许昌上海城城市综合体项目策划案

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1、“上海城”首期（商业）项目整合推广策划案品位广告·品牌力量2006/05/15目录一、项目综合分析（一）市场分析（二）产品分析（三）目标客户定位二、推广策略分析（一）总体原则（二）形象描述（三）推广策略三、推广策划（一）总体推广策略（二）传播计划表（三）阶段性推广策划四、媒体策划（一）许昌媒体分析（二）昌报刊媒体接触习惯分析（三）电台媒体接触习惯分析（表）（四）DM杂志媒体接触习惯分析（五）媒体分析总结（六）媒体选择策略（七）关于电视广告投放的分析五、广告推广预算（一）总预算表（二）各阶段推广费

2、计划项目综合分析（一）市场分析市场分析（许昌概况）1、历史文化名城许昌市位于河南省中部，北距郑州80公里，距新郑机场仅50公里。现辖禹州市、长葛市、许昌县、鄢陵县、襄城县和魏都区，全境总面积4996平方公里，人口434万。许昌历史悠久，人杰地灵，是华夏民族重要的发祥地之一。在远古时期，许由部落在此繁衍生息，故称为许地。公元前八世纪，周封文叔于许，称许国。公元221年，魏文帝曹丕废汉立魏以后，因“魏基昌于许”，改许县为许昌，沿用至今。许昌地处要冲，历史上是兵家逐鹿之地。市场分析（许昌概况）2、交通

3、便捷通达许昌地理位置优越，交通便利。京广铁路、京珠高速公路纵贯南北，禹郸铁路横穿东西，京深、徐西两条国道在此交汇，国道、省道及县乡公路相互衔接，构成了纵横交织的陆路交通运输网络。市场分析（许昌概况）3、中原城市群的连接枢纽许昌位于中原城市群隆起带的南翼，是郑州南下，平顶山、漯河北上的必然通道。随着中原城市群一体化进程的加快，许昌市必然要同郑州实现互动，并与平顶山、漯河发生联动，起着联南贯北、左右传递的纽带作用。市场分析（许昌城市发展分析）1、“中部崛起”带来发展契机近年来，随着我国“中部崛起”政

4、策的出台，中部地区进入了一个历史发展的新高潮。许昌位于中原大地的中心，其必然迎来城市发展的全新契机，城市发展速度将大大加快。许昌市政府规划把许昌建设成为“豫中南商贸枢纽”，把许昌东城区打造成新城市CBD、商贸、物流中心，“上海城”在新许昌的大建设中将扮演“旗舰”和“核心”作用。市场分析（许昌城市发展分析）2、兴建旅游卫生城本着打造国家著名旅游卫生城市的理念，许昌市政府加大了对城市环境、卫生、治安等方面的管制力度，护城河治污、街道清洁管理、垃圾中转站的建设等都大大提升了市区卫生清洁度，城市风貌大为

5、改观。市场分析（许昌城市发展分析）3、城市发展提速目前，许昌城镇化进程进一步加快，旧城改造和新城开发同步进行；先后建成了市区四桥、五路和环城快速公路；通过创“三城”、实施碧水蓝天工程和旅游工程建设，许昌城市人居环境质量不断提高，发展环境日益优化，城镇化进程有了量的扩展和质的提高；许昌未来的城市发展方向采取东进北上策略，东区规划总占地面积19.54平方公里，人口规模为20万人；许昌市公交事业发达，市区现有公交路线20余条，通往市区各地.市场分析（许昌市消费能力分析）1、许昌市人口总数400多万，市

6、区常住人口将近60万，是我国内地典型的消费型城市。据我国国民经济统计公报发布的消息，2005许昌城市GDP为630亿，在全国同级市中排名89位，处于中上位置，从河南省各市的经济排名来看，许昌排名第4位，仅次于郑州、洛阳和南阳三地，在中原地区属于领先位置。2、近年来，许昌国民经济持续快速增长，城镇居民可人均支配收入7635元，比上年增长9.2%；农民人均纯收入3246元，比上年增长5.0%。（资料来源于许昌市统计局关于2004年国民经济和社会发展的统计公报）3、随着许昌社会经济的进一步发展，城市居

7、民的生活水平将会越来越高，消费能力也必然会水涨船高，消费潜力巨大。市场分析（许昌市商业现状）目前市区中心商圈以七一路、建设路、颍昌大道、南关大街为中心。市区稍具规模的商场、超市有“胖东来商贸集团”名下的“生活广场”、“服饰鞋业大楼”，“鸿宝集团”下属的以经营中、高档服饰为主的“鸿宝百货”，河南“宇通集团”开发的“思故台商业街”，许昌温州商会改建的“联大购物广场”，以及“豫园美食城”、“新世纪服饰广场”、“恒达利市场”、“许昌移动商城”、“三家电广场”等。虽然许昌市区的大型商业尚未有国外知名大型商

8、业连锁企业进驻，但其商业业态较丰富，超大型购物广场、超级市场、通讯城、大型餐饮城、中高档精品百货、大型家具广场、星级酒店和中型连锁药房等业态均能并存发展，特别是本地企业胖东来商业集团的经营规模及其影响较大。但是，由于缺乏一站式购物消费的场所及竞争。所以，在管理和服务上有着明显的不足。市场分析（许昌市商业地产状况）1、东区为发展重点城市建设处于新的起步阶段，政府将发展重心放在东城新区的建设上，在规划中东区将作为许昌未来政治、商贸、文化中心，同时也是新城市CBD所在地。市场分析（许昌市商业地产状况）