然灾害的隐患因素，周边没有物理、化学等污染企业或污染源，项目建设条件良好。项目的建设不仅可以提升陈仓区城市形象，拉动城市内需，提高政府财政收入；还可以改善城市购物环境，提升人民生活品质，并可以提供一定的就业岗位。所以项目的建设是必要的、是可行的。第一章项目背景一、项目区域概况陈仓区，宝鸡市城区之一，位于陕西省西部，西与甘肃省天水市、清水县相邻。地处秦岭山地、关中平原、黄土高原过渡区，地貌由山、塬、川组成。属大陆性暖温带季风气候，年均气温13℃18，年降水量701

4、毫米。主要河流有渭河、千河、金陵河。宝中铁路与陇海铁路交汇于此，310国道、G30西宝高速公路和210省道、212省道过境。面积2580平方千米，人口60万。近年来，陈仓区委、区政府认真贯彻落实中央和省市决策部署，团结带领全区广大干部群众，紧紧围绕加快六区建设、实现在关天经济区率先发展的宏伟目标，加压奋进、努力赶超。积极承接宝鸡百万人口特大城市东扩，全力加快城市基础设施建设步伐，先后建设了一大批道路桥梁、公共游园等城市基础设施，城市供排水、集中供热等配套设施建设步伐不断加快，城市载体功能不断完善，城市化步伐快速推进。抢抓汶川地震灾后重建机遇，突出民生、科学规划、争取支持，实

5、施了1011个重建项目，城乡居民住房条件明显改善，学校医院、城乡基础设施建设步伐加快，教育、卫生、村级阵地建设等多个方面基础设施条件得到大幅提升。以建设新型工业强区为目标，积极扶持大企业大集团做大做强，全力推进陈仓科技工业园区和区镇工业园区建设，延长中立、青岛啤酒等一批带动力强的大型企业落户陈仓，陈仓科技工业园区和周原工业园区跻身全省100个重点县域工业园区行列。以发展现代农业为方向，加快推进陈仓现代农业示范园区、贾村塬现代旱作农业示范区和西部山区生态有机农业示范区，顺利建成周原蔬菜和慕仪食用菌两个省级现代农业示范园。以环境保障为着力点，积极支持陈仓现代物流园区建设，全力保

6、障园区项目建设，宝鸡会展中心建成投用，大明建材城等一大批项目落户园区建设，陈仓现代物流园区初具规模。以基础设施建设、主导产业开发、移民搬迁、社会事业发展为重点，累计投入各类项目资金8.85亿元，深入推进突破西山战略，西山群众居住和基础设施条件得到极大改善，主导产业不断壮大，社会事业全面发展，西山面貌发生了显著变化，为全市乃至全省探索出了一条板块式扶贫开发的新路子。以关注民生推动和谐发展为出发点和落脚点，各项社会事业健康快速发展，人民群众幸福指数不断提高。2012年全区实现生产总值151.54亿元，完成地方财政收入2.83亿元，城镇居民人均可支配收入2.59万元，农民人均纯收

7、入8678元。先后荣获全国食品工业强区、全国科技、文化工作先进区、生态示范区、计划生育优质服务先进区等称号。陈仓区将打造以“北坡森林公园”为依托的10公里生态屏障，展示陈仓历史文化风貌；建立老城中心和新公共中心；形成老城区、新城区、物流园区、科技园区、陇海铁路道北城市拓展区五区并举的空间格局，把陈仓区建成以虢镇为中心，西接宝鸡、东连蔡家坡的“百里城市经济长廊”。随着城市的东移，政府对区域的规划及投资，老城区的改造，将提高区域居住人口的数量，而高川商业文化广场的落成不仅完善了区域的生活配套，提升区域城市形象以及经济发