2017年山西省房地产经纪人《制度与政策》：契税考试试卷

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1、2017年山西省房地产经纪人《制度与政策》：契税考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列属于房地产经纪机构对外合作风险的是。 A：信息欠缺引起的风险 B：操作不规范引起的风险 C：产权转移风险 D：银行按揭风险 E：工厂的生产设备2、新建商品房抵押贷款的人民币贷款借贷期限最长不超过年。 A：20 B：25 C：30 D：35 E：工厂的生产设备3、房屋销售工作的核心环节是。 A：房源信息管理 B：房源营销工作 C：评估房地产市场价格

2、 D：收集物业及业主信息 E：工厂的生产设备4、求取报酬率的方法主要有累加法和。 A：线性内插法 B：试错法 C：市场提取法 D：直接资本化法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产市场调查中，方法主要运用在大客户的调查和为其他调查的补充或验证中。 A：全面调查 B：典型调查 C：抽样调查 D：重点调查 E：工厂的生产设备6、推售策略的重要前提是。 A：风险转移 B：风险回避 C：控制风险 D：风险自留 E：工厂的生产设备7、房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见(包括处理结果或正在处理情况)。无正当理由未按时反馈的，将在网上

3、公示投诉情况。 A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托8、在计划投资范围内，通过的手段，以实现项目的功能、建筑的造型和质量的优化。 A：经济 B：控制 C：管理 D：经营 E：权利型房地产投资信托9、在经济活动中，具体指自然人、法人和其他经济组织通过一定的服务方式，促成委托人与他人交易，并向委托人收取佣金的经济活动是。 A：行纪 B：居间 C：经纪 D：代理 E：客户资金代收代付风险10、房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是。 A：房地产买卖 B：房地产租赁 C：房地产代理 D

4、：房地产居间 E：客户资金代收代付风险11、关于物权不同于债权的说法，错误的是。 A：物权法定，债权任意创设 B：物权为对世权，债权为对人权 C：物权有支配力，债权有请求力 D：物权有期限，债权无期限 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、根据《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的处罚标准是，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得的罚款。 A：5倍以下但不超过3万元 B：3倍以下但不超过3万元 C：5倍以下但不超过2万元 D：3倍以下但不超过2万元 E：权利型房地产投资信托13、不属于房地产税收特征的是。 A

5、：无偿性 B：强制性 C：固定性 D：有偿性 E：权利型房地产投资信托14、一个好的现代企业战略目标通常具有的特征不包括。 A：目的性 B：综合性 C：时限性 D：确定性 E：客户资金代收代付风险15、在房地产经纪业务中，房地产经纪人所需要的房源信息必须是。 A：大量的、系统的、连续的 B：整体的、系统的、及时的 C：大量的、系统的、整体的 D：及时的、系统的、连续的 E：工厂的生产设备16、以下不属于住房公积金所具有的特点的是。 A：互助性 B：私有性 C：保障性 D：义务性 E：权利型房地产投资信托17、目标市场的类型中，是指企业向不同顾客群同时供应

6、同一种产品。 A：单一市场模式 B：复合市场模式 C：产品专门化模式 D：完全市场覆盖模式 E：工厂的生产设备18、对销售人员的销售绩效评价方法一般采取。 A：比较法 B：分析法 C：因素法 D：类推法 E：工厂的生产设备19、与政府的行政管理相比，行业自律管理更容易调动行业成员的，可以在更广泛的层面上调动社会资源，这不仅有利于节约政府资源，更有利于提高房地产经纪行业管理水平，使房地产经纪行业在更大程度上增进社会福利。 A：主观能动性 B：创造性 C：开拓性 D：竞争性 E：客户资金代收代付风险20、关于征收土地批准权限的规定，叙述不正确的是。 A：征收

7、土地实行两级审批制度，即国务院审批和省级人民政府审批 B：征收农用地的，应办理农用地转用手续 C：基本农田，基本农田以外的耕地超过30公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批 D：其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级人民政府审批并报国务院备案 E：权利型房地产投资信托21、房地产经纪信息的就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析。 A：筛选 B：整序 C：研究 D：鉴别 E：客户资金代收代付风险22、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是。 A：带领客户看房的次数 B：提供的备选房源数量 C：向买方报告交易机会的次数 D

8、：对代购房地产的估价服务 E：客户资金代收代付风险23、郑某今年12周岁，父母双