市场“农改超”开发建设项目可行性研究报告

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1、目录第一章总论41.1项目背景41.2可行性研究的依据和范围71.3区域概况81.4项目建设的必要性及有利条件101.5主要技术经济指标181.6主要研究结论18第二章耒阳市房地产市场现状及预测212.1综述212.2现有房地产市场的现状及存在的问题212.3拟建项目对整个市区建设的作用222.4房地产业发展的预测22第三章项目选址与建设规模263.1项目选址26第四章土地管理274.1土地占用274.2土地利用27第五章工程技术及初步方案285.1自然地理条件及设计依据285.2规划原则295.3规划定位：295.4规划空间结构295

2、.5规划功能结构305.6规划总平面布置30845.7给水规划315.8排水规划335.9电力规划355.10电信规划365.11环境卫生设施规划375.12园林绿化375.13结构方案及主要材料用量375.14工程管网38第六章组织机构及定员466.1组织机构466.2岗位定员466.3公司人员工资、福利、办公费用预计46第七章环境保护与节能及外部协作条件477.1环境保护477.2节能477.3外部协作条件48第八章项目招标498.1编制依据498.2项目招标类型498.3招标范围498.4招标的组织形式498.5招标方式498.6

3、项目招标的基本情况49第九章建设进度计划安排51第十章总投资估算5310.1编制说明5310.2估算依据538410.3主要材料来源5410.4资金来源5410.5总投资估算54第十一章耒阳市房地产市场项目分析评价5611.1房地产市场总体发展态势5611.2耒阳市房地产市场供求分析5711.3房地产市场价格分析5811.4消费者群体分析6011.5耒阳市房地产市场调查资料汇总6311.6耒阳房地产市场调查总结:7111.7项目用地周边环境调查7211.8地块交通条件调查7211.9周边配套调查7311.10项目优势7311.11项目劣

4、势7311.12项目机会7311.13项目威胁74第十二章投资经济分析7712.1本项目的经济评价7712.2财务评价7884第一章总论1.1项目背景1.1.1项目名称耒阳市蔡子池市场“农改超”开发建设项目1.1.2项目承办单位概况单位名称：单位性质：有限责任公司注册资金：7000万元法人代表:单位地址：1.1.3公司简介万元集团简介：万元置业集团有限公司（简称万元集团），是一家经国家工商行政管理总局核准成立的集农业、能源、旅游酒店、房地产、金融、商业等产业于一体的无区域性集团公司。集团总部现已迁湖南长沙国贸大厦，现有职工两千多人，其中

5、大专以上学历108人，研究生和高级技术职称25人。资产过6亿元，年销售收入过20亿元。公司下设农业事业部、旅游酒店事业部、房地产事业部和能源事业部，确立了以油茶基地及深加工、旅游酒店为企业发展战略长线，以房地产开发为企业发展战略中线，以贸易为企业发展战略短线的战略规划。万元人坚守“以感恩之心奉献”的企业思想灵魂；秉承“报效家国，实现自我”的企业使命；憧憬“进军全国，放眼世界”的企业愿景；以“纳税意识”报效国家、“报恩意识”回报社会、“自强意识”做大做强企业，体现人生价值的三个意识为坐标，朝着为社会奉献的目标而努力，励精图治，勇攀高峰，以

6、坚实的步伐立志建设“持续增长、和谐发展、卓越诚信”的百年企业。公司成功跻身于“湖南省私营企业100强”、衡阳市“民营企业50强”。先后被《人民日报》评为“全国诚信单位光荣榜”上榜单位；连年被湖南省银行业协会评为“守信用单位”；被湖南省专业信用评级机构评为“信用等级AAA级单位”84等荣誉。目前公司正按照集团发展的战略，昂首阔步向着百亿资产的集团公司迈进。耒阳万元房地产开发有限公司简介：万元房地产开发有限公司是万元置业集团的下属全资子公司，是集团公司在房地产开发的旗舰运作平台，已成功开发运作了耒阳市“明珠花园”等优秀的房地产开发项目，并获

7、得了“全国十佳宜居楼盘”奖项。公司现有员工36人，拥有一大批高素质专业技术人才，其中，本科学历4人，专科学历10人，专业技术人员9人。公司内设总经办、营销部、项目部、开发办、财务部等机构。目前，公司正全力运作耒阳当地的三大政府重点房产项目，——万元·西湖广场、沿江南路风光带。这些项目建成后，将引领耒阳房地产开发新潮流，打造耒阳城市建设新名片，缔造耒阳城市面貌新格局，为提升耒阳城市品位，创造和谐美好的耒阳人文环境做出新的贡献。其中，万元·国际城（三湘明珠住宅小区）位于耒阳市最繁华的五一东路商业圈以南，项目方圆百米之内就有蔡伦纪念馆、杜甫公

8、园、鸭婆洲等著名旅游景点，规划用地面积6461㎡，总建筑面积约76000㎡，总高度99m，共31层。其中地下室二层为配套设施及停车场用房，面积约为9700㎡，共197个车位；裙楼一～五层为商场，面积约为23