中海城b地块项目策划案

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1、第一部分：概论1、项目概况【西安.中海城】B地块一期位于古都西安的国际旅游名城曲江新区，总占地面积：.8㎡。项目处于曲江二期，位于南三环与芙蓉西路十字路口东南角，优越的位置、环境加上科教文化、商贸会展等城市资源，未来前景看好。中海城B地块一期分为一期一区及一期二区两个标段，规划共计10栋高层、11栋小高层、地下车库及商业裙房，总建筑面积约46万平米，容积率为2.596，建筑密度为25%，为剪力墙结构，精装修交楼标准；其中，3#、4#楼为地上33/21层，11#、15#楼为地上18/34层，2#、7#楼为地上3

2、2层，1#楼为33层，5#、6#、21#楼为34层，8#-10#、12#-14#、16-20#楼均为地上18层。22～33#楼为二期，开发时间暂定2014年11开工。项目概况图84本项目共计10个户型，户型分布详见下图：户型分布示意图2、项目发展目标2.1进度目标中海城B地块一期一区项目计划目标为2013年12月开工，小高层（8-9、12-13、16-18#楼）于2015年5月竣工备案，高层（1-4、7#楼）于2015年8月竣工备案；一期二区项目5-6#、10#楼计划2014年3月开工，2015年12月竣工备

3、案；11#、14-15#、19-21#楼计划2014年9月开工，2016年9月竣工备案。重要节点详见下表：分期分区项目开工项目开盘项目竣工项目入伙一期一区小高层2013年12月2014年6月2015年5月2015年11月一期一区高层2013年12月2014年7月2015年8月2016年4月一期二区（5-6#、10#楼）2014年3月2014年11月2015年12月2016年8月一期二区（11、14-16、20-21#楼）2014年9月2015年4月2016年6月2016年12月2.2质量目标工程质量目标为：确

4、保获得陕西省结构示范工程，争取取得陕西省长安杯（省优质工程），工程实测实量合格率目标为90%，业主投诉率控制在3%之内。2.3销售配合目标84为满足营销售楼的需求，公司将在中海城B地块一期一区A标段设置现场实体展示区样板间（将展示样板间设置在4#楼西单元五层、9#楼西单元二层）及在1#、2#楼商业南侧部位设置临时展示区样板间（共七套）。3、项目相关信息调查3.1项目周边现状调查项目地处西安市南三环沿线，属曲江二期，周边市政配套尚未完善，场内无未拆迁房屋、公共设施、地下管线等影响工地施工的情况。现场地貌图3.2

5、市政道路项目周边市政配套尚未全部完善。北侧金羊路、西侧芙蓉西路已经建成达到通车条件；东侧上元路与创意大道均未完成。84项目周边情况3.3给水、排水方面规划金羊路及南三环均有给水管道，但因曲江政府二期给水配套工程正在实施，我司已协调曲江政府，其答复2014年上半年完成全部管道施工，下半年正式投入使用，计划由金羊路接入用水。给水、排水管网图3.4雨污水排放规划金羊路、芙蓉西路及上元路均有雨污水管道，但因曲江政府二期雨污水配套工程正在实施，我司已协调曲江政府，其答复2014年上半年完成全部管道施工，下半年正式投入使

6、用，计划雨水接入金羊路，污水分别接入芙蓉西路及上元路。84排水管网图3.5天然气方面目前项目周边未建设天然气中压管道，计划2013年11月底与长安燃气公司签订合同，将督促燃气公司2014年6月之前引入中压管（计划由较近的雁塔南路接入）天然气管线示意图3.6热力方面项目北侧与西侧均已建成热力主管道，考虑到西侧地裂缝影响，将从项目北侧接入热力。计划2014年内与供热公司签订合同，根据现场施工进度要求热力进场施工。热力管线示意图843.7强电接驳方面强电接驳将从曲江阅江变电站新放高压电缆一根至中海城B地块北侧新建环

7、网柜，再从环网柜引高压电缆至项目中心配电室完成接驳。强电接驳示意图4、项目管理组织架构中海城B地块一期项目部拟采用的管理组织架构如下：845、对监理人员的管理要求我项目部与监理部单独分开，项目部同时管理监理单位与施工单位，并要求一期一区监理人员组织架构如下：845.1监理管控要点根据监理公司服务合同、监理规划（实施细则）、建设工程监理规范以及有关行政法规规范监理公司的职责。l监理单位对施工单位工作优异或不服从管理的表现有处罚或奖励权，但为了避免奖罚失当，奖罚通知必须事先与项目部协商后出具，并由项目部审核签发。

8、l监理单位的监理大纲、重要分部分项工程的监理细则、旁站监理计划等监理文件应报项目部审核批准后严格执行。l监理组按照施工图纸、国家相关质量法规、合同的约定，对施工单位的施工管理实施质量、安全、进度控制，项目部对监理组的控制行为和效果进行检查。84l监理人员数量、总监及专业监理工程师姓名和资格是否满足监理合同要求。l隐蔽工程是否及时、严格进行检查验收，隐蔽工程漏检率较大时，应及时提出并与监理人员进行沟通