大学考试试卷《物业管理》及参考答案3套

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1、物业管理一、单项选择题（本大题共45分，共15小题，每小题3分）1.注册资质一级的物业管理企业多层住宅物业管理总面积要求()A.不少于200万平方米B.不少于100万平方米C.不少于80万平方米D.不少于60万平方米2.创立一个正常营业的物业管理企业，必须筹集（）的注册资本金。A.50万元以上人民币B.30万元以上人民币C.100万元以上人民币D.30万元以上人民币3.在房屋修缮工作中，不应当考虑（）A.房屋的安全性要求B.房屋的使用功能要求C.房屋的艺术性要求D.房屋统一的修缮计划要求4.新建住宅小区内有路名的道路两旁的绿化和养护管理由（）负责。A.物业管理公司B.园林部门C.房管部

2、门D.街道办事处5.新设立的物业管理企业应按规定到当地县级以上人民政府物业管理行政主管部门申请领取()A.三级资质证书B.四级资质证书C.临时资质证书D.暂时证书6.管理型物业管理企业主要由管理人员组成，不带()A.领导层B.管理层C.服务层D.作业层7.物业管理企业经理、部门经理、管理员实行持证上岗。《岗位合格证书》实行动态管理、复检制度。复检验证工作一般()A.每年进行一次B.每二年进行一次C.每三年进行一次D.每四年进行一次8.写字楼的客务服务主要指（）。A.硬件服务B.软件服务C.前台服务D.保洁服务9.原有房屋装修时，涉及进行仅做面层涂料、贴墙纸等简易装修的，()管理单位登记

3、备案A.可不用办任何手续业主自主进行B.应到市房管局申请，待批准后再装修施工C.必须到主管部门办理申批手续D.应到房屋产权单位或物业管理单位登记备案10.物业管理企业在工商注册登记后，还要经过（）的必要程序才可开业。A.资质审批B.企业经理取得建设部颁发的经理岗位证书C.在银行存入资本金取得上级主管部门批文11.（）是供整个居住区居民共同实用的绿地，面积一般在1000平方米左右A.居住区公共绿地B.居住区级效游园C.公共建筑专用建筑D.道路绿地12.根据国家1992年颁布的《全国城市文明住宅小区达标考评实施细则》规则，住宅小区人平均公用绿地应达到每个居民平均占有（）平方米以上，绿地率要

4、达到（）。A.1.5,25%B.1.5,30%C.2,25%D.4,35%13.物业管理招投标实质是一种()A.招标方要约行为B.投标方承诺行为C.市场供需行为D.市场双向选择行为14.1994年4月建设部颁布了33号令，即《城市新建住宅小区管理办法》，明确指出：由物业管理公司统一实施()A.社会化管理B.专业化管理C.市场化管理D.现代化管理15.住宅小区物业管理应当以（）A.专业化管理为主B.自治自律为主C.行政化管理为主D.分散化管理为主二、多项选择题（本大题共40分，共10小题，每小题4分）1.房屋租赁审查的内容主要包括（）A.合同主体是否合格B.租赁的客体是否允许出租C.租赁

5、合同的内容是否齐全完备D.租赁凭行为是否符合国家政策E.是否缴纳了税费2.电梯常规日常维护保养可分()A.周保养B.季保养C.半年保养D.一年保养E.日保养3.下面阐述是正确的有（）A.业主是物业的主人B.许多业主组织为业主委员会物业的产权是物业管理权的基础C.物业管理权是物业管理中的根本问题4.房屋装修管理所依据的法律规范有（）。A.《建筑装饰装修管理规定》B.《住户装修管理规定》C.《家庭居室装饰装修管理试行办法》D.《物业管理条例》5.物业管理的启动阶段工作包括下列基本环节()A.物业的接管验收B.用户入住C.签订业主公约D.档案资料的建立E.首次业主大会的召开和业主委员会成立6

6、.居住物业按建设时间可分为（）。A.新建居住物业B.原有居住物业C.旧城区的居住物业D.开发区居住物业7.（）属于物业管理资料常见形式。A.平面图B.记录手册C.幻灯片D.统计表8.物业管理公司应制定的消防制度和规定一般包括（）等。A.消防中心值班制度B.防火档案制度C.防火岗位责任制度D.物业管理区域消防管理制度9.物业管理区域绿化环境管理队伍的组成应包括（）等。A.绿化环境管理队伍的管理者B.绿化环境管理技术人员技术工人C.苗圃工作人员10.物业管理招标书的主要内容有()A.拟招标物业的基本情况B.拟招标物业所在地环境情况C.物业管理的内容和要求对招标的有关说明D.物业管理考核标准

7、与奖罚措施三、判断题（本大题共15分，共5小题，每小题3分）1.物业管理作为以企业化的方式开展的企业管理，应在保持物业功能的正常发挥的前提下，始终以满足业主及物业使用人的需要为主旨。2.特约服务是为满足物业产权人、使用人的共同需求受其委托而提供的服务。（）3.业主投资于写字楼物业的主要目的是希望资本保值增值和获得周期性收益。（）4.业主大会决定重大事项应当经出席会议的半数以上投票权数的业主表决通过。（）5.对于装修的违章，由于物业公司没有执法权