XX地块建设项目可行性研究报告

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1、地块建设项目可行性研究报告目录第一部分项目概况........................一、项目名称..........................二、项目地址三、土地产权状况及面积四、地上建筑物状况五、项目由来六、有关破产清理情况预计第二部分X房地产市场概况第三部分项目优势与劣势分析一、项目优势二、项目劣势第四部分项目运作方案一、项目运作主体二、项目运作方案（一）土地开发模式（二）房产开发模式第五部分项目规划方案一、项目规划设计要点二、项目技术经济指标（一）项目主要技术指标（二）住宅户数及车

2、位数量第六部分项目开发方案一、项目开发建设方案（一）对土地开发模式（二）对房产开发模式1、开发方案设想2、建设进度计划（1）土地整理及前期开发进度（2）一期开发进度（3）二期开发进度二、项目经营方案（1）租售比例（2）销售进度与价格1）住宅销售进度2）商业销售进度3）车位销售进度三、项目投资方案第七部分项目投资估算一、土地开发模式总投资估算（一）开发成本测算1、基准地价与出让金2、实际出让地价预估（1）土地出让金补差额估算（2）地价估算（3）土地增值额估算（一）开发费用测算1、管理费用2、其他费用3、财

3、务费用一、房产开发模式总投资估算（一）开发成本测算1、土地成本2、前期开发费3、设计费4、工程建安费5、基础设施费6、公建配套费7、运作期间费8、不可预见费（二）开发费用测算1、管理费用2、销售费用3、财务费用第八部分项目资金筹措一、土地开发模式投资方案二、房产开发模式投资方案（一）投资组合方式（二）资金运作方式1、自有资金2、银行贷款3、销售收入再投入第九部分经济与社会效益分析一、地产开发模式经济效益分析(一)拍卖地价评估(二)财务评价(三)不确定风险1、破产启动费用不纳入成本情况2、土地出让金变动情

4、况二、房产开发模式经济效益分析（一）销售单价的估算1、住宅销售单价的确定（1）用市场比较法确定销售价格的上限（2）用成本法确定销售价格的下限（3）建议销售单价2、商业销售单价的确定3、车位销售单价的确定（二）总销售收入的测算（三）总租赁与转售收入的测算1、商业租赁与转售收入的测算2、车位租赁与转售收入的测算（四）税金及附加1、销售税金及附加2、租赁及转售税金及附加（一）成本费用估算（二）财务分析1、损益表与项目静态盈利能力分析2、现金流量表与项目动态盈利能力分析（1）全部投资现金流量表（2）自有资金现金

5、流量表3、资金来源和运用与资金平衡能力分析（三）不确定分析1、盈亏平衡分析2、敏感性分析（1）单因素敏感性分析【1】成本不变而租金售价变化对收益的影响〖1〗租金售价变化对财务净现值的影响〖2〗租金售价变化对财务内部收益率的影响【2】租金售价不变而成本变化对收益的影响〖1〗成本变化对财务净现值的影响〖2〗成本变化对财务内部收益率的影响（2）多因素敏感性分析【1】租金售价上升5%时成本变化对收益的影响〖1〗租金售价上升5%时成本变化对财务净现值的影响〖2〗租金售价上升5%时成本变化对财务内部收益率的影响【2

6、】租金售价上升10%时成本变化对收益的影响〖1〗租金售价上升10%时成本变化对财务净现值的影响〖2〗租金售价上升10%时成本变化对财务内部收益率的影响【3】租金售价下降5%时成本变化对收益的影响〖1〗租金售价下降5%时成本变化对财务净现值的影响〖2〗租金售价下降5%时成本变化对财务内部收益率的影响【4】租金售价下降10%时成本变化对收益的影响〖1〗租金售价下降10%时成本变化对财务净现值的影响〖2〗租金售价下降10%时成本变化对财务内部收益率的影响3、本项目预计实际收益分析三、项目风险分析（一）空压厂破

7、产清理风险（二）土地出让政策风险四、项目评估结论附表一、土地开发模式附表表一总投资与成本估算表表二　资金筹措表二、房产开发模式附表表一总投资与成本估算表表二详细投资计划与资金筹措表（按比例）表三详细投资计划与资金筹措表（按金额）表四总销售收入预测表表五销售费用估算表表六商铺出租计划和出租收入估算表表七车位出租计划和出租收入估算表表八销售税金及附加表表九租赁及转售税金及附加表表十损益表表十一　全部投资现金流量表（年Ic=10%）表十二　自有资金现金流量表（年Ic=10%）表十三　资金来源与运用表表十四银行

8、贷款还本付息结算表表十五银行贷款还本付息计算表表十六敏感性分析预测表16.1成本不变而租金售价变化对收益的影响16.2租金售价不变而成本变化对收益的影响16.3租金售价上升5%时成本变化对收益的影响16.4租金售价上升10%时成本变化对收益的影响16.5租金售价下降5%时成本变化对收益的影响16.6租金售价下降10%时成本变化对收益的影响表十七工程成本核算分类表17.1商业部分工程成本核算表17.2住宅部分工程成本核算表17.3配套项目部分