房地产基本制度与政策,经纪人考试

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1、房地产基本制度与政策,经纪人考试　　篇一：XX年房地产经纪人《制度与政策》题型及答题技巧试题及答案　　1、下列关于在房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法正确的是（）。　　A.房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务　　B.建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方　　C.建筑业是策划者、组织者和建设任务的发包者；房地产业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务　　D.二者是既合作又竞争的关系　　【正确答案】

2、：A　　【答案解析】：参见教材P1。房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务。　　2、建筑施工许可证发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。　　【正确答案】：A　　3、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。　　C.半　　【正确答案】：A　　【答案解析】：参见教材P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。　　4、房屋征收

3、评估、鉴定费由（）承担。　　A.被征收人　　B.委托人　　C.房地产估价机构　　D.政府　　【正确答案】：B　　5、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（）。　　A.日常的综合服务与管理．系统的协调两个基本环节　　B.日常的清洁打扫与租赁　　C.房屋的拍卖　　D.地皮的招标　　【正确答案】：A　　【答案解析】：参见教材P207，物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。　　6、（）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济

4、社会全面协调可持续发展”。　　A.《中华人民共和国土地管理法》　　B.《中华人民共和国城市房地产管理法》　　C.《中华人民共和国城乡规划法》　　D.《中华人民共和国农村土地承包法》　　【正确答案】：C　　【答案解析】：参见教材P16。《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。　　7、（）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。　　A.完整性　　B.真实性　　C.专业性　　D.动态性　　【正确答案】：B　　【答案解析】：

5、参见教材P149，真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提　　8、房地产平面图包括（）。　　A.房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图　　B.房产分幅平面图　　C.房产分丘平面图　　D.房屋分层分户平面图　　E.房产分幅位置图　　【正确答案】：BCD　　9、房地产估价机构的名称事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（）手续。　　A.延续　　B.变更　　C.注销　　D.撤销　　【正确答案】：B　　【答案解析】：参见教材P170，房地产估价机构的名称.

6、法定代表人或者执行合伙人.注册资本或者出资额.组织形式.住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。　　10、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的（），查询机构可以出具无查询结果的书面证明。　　A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的　　B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的　　C.要求查询的房屋已完成权属登记的　　D.要求查询的事项不存在的　　E.要求查询的资料不存在的　　【正确答

7、案】：ABDE　　【答案解析】：参见教材P145，有下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；要求查询的房屋尚未进行权属登记的；要求查询的事项、资料不存在的；对查询当事人的其他要求。　　11、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（）年。　　【正确答案】：A　　【答案解析】：国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过5年。参见教材P35。　　12、（）为

8、房地产经纪人执业资格注册的管理机构。　　A.住房和城乡建设部　　B.人力资源和社会保障部　　C.省级政府建设主管部门　　D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会　　【正确答案】：D　　【答案解析】：参见教材P186，中国房地产估价师与房地产经纪人学会